"Wunderschöner Logenplatz in Hutthurm" Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Tiefgaragenstellplatz und traumhaftem Panoramablick
157.700,00 € - 94116 Hutthurm - Dachgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
In einem Gebäude aus dem Jahr 1996 entfaltet sich diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung, die den unverwechselbaren Stil klarer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens vereinbart.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften die das Besondere suchen - stilvoll, funktional mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Wohn-/Essbereich mit Stil und Charakter
Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Galerie und Balkonaustritt bildet das Herzstück der Wohnung. Das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen hochwertigen Böden bis hin zu zeitlosen Fliesen.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von drei Seiten durch große Fensterelemente belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich.
In der zeitlosen Küche, verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, kleine Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Wunderschöner Wohn-/Essbereich mit Charakter
Der Weg in den Wohn-/Essbereich mit Galerie und Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Draußen ein Balkon, drinnen ein wunderschönes Zuhause
Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Genießen Sie
den unverbaubaren Panoramablick oder lassen Sie einfach Ihre Gedanken schweifen.
Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.
Ein Badezimmer mit Flair
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.
Details mit Mehrwert
Zusätzlichen Stauraum bietet ein gemauerter Kellerraum im Erdgeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls im Erdgeschoss zur Verfügung.
Kaufpreis
Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 5 mit ca. 66 m² Wohnfläche
samt gemauertem Kellerraum-Nr. 5 und Tiefgaragenstellplatz-TG 6
157.500,-- €
Lage
Leben, Lieben und Genießen
Die gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und gefliestem Balkon befindet sich im wunderschönen Markt Hutthurm. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, gefliestem Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt im Markt Hutthurm.
Hutthurm liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn A 3 (ca. 20 km). Hutthurm befindet sich ca. 12 km nördlich von Passau, ca. 13 km westlich von Hauzenberg, ca. 14 km südwestlich von Waldkirchen und ca. 22 km südlich von Freyung.
Bis zur Grenze nach Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 ca. 40 km.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich der Markt Hutthurm und dessen Umgebung vor.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Hutthurm bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Der Markt Hutthurm ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Hutthurm finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit.
Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hutthurm auch ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, gefliestem Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1996.
- ca. 66 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit Galerie
- inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- von 3 Seiten belichtet
- komfortabler Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- gefliester Balkon
- wunderschöner, unverbaubarer Panoramablick
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
- kleine Galerie
- Gegensprechanlage
- inkl. Sat-Anlage
- inkl. gemauertem Kellerraum
- separater Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- freundliches Treppenhaus mit Oberlicht
- kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten
- frei
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 16.02.2028 |
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 107
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1996
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 16.02.2028
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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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