"Grundsolide mit Freiraum für neue Ideen" Nutzen Sie das Potential! Freundliche 4-Zimmer-Wohnung in 94036 Passau - Haidenhof-Nord
229.000,00 € - 94032 Passau - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
Diese gut durchdachte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon bietet mit seiner
ca. 89 m² Wohnfläche und dem gelungenen Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie, Paare, Wohngemeinschaften oder Singles mit Wunsch nach etwas mehr Platz.
Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung aber auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Das ausgewogene Wohnkonzept bietet nach Ihrer Neugestaltung reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Wohn-/Essbereich mit Stil und Charakter
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, sowie ein geräumiges Esszimmer.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich.
In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, kleine Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Draußen ein Balkon, drinnen ein wunderschönes Zuhause
Der geflieste Balkon mit Markise , der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Genießen Sie den Blick ins Grüne oder lassen Sie einfach Ihre Gedanken schweifen.
Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.
Eine freundliche Diele/Eingangsbereich, ein Flur, ein Abstellraum/Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC sowie ein WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Als Rückzugsort dient ein weiteres Zimmer, welches auch als Kinderzimmer/Büro genutzt werden kann.
Details mit Mehrwert
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie zwei Speicherabteile im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Trockenraum steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls im Dachgeschoss zur Verfügung.
Eine im Kaufpreis inkludierte Garage bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit - ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten dieser Wohnung
In dieser Wohnung scheint die Zeit stehen geblieben zu sein.
Die helle und freundliche, aber in die Jahre gekommene Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und der vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten aus. Es liegt nun an Ihnen, die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und mit modernem Leben zu erwecken.
Diese Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten und ist die perfekte Verbindung von Wohnräumen für Personen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Privatsphäre und viel Freiheit
Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Lage
Leben in 94036 Passau - Haidenhof-Nord
Die helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit gefliestem Balkon, zwei Kellerabteilen, zwei Speicherabteilen und gefliester Garage befindet sich in der wunderschönen Dreiflüssestadt Passau, im Stadtteil Haidenhof-Nord.
In einer Wohnlage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und harmonische Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von der Anlage entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Für Familien besonders vorteilhaft sind kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, welche nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt sind. Auch Spielplätze für die Kleinen sind gut zu erreichen.
Für die gesundheitliche Versorgung sind Ärzte sowie Apotheken in der Umgebung verfügbar. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Klinikum Passau mit zahlreichen Fachabteilungen und ca. 660 Betten ergänzt.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus zahlreiche Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Der Ortsteil Haidenhof-Nord liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Haidenhof-Nord finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, zwei Kellerabteilen, zwei Speicherabteilen sowie einer Garage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1955.
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- massive Bauweise
- intelligente Raumfolgen
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- von drei Seiten belichtet
- freundlicher Eingangsbereich/Diele
- komfortabler Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon
- gefliester Balkon mit Markise
- großzügiges Esszimmer
- gemütliches Schlafzimmer
- weiteres Zimmer/Büro
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
- WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kunststofffenster (2004)
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- wunderschöner Blick ins Grüne
- inkl. zwei Kellerabteile (UG)
- inkl. zwei Speicherabteile (DG)
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
- inkl. gefliester Einzelgarage - das Tor ist elektrisch zu bedienen -
- ruhige, sonnige und zentrale Lage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- frei
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 160,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 17.12.2030 |
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 160,10
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: zwischen 1992 und 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 18.12.2020
Gültig bis: 17.12.2030
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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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