„Vom Zauber der Gelassenheit“ Ehemaliges Bauernhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94158 Philippsreut
198.000,00 € - 94158 Philippsreut - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02005-38
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94158 Philippsreut
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 184 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2543 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
„Vom Zauber der Gelassenheit“
Ehemaliges Bauernhaus mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und großem Grundstück in wunderschöner Umgebung mit traumhaftem Blick in die ländliche Natur.
Ein Haus mit Gefühl - Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Mit einem traumhaften Blick in die ländliche Natur, fernab von jeglichem Alltagstrubel, stellt sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 als äußerst charmante Liegenschaft mit viel Freiraum vor.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 184 m², aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem ca. 2.543 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je. Es bedeutet, mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und seine Seele baumeln lassen kann.
Die ländliche Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für viele neue Ideen und Details.
Gelungenes Raumprogramm
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste, Freunde und die Liebe zu Tieren haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m², einem gut durchdachten Grundriss und einem praktikablen Raumprogramm, ist dieses Anwesen prädestiniert für die Familie oder für Wohngemeinschaften. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für Menschen, die viel Platz und ein größeres Grundstück bevorzugen.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Die großzügige, von zwei Seiten belichtete Wohnküche mit Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein geräumiger Flur, eine Speisekammer/Abstellraum mit Fenster, ein Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein Heizraum runden im Erdgeschoss das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Über den Flur gelangt man in den hinteren Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein Tankraum, zwei Kellerräume, ein Holzlagerraum, ein ehemaliger Hühnerstall, ein kleiner Stall, eine Hausgarage sowie ein von außen begehbarer Geräteraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet der komfortable, über eine massive Treppe begehbare Speicher.
Ein charmantes Haus für handwerklich begabte Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten.
Draußen ein Paradies, drinnen ein Zuhause
Das Grundstück mit Holzlager und Nebengebäude mit einer Größe von ca. 2.543 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafte Umgebung und bietet viel Freiraum.
Details mit Mehrwert
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Einzelgarage – das Tor ist manuell zu bedienen – sowie in der Hausgarage – das Tor ist ebenfalls manuell zu bedienen. Weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Für landwirtschaftliche Geräte stehen Ihnen ein Nebengebäude aus Holz sowie ein Geräteraum zur Verfügung. Für das Lagern von Holz bietet sich auf dem Grundstück ein renovierungsbedürftiges Holzlager an.
Lage
Ihre Tiere auf der Wiese vor Ihrer Haustüre
Genießen Sie Ihre friedlich gackernden Tiere auf Ihrem eigenen Grundstück - ein Paradies für Tierliebhaber, die ihre gefiederten und/oder kleinen vierbeinigen Freunde gerne zu Hause haben möchten.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt dieses Anwesen ein ganz besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.543 m² überzeugt durch viele Möglichkeiten, ländliche, naturnahe und sonnige Umgebung und bietet viel Freiraum.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung und lässt jedes Kleintierhalter- und Gärtnerherz höher schlagen. Genießen Sie frische Eier Ihrer gefiederten Freunde, schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten, oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
„Ein Ort zum Glücklichsein“
Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal, wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur als ständiger Begleiter.
Gute Luft, traumhafte Wanderrouten, zahlreiche Radwege, frisch präparierte Pisten und Langlaufloipen, herzliche Menschen und viele Erlebnisse für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren – so stellt sich die Gemeinde Philippsreut vor.
Die wunderschön gelegene Gemeinde Philippsreut liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald an der Glasstraße direkt an der Grenze zu Tschechien.
Die Kreisstadt Freyung befindet sich ca. 15 km, die Gemeinde Hinterschmiding ca. 9 km, die Gemeinde Mauth ca. 13 km sowie die Dreiflüssestadt Passau ca. 46 km von Philippsreut entfernt.
In der Gemeinde Philippsreut gibt es einen Kindergarten, weitere Kindergärten und Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken, Handwerk, Gewerbe, Einkaufsmärkte sowie eine sehr gute Infrastruktur befinden sich in den naheliegenden Gemeinden Haidmühle, Mauth, Bischofsreut, Hinterschmiding sowie in der Kreisstadt Freyung. Hier finden Sie darüber hinaus ein Krankenhaus, ein Kino, ein Freibad, ein Hallenbad sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium).
Philippsreut ist eine sehr naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Philippsreut finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Philippsreut ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Freyung, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- ca. 184 m² Wohnfläche
- intelligente Raumfolgen
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- vielseitig verwendbar
- inkl. 2 Einbauküchen (EG und OG)
- Küche (EG) und Küche (OG) mit Holzofenanschluss
- Wohnzimmer mit Holzofenanschluss (OG)
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster (EG)
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster (OG)
- Terrasse
- Balkon
- nicht unterkellert
- kleiner Hühnerstall
- für Kleintierhaltung geeignet
- direkter Zugang vom Flur (EG) zum Stall
- direkter Zugang vom Flur (OG) zur Tenne
- von außen befahrbare Tenne
- inkl. SAT-Anlage
- Telefonanschluss
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- Nebengebäude
- Holzlager (renovierungsbedürftig)
- Einzelgaragen - das Tor ist manuell zu bedienen -
- Hausgarage - das Tor ist manuell zu bedienen -
- weitere Außenstellplätze
- ca. 2.543 m² Grund
- sonnige Lage mit traumhaftem Blick
- frei
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 233,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.07.2035
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 233,6
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2000 ca.
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 01.08.2025
Gültig bis: 31.07.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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