298.000,00 € - 94081 Fürstenzell - Einfamilienhaus
"Notartermin in Vorbereitung" Zauberhafter Wohlfühlbungalow gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94081 Fürstenzell
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
„Willkommen im neuen Zuhause“
Charmanter Wohlfühlbungalow mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
Durchdachte Raumaufteilung
Der 1983 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtete Bungalow präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sonnigem Grundstück und wunderschönem Blick in den eigenen Garten.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, einst die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Gelungenes Raumprogramm
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112 m², einem gut durchdachten Grundriss und den großzügigen Räumen ist dieser Bungalow prädestiniert für Paare, Wohngemeinschaften oder Singles mit Wunsch nach etwas mehr Platz. Aufgrund der guten Lage eignet sich der Bungalow aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch die von 2 Seiten belichtete Küche, dem komfortablen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und dem gemütlichen Essbereich, welcher vom Eigentümer als Bauernstube mit Kachelofen genutzt wurde, optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zur überdachten Terrasse und bieten seinen Eigentümern und deren Gästen einen traumhaften Blick in den eigenen Garten.
Komfortabel und charmant bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die wunderschöne, überdachte Terrasse, die das Innere des Hauses nach außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen.
Ein Windfang, eine komfortable Diele, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Für einen erholsamen Schlaf dominiert im Schlafzimmer gemütliches Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Regeneration, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie einen Ausgleich vom Alltag? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster bietet eine entspannende Wohlfühloase nach einem langen Tag.
Als Rückzugsbereich bietet die untere Etage einen beheizbaren Kellerraum, einen Flur, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC, einen Kellerraum mit Austritt in den Garten, einen weiteren Kellerraum, einen Heizraum sowie ein Pelletslager.
Besonderheiten dieser Immobilie
In diesem wunderschönen Bungalow scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Die helle und freundliche, aber in die Jahre gekommene Immobilie zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und der vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten aus. Es liegt nun an Ihnen, Ihr neues Zuhause in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und mit modernem Leben zu erwecken.
Lage
Komfortables Detail mit Mehrwert
Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen-. Ein Stellplatz steht Ihnen vor der Garage zur Verfügung.
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die komfortable und überdachte Terrasse bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 780 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen in naturnaher Lage mit wunderschönem Blick in den eigenen Garten leben möchten.
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt im typisch bayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich vom Inn gelegen. Die Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km, die oberösterreichische Stadt Schärding ca. 14 km, die Stadt Bad Griesbach im Rottal ca. 14 km und die Stadt Vilshofen an der Donau ca. 20 km von Fürstenzell entfernt.
In Fürstenzell sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und zwei Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Marktgemeinde Fürstenzell über eine hervorragende Infrastruktur.
In der Gemeinde Fürstenzell gibt es mehrere Kindergärten teilweise auch mit Kindergrippe. Es gibt mehrere Schulen, ein Gymnasium und ein Volksbildungswerk Fürstenzell e.V.
Die nahe gelegene Stadt Passau hat vier Gymnasien, eine Universität, zudem eine Fachober- und Berufsoberschule.
In Fürstenzell finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Fürstenzell ist eine ländlich geprägte Gegend. Der naheliegende Neuburger Wald ist immer einen Ausflug wert und ist schnell von Fürstenzell zu erreichen. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Minuten von Passau entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Fürstenzell ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- ca. 112 m² Wohnfläche
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
- von 2 Seiten belichtete Küche mit angrenzender Speisekammer
- Speisekammer mit Fenster
- Esszimmer, vom Eigentümer als Bauernstube mit wunderschönem Kachelofen genutzt
- Kachelofen mit Kachelofenbank und von der Diele aus beheizbar
- komfortables Wohnzimmer
- großzügige überdachte Terrasse
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- viele liebevolle Details
- Schlafzimmer mit Zugang in das Badezimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster
- zum Teil Rollläden
- vielseitig verwendbar
- voll unterkellert
- Zugang vom Untergeschoss über eine Außentreppe in den Garten
- Garage - das Tor ist elektrisch zu bedienen -
- Geräteraum mit Zugang zur Garage
- Stellplatz vor der Garage
- fast ebenerdiges Grundstück
- wunderschöner alter Baumbestand
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ca. 780 m² Grund
- frei
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 376,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
