130.000,00 € - 94139 Breitenberg - Land- / Forstwirtschaft
"Natur erleben oder bewirtschaften" Forstwirtschaftliches Grundstück in 94139 Breitenberg
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objektnummer: VR-02005-20
Objekttyp: Land/Forstwirtschaft
Gemarkung: Breitenberg
Forstliches Wuchsgebiet: Bayerischer Wald
Wuchsgebiet: Östlicher Vorderer Bayerischer Wald
Meereshöhe: ca. 650 m
Hangneigung: eben mit Einmuldungen
Grundstücksfläche: ca. 26.386 m²
Das hier angebotene Waldgrundstück mit ca. 26.386 m² liegt südlich der Ortschaft Breitenberg und bildet zusammen mit weiteren kleinen Waldflächen eine isolierte Waldfläche in überwiegend landwirtschaftlich genutztem Raum.
Dieses idyllisch gelegene Areal eignet sich für nachhaltige Waldwirtschaft, für ökologische Projekte oder einfach für Naturliebhaber. Die Waldfläche bietet ein abwechslungsreiches Terrain mit Baumarten, die Potential für Brennholzgewinnung oder nachhaltige Forstwirtschaft haben. Das großzügige Grundstück bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für eine nachhaltige Nutzung oder als Ruhepol inmitten der Natur.
Die umgebende Natur
Das Waldgrundstück ist von weiteren Waldgrundstücken sowie landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Hier finden sich zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen.
Waldflächen bieten vielfältige Nutzungsperspektiven.
Die Frage, was man mit diesem Waldgrundstück anfangen könnte, hängt ganz von Ihren individuellen Wünschen und Plänen ab.
Naturerlebnis
Das Grundstück bietet Raum für ausgiebige Naturbeobachtungen. Hier kann man dem so oft hektischen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen.
Naturschutz
Die Gestaltung eines ökologischen Rückzugsraumes zur Förderung der heimischen Flora und Fauna.
Investment
Waldgrundstücke sind eine langfristige Investition. Waldflächen gelten als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.
Forstwirtschaft
Eine nachhaltige Bewirtschaftung zur Gewinnung von Brenn- und/oder Nutzholz.
Fazit
Dieses Waldgrundstück mit ca. 26.386 m² sind ein echtes Naturjuwel.
Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Wald und erleben Sie Freiheit, Ruhe und die Schönheit der Natur!
Dieses Grundstück ist die Verbindung von guter Infrastruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Angebot besonders attraktiv machen. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Investoren oder Forstwirte.
Allgemeine Bestandsbeschreibung
Auf der Flurnummer 760 wächst ein kenntnisreich gepflegter Tannen-Fichten-Buchen-Mischbestand, in dem sich z. T. starke Altbäume mit schwächeren Bäumen unterschiedlicher Entwicklungsstadien mischen. Unter dem Kronendach konnte sich eine reiche Tannen-Fichten-Buchen Naturverjüngung entwickeln, im Osten kommt auch Bergahorn vor.
Forstliche Beschreibung
Auf ganzer Fläche ausgeprägt stufig, plenterartig aufgebauter Tannen-Fichten-Buchen Mischbestand über flächiger, entwicklungsdifferenzierter Naturverjüngung. Im Osten mit Bergahorn.
Bestand 1
Lückig und unregelmäßig geschlossenes Ta-Fi-Bu-Baumholz und Altholz auf ganzer Fläche mit schlussbedingt niedrigem Bestockungsgrad 0.47.
Alter bis 140 J.
Bestand 2
Tannen-Fichten-Buchen-Unter- und Zwischenstand in Stangenholz- und angehenden Baumholzalter, ausgeprägt alters- und entwicklungsdifferenziert mit Bestockungsgrad 0,20
Alter ca. 15 - 55J
Bestand 3
Entwicklungsdifferenzierte Tannen-Fichten-Buchen-Naturverjüngung mit Bergahorn-Horst im Osten, Bestockungsgrad rd. 0,85.
Alter ca. bis 15J.
Lage
Das landwirtschaftliche Grundstück mit einer Größe von ca. 26.386 m² befindet sich in der Nähe von 94139 Breitenberg.
Das Flurstück liegt südlich der Ortschaft Breitenberg und bildet zusammen mit weiteren kleinen Waldflächen eine isolierte Waldfläche in überwiegend landwirtschaftlich genutztem Raum.
Breitenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die wunderschöne Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau.
Die Gemeinde Breitenberg grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten schönen Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es ca. 33 km, nach Freyung sind es ca. 28, nach Rohrbach sind es ca. 28 km, nach Waldkirchen ca. 20 km und nach Hauzenberg
ca. 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
In Breitenberg und Umgebung sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt.
Breitenberg ist eine sehr naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. Hier finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Breitenberg ist ein Standort, der in unserem oft hektischen Alltag für eine gewisse Gelassenheit sorgt.
Zum Hochficht und zum Dreisessel sind es nur wenige Autominuten.
Der Leinenradweg mit ca. 42,5 km und der Goldsteig, ein ausgeschilderter Wanderweg, lassen für sportlich begeisterte Menschen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das nordische Zentrum. Dieses ist der Ausgangspunkt für Langlaufloipen und wunderschöne Wanderwege.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Breitenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Waldkirchen, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 26.386 m²
Natürliche regionale Waldbestockung
Buche - Tanne - Fichte; Edellaubholz in Talbereichen
Geologie und Standorte:
Ausgangsmaterial :
migmatische Gesteine; Gneise mit starker Granitisation;
In Tallagen mit quartären Lehmen;
Standorte:
Fast ausschließlich Braunerde aus skelettführendem (Kryo-)Sand bis Grussand (Granit oder Gneis) (BayernAtlas)
Anbindung, Erschließung, Gelände
Das Flurstück grenzt im Osten an eine Staatsstraße, entlang der Westgrenze verläuft ein öffentlicher Feld- und Waldweg.
Für die Nutzung wurden Rückegassen angelegt, die auf den Lagerplatz im Südosten an der Staatsstraße, sowie den öffentlichen Wirtschaftsweg im Westen ausgerichtet sind.
Grenzen
Die Waldfläche liegt zusammen mit weiteren kleinen im Norden und im Süden angrenzenden Waldflächen in landwirtschaftlich genutzter Umgebung und ist damit gut auffindbar. Entlang der Nordgrenze sind Steine zum Nachbargrundstück gut sichtbar markiert, die Steine der Südgrenze sind verdeckt z.T. dichter Bodenbewuchs.
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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