Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil, samt Garage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1990.
„Vollendetes Wohnvergnügen“
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Diese gepflegte und traumhaft schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Garage bietet mit seiner ca. 79,44 m² Wohnfläche und dem gut durchdachten Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie oder für Menschen, die ein schönes Zuhause ihr Eigen nennen wollen.
Hier wurde ein wunderschöner Familientraum geschaffen, ein perfekter Grundriss für jung gebliebene Menschen oder eine Familie mit Kind.
Aufgrund der guten Lage würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Hoher Wohnkomfort
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon. Vom Balkon aus betrachten Sie traumhafte Sonnenuntergänge oder genießen einfach die frische Luft des bayerischen Waldes.
Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, lässt die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer hier für den Hobbykoch keine Wünsche offen.
Eine komfortable Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein weiteres Zimmer sowie Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Ergänzender Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil.
Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage, die sich in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre befindet.
Investment
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Garage und ca. 79,44 m² Wohnfläche ist seit 01.04.2018 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.
Die Miete beträgt seit dem 01.11.2024 415,00 € netto/monatlich
(inkl. 1 Garage) zuzüglich 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung/monatlich
gesamt 565,00 € brutto/monatlich.
Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse den Mietvertrag zur Verfügung.
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohung mit Balkon und Garage liegt in 94051 Haag.
Haag ist ein Gemeindeteil der Stadt Hauzenberg im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt im Abteiland ca. 4 Kilometer südwestlich von Hauzenberg.
Die Stadt Hauzenberg liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Hauzenberg, seit 2000 ein staatlich anerkannter Luftkurort, liegt ca. 18 km nordöstlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von der Stadt Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich entfernt.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charm und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Hauzenberg und deren Umgebung vor.
Die wunderschöne Region ist berühmt für ihren Granit. Reich an Bodenschätzen hat der Abbau von Granit diese wunderschöne Landschaft geprägt und geformt.
Stillgelegte Steinbrüche haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier.
In Hauzenberg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und mehreren Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Stadt Hauzenberg über eine hervorragende Infrastruktur. In der Stadt Hauzenberg gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen.
Hauzenberg ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Hauzenberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hauzenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den Freudensee, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Hauzenberg, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
- ca. 79,44 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit Balkon
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- von 2 Seiten belichtet
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- komfortabler Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon
- großzügiger Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Speisekammer/Abstellraum
- inkl. Kellerabteil
- inkl. Garage
- traumhafter Fernblick
- ruhige und sonnige Wohnlage
| Endenergieverbrauch | 99,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 16.12.2022 |
| Ausweis gültig bis | 15.12.2032 |
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 99,8
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990 Heizöl-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 15.12.2032
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