Zeitlose Architektur. Außergewöhnliche Wohnqualität. Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse in 94060 Pocking
657.836,00 € - 94060 Pocking - Penthouse
- Objekt-ID: VR-02006-37-09-3.OG
- Objektart: Penthouse
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Kaufpreis: 657.836,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern – Exklusivität in vollendeter Form
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Auf ca. 153,72 m² Wohnfläche entsteht ein Ambiente, das zeitlose Eleganz, moderne Baukunst und eine durchdachte Raumgestaltung auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung prägen das architektonische Gesamtkonzept. Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,20 Metern sowie großzügige Fensterfronten verleihen den Wohnbereichen eine außergewöhnliche Offenheit und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl von besonderer Qualität.
Wohnräume mit außergewöhnlicher Großzügigkeit
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung. Fließende Übergänge, großzügige Bewegungsflächen und die harmonische Verbindung von Funktionalität und Design schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.
Das private Raumprogramm wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Alltagstauglichkeit entwickelt. Ein elegantes Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit direkter Anbindung an den Schlafbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Zugang vom Kochbereich ergänzen das exklusive Wohnkonzept in idealer Weise.
Dachterrasse mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum zu einem privaten Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität. Geschützt und nahezu uneinsehbar bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Zusammenkünfte oder individuelle Wellnessmomente.
Anschlüsse für Wasser, Strom sowie die Vorbereitung für einen Whirlpool und eine Infrarotkabine eröffnen vielfältige Möglichkeiten, diesen exklusiven Bereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hochwertige Terrassenplatten und großzügige Flächen schaffen den perfekten Rahmen für eine elegante Outdoor-Lounge oder einen repräsentativen Essbereich unter freiem Himmel.
Komfort bis ins kleinste Detail
Modernste Gebäudetechnik sorgt für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Eine Klimatisierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen zusätzlichen Komfort bietet.
Elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verbinden Bedienkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit in idealer Weise. Die barrierearme Gestaltung ermöglicht zudem komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Komfort beginnt bereits beim Ankommen
Auch außerhalb der Wohnung setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein komfortabler Personenaufzug sowie hochwertig gestaltete Gemeinschaftsflächen vermitteln bereits beim Betreten der Wohnanlage ein stilvolles Ambiente.
Die Garagen verfügen über elektrisch betriebene Rolltore, Wallbox-Vorbereitungen, eigene Stromanschlüsse sowie jeweils einen separaten, abschließbaren Abstellraum mit Platz für Fahrräder, E-Bikes, Reifen oder weitere Freizeit- und Sportausstattung.
Wohnqualität mit bleibendem Wert
Diese außergewöhnliche Immobilie steht für eine Wohnqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Großzügige Architektur, exklusive Ausstattungsdetails und eine bis ins Detail durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Lage
Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks
Diese hochwertige Neubauwohnanlage in Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens – modern, stilvoll und zukunftsorientiert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt.
Eingebettet in eine der attraktivsten Wohnregionen Niederbayerns profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck sowie zur Dreiflüssestadt Passau und zur historischen Barockstadt Schärding macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur für höchste Ansprüche
Pocking zählt zu den bedeutenden Wohn- und Versorgungsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.
Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch eine Vielzahl an Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung unmittelbar vor Ort.
Freizeit und Erholung in einer einzigartigen Gesundheitsregion
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte bieten erstklassige Thermal- und Wellnesslandschaften, moderne Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freizeitangebot durch renommierte Golfanlagen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine reizvolle Natur, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.
Kultur und Lebensart zwischen Bayern und Österreich
Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Barockstadt Schärding mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und charmanten Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die besondere Atmosphäre entlang des Inns verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Ebenso schnell erreichbar ist die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Kulturangebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen machen Passau zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region.
Ein Wohnstandort mit Zukunft
Diese Neubauwohnanlage vereint moderne Architektur mit einer Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungslandschaft sowie der Nähe zu den renommierten Thermen des niederbayerischen Bäderdreiecks schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Hier entsteht weit mehr als ein neues Zuhause – es entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung – Wohnkultur auf höchstem Niveau
Architektur & Exklusivität
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung
- Ca. 153,72 m² großzügige Wohnfläche mit repräsentativer Raumwirkung
- Beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,20 m für ein außergewöhnliches Wohngefühl
- Offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich
- Großformatige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und eindrucksvolle Blickachsen
- Barrierearme Gestaltung für höchsten Wohnkomfort
- Exklusive Privatsphäre durch die bauliche Trennung der beiden Penthousewohnungen über das Treppenhaus
- Bezugsfertig im Dezember 2026
Wohnkomfort & Raumqualität
- Komfortable Klimatisierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Exklusives Tageslichtbad mit gehobener Sanitärausstattung und direktem Zugang zum privaten Schlafbereich
- Elegantes Ankleidezimmer mit großzügigen Stell- und Stauraummöglichkeiten
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum mit direktem Zugang vom Kochbereich
- Großzügige Bewegungsflächen für ein offenes und repräsentatives Wohngefühl
Private Dachterrasse – Ihre exklusive Outdoor-Residenz
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Sie verbindet luxuriöses Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Familie und Gästen.
- Großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse
- Hochwertiger Terrassenbelag aus großformatigen Premium-Fliesen
- Wasser-, Strom- und Beleuchtungsanschlüsse
- Wasser- und Starkstromanschluss für die Installation eines Whirlpools
- Separater Starkstromanschluss für eine Infrarotkabine oder weitere Wellnesselemente
- Großzügige Flächen für Outdoor-Lounge, Dining-Bereich und private Wellnesszone
- Harmonische Verbindung von exklusivem Innen- und Außenwohnen
Design, Technik & Sicherheit
- Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie in den Sanitärbereichen
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung für exzellenten Wärme- und Schallschutz
- Video-Gegensprechanlage mit modernem Sicherheitskomfort
- Zentrale Schließanlage
- Energieeffiziente Bauweise für nachhaltigen Werterhalt und niedrigen Energiebedarf
Garagenkomfort der Premiumklasse
- Abschließbares, elektrisch betriebenes Garagenrolltor
- Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität
- Eigener Stromanschluss und Beleuchtung in jeder Garage
- Jede der beiden Garagen verfügt über einen eigenen Abstellraum und bietet damit zusätzlichen Platz für Fahrräder, E-Bikes sowie weitere hochwertige Freizeit- und Sportausstattung.
Exklusive Gemeinschaftsbereiche
- Repräsentativer Laubengang
- Komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Etagen
- Wohnanlage mit hohem Qualitätsanspruch – selbstverständlich sind auch Haustiere willkommen
Ein Penthouse für Menschen mit höchsten Ansprüchen
Diese Penthousewohnung ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist Ausdruck eines exklusiven Lebensstils. Großzügige Architektur, beeindruckende Raumhöhen, eine private Dachterrasse mit Wellnessoptionen sowie eine Ausstattung auf höchstem Niveau schaffen ein Wohnerlebnis, das nur selten zu finden ist.
Hier entstehen Lebensräume, die Design, Komfort und Privatsphäre auf einzigartige Weise vereinen. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Investition – dieses Penthouse erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Wohnqualität und nachhaltige Exklusivität und bietet ein Zuhause, das bleibende Werte schafft.
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Exposé & persönliche Beratung
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Neubau-Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.
Überzeugen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den großzügig gestalteten Grundrissen sowie der hochwertigen Ausstattung, die ein Wohnambiente schafft, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonisch gestaltete Gesamtanlage, moderne Gebäudetechnik und die attraktive Lage bilden den idealen Rahmen für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Werterhalt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Objektunterlagen & Diskretion
Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“