"Design trifft auf Eleganz” Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 94036 Passau - Haidenhof Nord
259.000,00 € - 94036 Passau - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: VR-02005-33
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 94036 Passau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 277,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
Vier Zimmer mit Gefühl - Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Stilvoll, hell und modern präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 93,67 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit dem Wunsch nach mehr Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Innentüren bis hin zu hochwertigen Fußböden.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Hoher Wohnkomfort
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich.
In der modernen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird.
Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Wunderschöner Wohnbereich mit Charakter
Der Weg in den Wohnbereich mit Austritt auf die verglaste Loggia besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet Rückzug und Erholung. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Regeneration, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.
Ein Badezimmer mit Stil
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, Badewanne, WC und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.
Zwei weitere Zimmer runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Draußen eine verglaste Loggia, drinnen ein wunderschönes Zuhause
Die verglaste und freundliche Loggia, die das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet ihren Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Details mit Mehrwert
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Trockenraum sowie ein abschließbarer und videoüberwachter Fahrradraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Zusätzlich erwerben Sie eine Garage – das Garagentor ist elektrisch zu bedienen - ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.
Kaufpreis:
Kaufpreis der Wohnung-Nr. 1 mit ca. 93,67 m² Wohnfläche samt Kellerabteil 01
259.000,-- €
Kaufpreis Garage G 12
15.000,-- €
Gesamtkaufpreis der
Wohnung-Nr. 1 mit ca. 93,67 m² Wohnfläche samt Kellerabteil 01
und Garage G 12
274.000,-- €
Lage
Leben in 94036 Passau - Haidenhof-Nord
Die helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und einem Kellerabteil befindet sich in der wunderschönen Dreiflüssestadt Passau, im Stadtteil Haidenhof-Nord.
In einer Wohnlage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und harmonische Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von der Anlage entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Für Familien besonders vorteilhaft sind kurze Wege zu zwei Kindergärten und einer Grundschule, welche nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt sind. Auch Spielplätze für die Kleinen sind gut zu erreichen.
Für die gesundheitliche Versorgung sind Ärzte sowie Apotheken in der Umgebung verfügbar. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Klinikum Passau mit zahlreichen Fachabteilungen und ca. 660 Betten ergänzt.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus zahlreiche Aktivitäten unternehmen. Hobbys wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, Spazierengehen oder einfach nur mal Entspannen – hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Eine Stadt zum Glücklichsein!
Der Ortsteil Haidenhof-Nord liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Haidenhof-Nord finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, einer Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen?
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Kellerabteil
in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1972
- ca. 93,67 m² Wohnfläche
- ca. 2018/2019 liebevoll neu gestaltet
- Baujahr Wärmerzeuger laut Energieausweis: 2017
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- massive Bauweise
- intelligente Raumfolgen
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- von drei Seiten belichtet
- freundlicher Eingangsbereich/Diele
- großzügiger Wohnbereich mit Austritt auf die verglaste Loggia
- verglaste Loggia
- komfortables Schlafzimmer
- Zimmer/Büro
- weiteres Zimmer/Büro
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Regendusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Fenster
- separates WC mit Waschtisch
- Kunststofffenster in der Küche erneuert - ca. 2016
- Holzfenster in der verglasten Loggia erneuert - ca. 2019
- sämtliche Elektroleitungen in der Wohnung erneuert - ca. 2018
- sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert - ca. 2018
- sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung erneuert - ca. 2018
- Wände neu verputzt und neu gestaltet - ca. 2018
- sämtliche Innentüren erneuert - ca. 2018
- Wohnungseingangstüre erneuert - ca. 2018
- abgehängte Decken mit LED-Einbaustrahlern eingebaut - ca. 2018
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- inkl. Kellerabteil
- wunderschöner Blick ins Grüne
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher, videoüberwachter Fahrradraum
- gemeinschaftliches Mülltonnenhaus
- gemeinschaftlicher Trocken- & Kinderspielplatz
- ruhige, sonnige und zentrale Lage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- nach Absprache frei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 14.03.2028
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 100
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: leichtes Heizöl
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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