329.000,00 € - 94065 Waldkirchen / Böhmzwiesel - Einfamilienhaus
"Notartermin in Vorbereitung" Charmantes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik Nähe 94065 Waldkirchen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
„Willkommen im neuen Zuhause“
Charmantes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik Nähe 94065 Waldkirchen
Durchdachte Raumaufteilung
Das ca. 1968 auf einem ca. 746 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung über der Doppelgarage, präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sonnigem und sehr gepflegtem Grundstück und wunderschönem Blick in den eigenen Garten und in die unberührte Natur.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, einst die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Gelungenes Raumprogramm
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², einem gut durchdachten und variablen Grundriss und den freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen eignen, die von zu Hause aus arbeiten können. So wird die Einliegerwohnung derzeit als Kosmetikstudio genutzt, würde sich aber auch als Büro oder Hobbybereich anbieten.
Flexibles Wohnkonzept
Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch die freundliche Küche und dem komfortablen, von 2 Seiten belichteten Wohnbereich mit wunderschönem Kachelofen optimal umgesetzt.
Komfortabel und charmant bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die wunderschöne Terrasse, die das Innere des Hauses nach außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Garten – ein Paradies für Hobbygärtner und naturverbundene Menschen.
Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein praktischer Windfang mit einem Abstellraum/Speisekammer und Garderobenbereich mit hochwertigen Einbauschränken schafft zusätzlichen Stauraum.
Als Rückzugsbereich bietet das 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, einen Balkon sowie ein Badezimmer.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Ein bereits gut isolierter Speicher bietet zusätzlichen Stauraum, würde sich aber auch zum weiteren Ausbau eignen.
Lage
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das sehr gepflegte Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die komfortable Terrasse bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 746 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der komfortablen Doppelgarage sowie auf den vorhandenen Stellplätzen. Mehrere Nebengebäude sowie ein Wintergarten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen in naturnaher Lage mit wunderschönem Blick leben möchten.
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur, als ständiger Begleiter.
Gute Luft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie, herzliche Menschen und viele Erlebnisse für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren, so stellt sich die Stadt Waldkirchen vor.
Die Stadt Waldkirchen liegt am Goldenen Steig, ist einer der östlichsten Städte Bayerns und die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung-Grafenau. Waldkirchen übersteigt als einzige Stadt im Landkreis die 10.000-Einwohner-Marke.
Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131 zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße - die alte WOS 1- verbindet Waldkirchen mit Freyung.
Außerdem ist die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau über die B 12 nach 30 Kilometern zu erreichen.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Waldkirchen bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Sport und kulturelle Veranstaltungen als Freizeitgestaltung wird in Waldkirchen großgeschrieben. Kaum eine Nachbargemeinde kann derzeit so zahlreiche Sportanlagen aufweisen wie Waldkirchen.
Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Der Kurpark Erlauzwieseler See, die Saussbachklamm mit seinen zahlreichen Wanderwegen bietet Ihnen alles, was Sie zur Entspannung brauchen. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder der allseits beliebte Adalbert Stifter Radweg - Sie haben die Qual der Wahl.
Ausstattung
- ca. 155 m² Wohnfläche
aufgeteilt in ca. 124 m² Wohnfläche im Wohnhaus
und ca. 31 m² Wohnfläche als Einliegerwohnung/Büro oder kleine
Gewerbeeinheit über der Doppelgarage
- Baujahr ca. 1968, Doppelgarage ca. 1983 und Aufstockung der
Doppelgarage ca. 1999
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten (Schreinerarbeit)
- traumhaft schöne Sonnenterrasse
- gefliester Balkon
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- viele liebevolle Details
- vielseitig verwendbar
- helle, lichtdurchflutete Räume
- inkl. Sat-Anlage
- teil unterkellert
- Kunststofffenster erneuert (ca. 2006, 2010, 2012 und 2023)
- Rollläden
- Heizkörper erneuert (ca. 1999)
- Fußbodenheizung in der Küche (EG) und Badezimmer (1.OG)
- Vollwärmeschutz (ca. 2003)
- Dach neu gestaltet (Dachstuhl, Dachdämmung, Ziegel (ca. 2022))
- Fassade neu gestaltet (ca. 2022)
- wunderschöner Kachelofen (Einsatz erneuert ca. 2024)
- Wintergarten (unbeheizt, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Granitaußenfensterbänke, Kupferdachrinnen
- Zufahrt zur Garage und Zugang zum Haus mit Granitbelag
- liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten
- Gemüsegarten mit Hochbeet
- wunderschöner alter Baumbestand
- Gartenhaus
- Nebengebäude
- Doppelgarage - ein Garagentor ist elektrisch und ein Garagentor ist manuell zu bedienen -
- zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ruhige, sonnige Siedlungslage
- ca. 746 m² Grund
- nach Absprache frei
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 161,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 08.01.2035 |
