Exklusives Penthouse - Ein Ort der Lebensqualität. Ein Zuhause mit Zukunft – Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck
509.542,00 € - 94060 Pocking - Penthouse
- Objekt-ID: VR-02006-29-14-2.OG
- Objektart: Penthouse
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Kaufpreis: 509.542,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Exklusives Penthouse – wo exklusives Wohnen, Komfort und Sicherheit eine Einheit bilden
Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein zukunftsorientiertes Betreuungskonzept zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 121,90 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Selbstbestimmung in jeder Lebensphase optimal verbindet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 53,9 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Dachterrasse. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnanlage wurde mit besonderem Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit errichtet. Der KfW-55-Standard, eine massive Bauweise sowie hochwertige Materialien bilden die Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Ein sehr guter Schallschutz trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Ein zentrales Merkmal ist das konsequent barrierefreie Konzept nach DIN 18040-2. Stufenlose Zugänge, breite Türen, großzügige Bewegungsflächen, schwellenfreie Terrassen sowie ein Personenaufzug ermöglichen komfortables und zukunftssicheres Wohnen bis ins hohe Alter. Die gesamte Anlage ist so konzipiert, dass Selbstständigkeit und Bewegungsfreiheit dauerhaft erhalten bleiben.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte medizinische und pflegerische Infrastruktur am Standort. Ein angrenzendes Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Physiotherapie, ambulanter Pflege sowie eine Zahnarztpraxis sorgen für kurze Wege und eine zuverlässige Versorgung. Dieses Zusammenspiel aus Wohnen und Betreuung bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Entlastung im Alltag.
Ergänzend stehen vielfältige Serviceleistungen zur Verfügung, die bei Bedarf flexibel genutzt werden können – darunter Hauswirtschaftshilfe, Fahrdienst, Wäscheservice, Einkaufsunterstützung sowie ambulante Pflege- und Betreuungsangebote. So bleibt maximale Selbstständigkeit erhalten, während gleichzeitig jederzeit professionelle Unterstützung abrufbar ist.
Auch digitale und technische Ausstattung erfüllen moderne Ansprüche: Glasfaseranschluss, Notrufsysteme, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie eine gute Mobilfunkversorgung sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine gepflegte, ruhige Umgebung mit Besucherparkplätzen, Fahrrad- und E-Bike-Stellplätzen sowie Garagenmöglichkeiten. Optional sind E-Ladestationen vorgesehen.
Die Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügiger Wohnung, barrierefreier Bauweise, medizinischer Versorgung direkt vor Ort und einem umfassenden Betreuungs- und Servicekonzept macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlösung für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Lebensqualität.
Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Unabhängigkeit ermöglicht und gleichzeitig Sicherheit bietet – ein Zuhause, das heute überzeugt und langfristig Zukunft sichert.
Lage
Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen
Die Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking befindet sich in attraktiver Lage nahe dem renommierten niederbayerischen Bäderdreieck – einer der bedeutendsten Gesundheits-, Wellness- und Erholungsregionen Europas. Hier verbinden sich naturnahe Ruhe, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangeboten der gesamten Region.
Wohnen in unmittelbarer Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die bekannten Kur- und Thermenorte:
- Bad Füssing – ca. 6 km
- Bad Griesbach im Rottal – ca. 20 km
- Bad Birnbach – ca. 25 km
Diese international geschätzten Gesundheits- und Wellnessdestinationen bieten großzügige Thermenlandschaften, exklusive Spa-Bereiche, hochwertige Kur- und Rehabilitationsangebote sowie moderne Medical-Wellness-Konzepte. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Gesundheit, Erholung und Lebensqualität schätzen.
Kulinarik und Genuss
Die Region bietet eine Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants, traditionellen Gasthäusern, gemütlichen Cafés und gehobenen Genussadressen. Besonders die Thermenorte sowie die nahegelegene österreichische Barockstadt Schärding (ca. 15 km) sind für ihre hohe gastronomische Qualität und ihr stilvolles Ambiente bekannt.
Kultur und Lebensqualität
Die historische Dreiflüssestadt Passau (ca. 22 km) bereichert die Region mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Museen, Theater, Konzerte, der berühmte Dom St. Stephan sowie die malerische Altstadt schaffen ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit hoher kultureller Qualität.
Nur rund 15 Kilometer entfernt liegt die malerische Barockstadt Schärding am Inn, eine der schönsten historischen Städte Oberösterreichs. Der berühmte Stadtplatz mit seinen farbenprächtigen Fassaden, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Die attraktive Lage direkt am Inn, die hohe Aufenthaltsqualität und die österreichische Lebensart machen Schärding zu einem beliebten Ziel für Genießer und Kulturinteressierte und bereichern die Region um ein internationales Flair.
Sport, Freizeit und aktive Erholung
Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil:
- Mehrere renommierte Golfanlagen im Umkreis von 10 bis 25 km
- Umfangreiche Rad- und Wanderwege durch das Rottal und entlang des Inns
- Fitness- und Gesundheitszentren
- Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen
- Wellness- und Gesundheitsangebote auf höchstem Niveau
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Pocking mit umfassender Nahversorgung: ca. 3 km
- Bad Füssing: ca. 6 km
- Schärding (Österreich): ca. 15 km
- Passau: ca. 22 km
- Anschluss an die Autobahn A3: wenige Minuten
- Flughafen Salzburg: ca. 85 km
- Flughafen München: ca. 140 km
Ein Standort mit Zukunft
Hartkirchen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu bedeutenden Gesundheits- und Erholungseinrichtungen sowie die hervorragende Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, international bekannten Thermenangeboten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Ein Ort, an dem sich Gesundheit, Erholung, Genuss und Lebensqualität auf besondere Weise verbinden.
Ausstattung
Wohnen mit Komfort und Sicherheit
Die Wohnung
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 121,90 m² Wohnfläche, die ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente für höchste Ansprüche bietet. Die klar strukturierte Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung sowie die großzügige Dachterrasse schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
Highlights der Wohnung:
- ca. 121,90 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Große Dachterrasse (ca. 31,1 m²) mit herrlichem Freiraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Eingangs- und Flurbereich
- Kellerabteil inklusive
- Provisionsfrei für den Käufer
Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und wurde nach modernen energetischen und barrierefreien Standards konzipiert.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
- Barrierefreies Wohnen nach DIN 18040-2
- Massive Bauweise
- Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Bewegungsflächen
- Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Stufenlose Zugänge
- Automatische Eingangstüren
- Breite Türen – ideal für Rollator oder Rollstuhl
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden und Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Schallschutz
- Rutschfeste Bodenbeläge
- Ökologische Deckenanstriche
- Rauchmeldeanlagen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Zusätzliche Waschmöglichkeiten im Untergeschoss
- Gepflegte Außenanlagen
Komfortables Badezimmer
Das Badezimmer wurde speziell auf Komfort, Sicherheit und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt.
Betreuung und Pflege – Sicherheit im Alltag
Direkt am Wohnprojekt befindet sich ein modernes Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer umfassenden Versorgung.
Leistungen auf Wunsch:
- 24-Stunden-Rufbereitschaft
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Hauswirtschaftliche Unterstützung
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Begleitung zu Arzt- und Therapieterminen
- Unterstützung im Alltag nach individuellem Bedarf
- Einkaufsservice
Der ambulante Pflegedienst verfügt über rund 30 Jahre Erfahrung in der ambulanten und stationären Pflege und bietet individuelle Betreuung auf Grundlage der Leistungen nach SGB XI und SGB V.
Transparenz und Vertrauen
- Klare und nachvollziehbare Kostenstruktur
- Keine versteckten Gebühren
- Positive Referenzen aus den bereits realisierten Bauabschnitten
- Erfolgreich etabliertes Konzept des betreuten Wohnens
Tierhaltung willkommen
Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt und tragen zu einem wohnlichen und familiären Umfeld bei.
Ein Standort mit besonderem Mehrwert
Hartkirchen hat sich als attraktiver Standort für betreutes Wohnen etabliert. Bereits realisierte Bauabschnitte bestätigen die hohe Nachfrage und Akzeptanz des Konzepts.
Besondere Standortvorteile:
- Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
- Physiotherapie vor Ort
- Ambulanter Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis
- Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- Kurze Wege nach Bad Füssing, Passau und Schärding
- Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen renommierten Thermen-, Gesundheits- und Wellnessangeboten
Ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität ein Leben lang vereint.
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.
Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.
Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“