Exklusives Penthouse – Wohnen für höchste Ansprüche – Seniorenwohnen nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck
509.876,40 € - 94060 Pocking - Penthouse
- Objekt-ID: VR-02006-30-15-2.OG
- Objektart: Penthouse
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Kaufpreis: 509.876,40 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wo exklusives Wohnen, Komfort und Sicherheit im Alter eine harmonische Einheit bilden
Diese hochwertig konzipierte Wohnung vereint modernes Wohnen, zeitgemäße Architektur und ein zukunftsorientiertes Betreuungskonzept zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf ca. 121,98 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Selbstbestimmung in jeder Lebensphase in idealer Weise miteinander verbindet.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 53,9 m², der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum harmonisch zur weitläufigen Dachterrasse. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot auf sinnvolle Weise.
Die Wohnanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Energieeffizienz und Langlebigkeit errichtet. Der KfW-55-Standard, eine solide Massivbauweise sowie hochwertige Materialien bilden die Grundlage für ein nachhaltiges und wertstabiles Wohnkonzept. Fußbodenheizung, Holz-Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist das konsequent barrierefreie Konzept nach DIN 18040-2. Stufenlose Zugänge, breite Türen, großzügige Bewegungsflächen, schwellenfreie Übergänge sowie ein komfortabler Personenaufzug ermöglichen ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit und zukunftssicheres Wohnen bis ins hohe Alter. Die gesamte Anlage ist darauf ausgerichtet, Selbstständigkeit dauerhaft zu erhalten und Sicherheit zu gewährleisten.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der direkten medizinischen und pflegerischen Infrastruktur am Standort. Ein angrenzendes Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Physiotherapie, ambulanter Pflege sowie eine Zahnarztpraxis im Haus sorgen für kurze Wege und eine verlässliche Versorgung im Alltag. Dieses Zusammenspiel aus Wohnen und Betreuung schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit und Entlastung.
Ergänzend steht ein umfassendes Serviceangebot zur Verfügung, das bei Bedarf flexibel in Anspruch genommen werden kann – darunter Hauswirtschaftshilfe, Fahrdienst, Wäscheservice, Einkaufsunterstützung sowie ambulante Pflege- und Betreuungsleistungen. So bleibt ein hohes Maß an Eigenständigkeit erhalten, während gleichzeitig jederzeit professionelle Unterstützung abrufbar ist.
Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Glasfaseranschluss, digitale Notrufsysteme, energieeffiziente Gebäudetechnik sowie eine gute Mobilfunkversorgung gewährleisten zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine gepflegte, ruhige Umgebung mit durchdachter Infrastruktur, Besucherparkplätzen, Fahrrad- und E-Bike-Stellplätzen sowie Garagenmöglichkeiten. Optional sind auch E-Ladestationen vorgesehen.
Hier verbindet sich anspruchsvolles Wohnen mit Komfort, Barrierefreiheit und einem Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist – ein Rückzugsort, der zeitlose Eleganz mit moderner Wohnkultur vereint.
Lage
Wo Gesundheit, Natur und gehobene Lebensart auf höchstem Niveau verschmelzen
Die Wohnanlage in Hartkirchen bei Pocking befindet sich in besonders attraktiver Lage im unmittelbaren Umfeld des renommierten niederbayerischen Bäderdreiecks – einer der bedeutendsten Gesundheits-, Wellness- und Erholungsregionen Europas. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem außergewöhnlich vielfältigen Angebot an Freizeit-, Gesundheits- und Erholungsmöglichkeiten.
Wohnen in unmittelbarer Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die international bekannten Kur- und Thermenorte:
- Bad Füssing – ca. 6 km
- Bad Griesbach im Rottal – ca. 20 km
- Bad Birnbach – ca. 25 km
Diese renommierten Gesundheits- und Wellnessdestinationen stehen für großzügige Thermenlandschaften, exklusive Spa- und Wellnessbereiche, hochwertige Kur- und Rehabilitationsangebote sowie moderne Medical-Wellness-Konzepte. Die unmittelbare Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Gesundheit, Erholung und nachhaltige Lebensqualität in den Mittelpunkt ihres Lebens stellen.
Kulinarik und Genuss
Die Region bietet eine vielfältige Auswahl an gehobener Gastronomie, traditionellen Wirtshäusern, charmanten Cafés und ausgezeichneten Genussadressen. Besonders die Thermenorte sowie die nahegelegene österreichische Barockstadt Schärding (ca. 15 km) überzeugen mit hoher kulinarischer Qualität, stilvollem Ambiente und einer ausgeprägten Genusskultur.
Kultur und Lebensqualität
Die historische Dreiflüssestadt Passau (ca. 22 km) erweitert das Umfeld um ein vielseitiges kulturelles Angebot. Museen, Theater, Konzerte, der imposante Dom St. Stephan sowie die malerische Altstadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz verleihen der Stadt ein einzigartiges kulturelles Profil und überregionale Bedeutung.
Nur rund 15 Kilometer entfernt ergänzt die Barockstadt Schärding in Oberösterreich das Umfeld auf besondere Weise. Der berühmte farbenprächtige Stadtplatz, stilvolle Cafés, gehobene Gastronomie sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude und österreichischer Lebensart. Die Lage direkt am Inn verleiht der Stadt zusätzlich ein unverwechselbares, internationales Flair.
Sport, Freizeit und aktive Erholung
Die Umgebung zählt zu den vielseitigsten Freizeitregionen Süddeutschlands:
- Mehrere renommierte Golfanlagen im Umkreis von 10 bis 25 km
- Umfangreiche Rad- und Wanderwege entlang des Inns und durch das Rottal
- Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen sowie Fitness- und Gesundheitszentren
- Vielfältige Wellness- und Gesundheitsangebote auf höchstem Niveau
- Naturerlebnis, Badesee und Erholung direkt vor der Haustür
Diese Vielfalt ermöglicht einen aktiven, gesunden und abwechslungsreichen Lebensstil in jeder Lebensphase.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Pocking mit umfassender Nahversorgung: ca. 3 km
- Bad Füssing: ca. 6 km
- Schärding (Österreich): ca. 15 km
- Passau: ca. 22 km
- Autobahn A3: wenige Minuten erreichbar
- Flughafen Salzburg: ca. 85 km
- Flughafen München: ca. 140 km
Ein Standort mit besonderer Zukunftsqualität
Hartkirchen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, die unmittelbare Nähe zu einer der bedeutendsten Gesundheitsregionen Europas sowie die hervorragende Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren. Die Kombination aus Natur, Thermalwelt, Kultur und moderner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnadresse mit nachhaltigem Wert.
Ein Lebensraum, in dem Gesundheit, Erholung, Genuss und Lebensqualität in vollendeter Harmonie zusammentreffen.
Ausstattung
Wohnen mit Komfort und Sicherheit
Die Wohnung
Im 2. Obergeschoss präsentiert sich diese Wohnung mit ca. 121,98 m² Wohnfläche als besonders hochwertige Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und gehobenem Wohnkomfort. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung, die exklusive Ausstattung sowie die weitläufige Dachterrasse schaffen ein elegantes Wohnkonzept, das Komfort, Barrierefreiheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau harmonisch miteinander vereint.
Highlights der Wohnung:
- ca. 121,98 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- 3 Zimmer
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Große Dachterrasse (ca. 31,1 m²) mit herrlichem Freiraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Eingangs- und Flurbereich
- Kellerabteil inklusive
- Provisionsfrei für den Käufer
Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen und wurde nach modernen energetischen und barrierefreien Standards konzipiert.
Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
- Barrierefreies Wohnen nach DIN 18040-2
- Massive Bauweise
- Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Bewegungsflächen
- Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Stufenlose Zugänge
- Automatische Eingangstüren
- Breite Türen – ideal für Rollator oder Rollstuhl
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden und Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertiger Schallschutz
- Rutschfeste Bodenbeläge
- Ökologische Deckenanstriche
- Rauchmeldeanlagen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- Zusätzliche Waschmöglichkeiten im Untergeschoss
- Gepflegte Außenanlagen
Komfortables Badezimmer
Das Badezimmer wurde speziell auf Komfort, Sicherheit und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt.
Betreuung und Pflege – Sicherheit im Alltag
Direkt am Wohnprojekt befindet sich ein modernes Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer umfassenden Versorgung.
Leistungen auf Wunsch:
- 24-Stunden-Rufbereitschaft
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Hauswirtschaftliche Unterstützung
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Begleitung zu Arzt- und Therapieterminen
- Unterstützung im Alltag nach individuellem Bedarf
- Einkaufsservice
Der ambulante Pflegedienst verfügt über rund 30 Jahre Erfahrung in der ambulanten und stationären Pflege und bietet individuelle Betreuung auf Grundlage der Leistungen nach SGB XI und SGB V.
Transparenz und Vertrauen
- Klare und nachvollziehbare Kostenstruktur
- Keine versteckten Gebühren
- Positive Referenzen aus den bereits realisierten Bauabschnitten
- Erfolgreich etabliertes Konzept des betreuten Wohnens
Tierhaltung willkommen
Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt und tragen zu einem wohnlichen und familiären Umfeld bei.
Ein Standort mit besonderem Mehrwert
Hartkirchen hat sich als attraktiver Standort für betreutes Wohnen etabliert. Bereits realisierte Bauabschnitte bestätigen die hohe Nachfrage und Akzeptanz des Konzepts.
Besondere Standortvorteile:
- Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
- Physiotherapie vor Ort
- Ambulanter Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis
- Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
- Kurze Wege nach Bad Füssing, Passau und Schärding
- Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen renommierten Thermen-, Gesundheits- und Wellnessangeboten
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.
Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.
Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“