Exklusives Penthouse – Wohnen mit Komfort, Sicherheit und Lebensqualität – Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck
530.567,40 € - 94060 Pocking - Penthouse
- Objekt-ID: VR-02006-28-12-2.OG
- Objektart: Penthouse
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Kaufpreis: 530.567,40 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Exklusive Penthouse-Wohnung mit Komfort, Sicherheit und Lebensqualität – Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck
Willkommen in einer Wohnanlage, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein zukunftsorientiertes Betreuungskonzept auf besondere Weise vereint.
Die großzügige Penthouse-Wohnung bietet auf ca. 126,93 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität gerecht wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von rund 47,9 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die gesamte Wohnanlage wurde nach modernen energetischen und barrierefreien Standards errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Hochwertige Materialien, eine massive Bauweise, Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Bewegungsflächen, schwellenfreie Zugänge, breite Türen und ein Personenaufzug gewährleisten höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase.
Besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und Selbstständigkeit gelegt. Die barrierefreie Ausführung nach DIN 18040-2, moderne Notrufsysteme sowie die direkte Anbindung an professionelle Betreuungs- und Pflegedienstleistungen schaffen ein Wohnumfeld, das Unabhängigkeit und Sicherheit optimal miteinander verbindet.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnanlage ist die unmittelbar hervorragende medizinische Infrastruktur. Angrenzend befinden sich ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, eine Physiotherapiepraxis, ein ambulanter Pflegedienst sowie im aktuellen Bauabschnitt eine moderne Zahnarztpraxis. Ergänzend stehen bei Bedarf zahlreiche Serviceleistungen wie Hauswirtschaftshilfe, Fahrdienst, Wäscheservice, Gesundheitsberatung sowie individuelle Pflege- und Betreuungsangebote zur Verfügung.
Die Lage in Hartkirchen bei Pocking verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck mit den bekannten Thermenorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Die Region zählt zu den führenden Gesundheits- und Wellnessdestinationen Europas und bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Angebot an Erholung, Prävention und medizinischer Versorgung.
Auch kulturell und kulinarisch überzeugt die Umgebung auf hohem Niveau. Die historische Dreiflüssestadt Passau sowie die charmante österreichische Barockstadt Schärding sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, gehobener Gastronomie und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Gesundheits- und Wellnessangebote runden die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage ab.
Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, moderne Betreuungskonzepte und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Lage
Attraktive Wohnlage zwischen Thermen, Natur und Kultur
Die Seniorenanlage in Hartkirchen bei Pocking befindet sich in besonders gefragter Lage im unmittelbaren Einzugsbereich des niederbayerischen Bäderdreiecks – Nähe einer der renommiertesten Gesundheits- und Wellnessregionen Europas. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu erstklassigen Thermen-, Kultur- und Freizeitangeboten schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Das niederbayerische Bäderdreieck – Wellness auf höchstem Niveau
Nur wenige Minuten entfernt liegen die international bekannten Kur- und Thermenorte:
- Bad Füssing – ca. 6 km
- Bad Griesbach im Rottal – ca. 20 km
- Bad Birnbach – ca. 25 km
Diese Orte stehen für eine einzigartige Dichte an Thermalbädern, modernen Medical-Wellness-Angeboten, hochwertigen Kur- und Rehabilitationszentren sowie exklusiven Spa- und Gesundheitsresorts. Die Region zählt zu den bedeutendsten Gesundheitsdestinationen im deutschsprachigen Raum und bietet ganzjährig ideale Voraussetzungen für Erholung, Prävention und einen aktiven Lebensstil.
Kultur, Städte und Lebensqualität in der Umgebung
Die Lage profitiert zusätzlich von der Nähe zu kulturell bedeutenden Städten mit hoher Aufenthaltsqualität:
- Passau (Dreiflüssestadt) – ca. 22 km
Historische Altstadt, Dom St. Stephan, Museen, Konzerte, Theater und vielfältige Gastronomie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz.
- Schärding (Österreich) – ca. 15 km
Eine der schönsten Barockstädte Österreichs mit farbenprächtigem Stadtplatz, stilvollen Cafés, gehobener Gastronomie und regelmäßigen Kulturveranstaltungen.
Diese beiden Städte erweitern das regionale Angebot um ein vielseitiges kulturelles und kulinarisches Spektrum mit internationalem Flair.
Kulinarik, Genuss und Lebensart
Die Region bietet eine hohe Dichte an ausgezeichneten Restaurants, traditionellen Wirtshäusern und gehobener Gastronomie. Besonders die Thermenorte sowie Schärding sind für ihre genussvolle Küche, stilvollen Cafés und ihre entspannte Lebensart bekannt.
Sport, Natur und Freizeit
Die Umgebung zählt zu den vielseitigsten Freizeitregionen Süddeutschlands. Golfplätze von internationalem Niveau, darunter mehrere Anlagen im Umkreis von ca. 10 bis 25 km, ergänzen ein breites Angebot an Sport- und Bewegungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Inns und durch das Rottal zu aktiver Erholung in der Natur ein. Reitsport, Tennis, Fitness- und Gesundheitszentren sowie vielfältige Wellnessangebote runden das Freizeitangebot ab.
Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit
- Pocking – ca. 3 km (Einkauf, Ärzte, Apotheken, täglicher Bedarf)
- Bad Füssing – ca. 6 km
- Schärding – ca. 15 km
- Passau – ca. 22 km
- Autobahn A3 – wenige Fahrminuten
- Flughafen Salzburg – ca. 85 km
- Flughafen München – ca. 140 km
Ein Standort mit besonderem Zukunftswert
Hartkirchen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einer der stärksten Gesundheits- und Wellnessregionen Europas sowie einem vielfältigen kulturellen Umfeld. Die Kombination aus Bäderdreieck, internationalen Kulturstädten, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnadresse mit nachhaltigem Wert.
Ein wunderschöner Lebensraum, in dem Gesundheit, Kultur, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammenfinden.
Ausstattung
Wohnen mit Komfort und Sicherheit
Die Wohnung
Die Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit ca. 126,93 m² Wohnfläche als exklusives Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und höchstem Wohnkomfort. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die weitläufige Dachterrasse schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das Eleganz, Barrierefreiheit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Highlights der Wohnung
- ca. 126,93 m² Wohnfläche
- Penthouse im 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Große Dachterrasse (ca. 45,9 m²) mit herrlichem Freiraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Eingangs- und Flurbereich
- Kellerabteil inklusive
- Provisionsfrei für den Käufer
Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und wurde nach modernen energetischen und barrierefreien Standards konzipiert.
Ausstattungsmerkmale
- Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
- Barrierefreies Wohnen nach DIN 18040-2
- Massive Bauweise
- Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Bewegungsflächen
- Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Stufenlose Zugänge
- Automatische Eingangstüren
- Breite Türen – ideal für Rollator oder Rollstuhl
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden und Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Schallschutz
- Rutschfeste Bodenbeläge
- Ökologische Deckenanstriche
- Rauchmeldeanlagen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Zusätzliche Waschmöglichkeiten im Untergeschoss
- Gepflegte Außenanlagen
Komfortables Badezimmer
Das Badezimmer wurde speziell auf Komfort, Sicherheit und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt.
Betreuung und Pflege – Sicherheit im Alltag
Direkt am Wohnprojekt befindet sich ein modernes Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer umfassenden Versorgung.
Leistungen auf Wunsch
- 24-Stunden-Rufbereitschaft
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Hauswirtschaftliche Unterstützung
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Begleitung zu Arzt- und Therapieterminen
- Unterstützung im Alltag nach individuellem Bedarf
- Einkaufsservice
Der ambulante Pflegedienst verfügt über rund 30 Jahre Erfahrung in der ambulanten und stationären Pflege und bietet individuelle Betreuung auf Grundlage der Leistungen nach SGB XI und SGB V.
Tierhaltung willkommen
Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt und tragen zu einem wohnlichen und familiären Umfeld bei.
Transparenz und Vertrauen
- Klare und nachvollziehbare Kostenstruktur
- Keine versteckten Gebühren
- Positive Referenzen aus den bereits realisierten Bauabschnitten
- Erfolgreich etabliertes Konzept des betreuten Wohnens
Ein Standort mit besonderem Mehrwert
Hartkirchen hat sich als attraktiver Standort für betreutes Wohnen etabliert. Bereits realisierte Bauabschnitte bestätigen die hohe Nachfrage und Akzeptanz des Konzepts.
Besondere Standortvorteile
- Ärztehaus
- Physiotherapie vor Ort
- Ambulanter Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- Kurze Wege nach Bad Füssing, Passau und Schärding
- Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen renommierten Thermen-, Gesundheits- und Wellnessangeboten
Ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität ein Leben lang vereint.
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.
Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.
Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“