Heute eine wertvolle Kapitalanlage. Morgen Ihr persönlicher Rückzugsort nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck – Seniorenwohnen in Hartkirchen
320.689,60 € - 94060 Pocking - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02006-23-06-OG
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaufpreis: 320.689,60 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Heute eine wertvolle Kapitalanlage. Morgen Ihr persönlicher Rückzugsort nahe dem Bäderdreieck – Seniorenwohnen in Hartkirchen
Heute investieren – morgen selbst genießen
In einem modernen, architektonisch hochwertig geplanten Neubauensemble präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als zukunftsorientierte Kapitalanlage im Segment des Seniorenwohnens. Auf ca. 76,72 m² Wohnfläche vereint das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort, energetische Effizienz sowie ein umfassend abgestimmtes Betreuungs- und Servicekonzept, das konsequent auf die Anforderungen des altersgerechten Wohnens ausgerichtet ist.
Das Seniorenwohnen in dieser Anlage ist als ganzheitliches Wohn- und Versorgungskonzept konzipiert, das selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden mit einem hohen Maß an Sicherheit, Unterstützung und medizinischer Nähe verbindet. Es entsteht ein Umfeld, in dem Barrierefreiheit, Komfort sowie soziale und pflegerische Leistungen sinnvoll ineinandergreifen, ohne die Eigenständigkeit der Bewohner im Alltag einzuschränken. Diese Wohnform entspricht damit in besonderer Weise den Anforderungen einer alternden Gesellschaft und gewinnt im Zuge des demografischen Wandels zunehmend an Bedeutung.
Ein direkt angrenzendes Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine 24-Stunden-Rufbereitschaft, qualifiziertes Pflegepersonal sowie vielfältige Unterstützungsleistungen im Alltag. Dazu zählen unter anderem Hauswirtschaft, Wäscheservice, Fahrdienste, Begleitung zu Arztterminen sowie individuell abrufbare Pflege- und Betreuungsleistungen nach SGB XI und SGB V.
Dieses Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Versorgungssicherheit macht das Seniorenwohnen insbesondere für Menschen attraktiv, die ein selbstbestimmtes Leben führen möchten und zugleich auf ein verlässliches Unterstützungsnetzwerk zurückgreifen wollen. Digitale Notrufsysteme, barrierefreie Zugänge, großzügige Bewegungsflächen sowie eine klare und intuitive Gebäudestruktur erhöhen zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Sicherheit.
Auch infrastrukturell erfüllt das Objekt hohe Anforderungen: Ein Glasfaseranschluss, E-Mobilitätsoptionen, Fahrradstellplätze sowie gepflegte Außenanlagen runden das Gesamtbild ab. Ein separater Abstellraum im Untergeschoss sowie ergänzende Serviceangebote erhöhen den Wohn- und Nutzwert zusätzlich.
Für Kapitalanleger eröffnet dieses Seniorenwohnkonzept eine besonders interessante Perspektive. Die Kombination aus wachsender Nachfrage infolge des demografischen Wandels, stabilen Rahmenbedingungen im Bereich des betreuten Wohnens sowie langfristig ausgerichteten Mietstrukturen schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
Darüber hinaus bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit, da sie sich nicht nur hervorragend als Kapitalanlage eignet, sondern perspektivisch auch zur Eigennutzung im späteren Lebensabschnitt prädestiniert ist. Das durchdachte Konzept verbindet barrierefreies, komfortables Wohnen mit einem umfassenden Service- und Sicherheitsangebot und schafft damit ideale Rahmenbedingungen für ein selbstbestimmtes Leben in jeder Lebensphase. So entsteht die Möglichkeit, bereits heute in eine Immobilie zu investieren und zugleich die Option offen zu halten, künftig selbst von der hohen Wohnqualität, der medizinischen Nähe und der umfassenden Betreuung in einem geschützten, modernen Umfeld zu profitieren. Gerade diese Flexibilität verleiht dem Objekt eine besondere Attraktivität und unterstreicht seinen langfristigen Wert als Wohn- und Lebenskonzept.
Lage
Exklusive Lage in einer der führenden Gesundheitsregionen Europas
Die Seniorenanlage befindet sich in Hartkirchen bei Pocking, in ruhiger Lage nahe des niederbayerischen Bäderdreiecks rund um Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach. Diese Region zählt zu den renommiertesten Gesundheits- und Erholungsdestinationen Europas und vereint auf engem Raum medizinische Spitzenversorgung, Thermalkompetenz, Golfresorts und eine gewachsene Kultur des gehobenen Lebensstils.
Die Lage in Hartkirchen verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in gewachsener Struktur und die unmittelbare Nähe zu einer international etablierten Premiumregion für Gesundheit, Wellness und aktives Seniorenleben.
Kapitalanlage mit nachhaltiger Standortqualität und stabiler Nachfrage
Für Kapitalanleger bietet der Standort ein außerordentlich solides Fundament. Das Bäderdreieck gehört seit Jahrzehnten zu den beständig nachgefragten Gesundheitsregionen im deutschsprachigen Raum. Die Nachfrage wird getragen durch eine einzigartige Mischung aus Kur-, Reha- und Gesundheitstourismus, ergänzt durch Golf-, Wellness- und Kurzaufenthaltsgäste sowie eine stetig wachsende Zielgruppe aktiver Best Ager.
Die Region ist nicht saisonabhängig, sondern ganzjährig stabil frequentiert. Diese Kontinuität schafft ein belastbares Nachfrageumfeld für seniorengerechtes Wohnen und sichert dem Standort eine langfristig hohe Relevanz im Premiumsegment des Wohn- und Pflegeimmobilienmarktes.
Hochwertiges Wohnumfeld für Eigennutzer – aktiv, selbstbestimmt und komfortabel
Für Eigennutzer bietet die Seniorenanlage ein Wohnkonzept, das auf Selbstbestimmung, Komfort und Lebensqualität im Alter ausgerichtet ist. Die unmittelbare Nähe zu den drei renommierten Kurorten ermöglicht ein außergewöhnlich breites Spektrum an Gesundheits-, Freizeit- und Erholungsangeboten.
Bad Füssing steht für moderne Thermenlandschaften, medizinische Kompetenzzentren und eine umfassende Gesundheitsinfrastruktur auf internationalem Niveau.
Bad Griesbach im Rottal ergänzt dies durch ein exklusives Umfeld aus Golfresorts, hochwertigen Wellnesshotels und einem gehobenen Freizeitangebot mit internationalem Anspruch.
Bad Birnbach bildet den ruhigsten Teil des Dreiecks und bietet mit seiner naturnahen Umgebung sowie der renommierten Rottal-Therme ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erholung und Balance.
Das Zusammenspiel dieser drei Orte schafft ein in Europa nahezu einzigartiges Umfeld, das gezielt auf die Bedürfnisse aktiver Senioren ausgerichtet ist.
Alltagskomfort auf höchstem Niveau – Versorgung und Sicherheit in unmittelbarer Nähe
Die nahegelegene Stadt Pocking stellt eine vollständig funktionierende Alltagsinfrastruktur sicher. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit – Premiumstandort mit außergewöhnlicher Lebens- und Investitionsqualität
Die Seniorenanlage in Hartkirchen bei Pocking profitiert von einer Lage im erweiterten Bäderdreieck, einer der stärksten Gesundheits- und Genussregionen Europas.
Die Kombination aus medizinischer Exzellenz, hochwertiger Freizeitstruktur, ausgeprägter Kulinarik und kultureller Vielfalt schafft ein Standortprofil, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer langfristig attraktiv ist.
Hier entsteht kein gewöhnliches Wohnumfeld, sondern ein hochwertiger Lebensraum für einen aktiven, selbstbestimmten und komfortablen Lebensabschnitt in einer der etabliertesten Premiumregionen Deutschlands.
Ausstattung
Wohnen und Ausstattung
- Wohnung Nr. 6 mit ca. 76,72 m² Wohnfläche
- ab dem 01.10.2026 vermietet
- Provisionsfrei für den Käufer
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon
- 16 seniorengerechte Wohnungen
- Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
- Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
- Massivbauweise
- Durchdachte Grundrisse
- große, helle Wohnräume
- großzügige Bewegungsflächen
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
- Rauchmeldeanlagen
- Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
- Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
- Stufenloser Zugang
- Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
- Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Automatische Eingangstüren
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
- Mineralische/ökologische Deckenanstriche
- Hochwertiger Schallschutz
- inkl. Abstellraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum
Badezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
- Rutschfeste Fliesen
- Gut erreichbare Armaturen
- Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
- Ausreichend Bewegungsfläche
- Gute Beleuchtung
- Handtuchwärmer
Pflege und Betreuung
- Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
- Hauswirtschaftliche Hilfe
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
- Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
- Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
- Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
- Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
- ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
- Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
Verpflegung
- Essen auf Rädern auf Wunsch
Digitale Ausstattung und Komfort
- Glasfaseranschluss für Internet
- Digitale Notrufsysteme
- Energiesparende Bauweise
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gute Mobilfunkversorgung
Mobilität
- Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
- Ausreichend Besucherparkplätze
- Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
- Ladestationen für E-Autos auf Wunsch
Transparenz und Organisation
- Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
- Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
- Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Tierhaltung willkommen
- Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt
Wirtschaftlichkeit
- Realistische Nebenkosten
- Seriöser Bauträger mit Referenzen
- Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen)
- Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten
Positiv an Hartkirchen
- Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
- Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
- Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
- Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich direkt vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung aus komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.
Entdecken Sie moderne Wohnbereiche, ansprechende Architektur und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Objektunterlagen & Diskretion
Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“