109.000,00 € - 94036 Passau / Heining - Etagenwohnung
Notartermin in Vorbereitung Smarte Investition oder Ihr eigenes Zuhause - freundliche 2-Zimmer-Wohnung in 94036 Passau-Heining
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder für Kapitalanleger.
Diese gut durchdachte, sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit komfortablem Balkon bietet mit seiner ca. 38 m² Wohnfläche und dem gelungenen Raumprogramm viel Platz für Paare oder Singles mit Wunsch nach etwas mehr Platz. Ob für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Dauervermietung, diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erfüllt gekonnt jede dieser Optionen.
Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung aber auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Das ausgewogene Wohnprogramm bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Die Wohnung wurde von seinem jetzigen Eigentümer im Jahr 2025 liebevoll neu gestaltet und präsentiert sich inklusiv einer neuen Küchenzeile in einem modernen und stilvollen Gesamtkonzept.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Perfekte Raumaufteilung
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite durch große Fensterelemente wunderbar belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Der komfortable Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, lädt Sie zum Entspannen ein, aber auch mit einem Glas Wein und einem guten Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen und einfach nur genießen. Ein Flur und ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.
Privatsphäre und viel Freiheit
Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Leben in der Dreiflüssestadt Passau
Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der wunderschönen Dreiflüssestadt Passau. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Zusätzlich erwerben Sie einen Stellplatz – ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.
Kaufpreis der Wohnung-Nr. 06 - mit ca. 39 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 08
109.000,-- €
Kaufpreis Stellplatz-Nr. 20
2.500,-- €
Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 06 - mit ca. 39 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 08 und Stellplatz-Nr. 20
111.500,-- €
Lage
Leben in 94036 Passau - Heining
Die helle und sehr freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit gefliestem Balkon und einem Kellerabteil befindet sich in der Dreiflüssestadt Passau, im wunderschönen Stadtteil Heining.
In einer guten Wohnlage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von der Anlage entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der nur einen Steinwurf von der Wohnanlage entfernt, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und einem Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1972.
- ca. 39 m² Wohnfläche
- sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
- 1. Obergeschoss
- Gegensprechanlage
- massive Bauweise
- intelligente Raumfolgen
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- im Jahr 2025 zum Teil liebevoll neu gestaltet
- freundlicher Eingangsbereich/Diele
- von einer Seite durch große Fensterfronten belichtet
- inkl. neuer Küchenzeile (eingebaut 2025)
- Belichtung der Küche und des Badezimmers erfolgt über ein Lichtband aus Glassteinen
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon
- großzügiger Balkon
- gemütliches Schlafzimmer mit großer Fensterfront
- Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit wunderschönem, sehr gepflegtem Parkettboden
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- wunderschöner Blick ins Grüne
- inkl. Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
- sonnige und zentrale Lage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 11.12.2028 |
