489.000,00 € - 94078 Freyung - Zweifamilienhaus
Familienanwesen mit idealer Privatsphäre und traumhaftem Garten in 94078 Freyung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Harmonie von Tradition und Moderne
Großzügiges Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
Harmonie und Funktionalität
Das vor 1900 auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück errichtete, ehemalige Bauernhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sehr gepflegtem Grundstück und wunderschönem Panoramablick auf die Stadt Freyung.
Mit viel Liebe zum Detail
Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept. Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Eigentümer hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Besitzern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Auch als komfortables Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 1. Obergeschoss besticht durch
klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Koch-/Essbereich mit wunderschönem Kachelofen. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Ein Zimmer/Büro, ein einladender Flur, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie diverse Abstellräume, einer davon mit direktem Zugang zur Garage runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Als Rückzugsbereich bietet die obere Etage ein Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und angrenzendem Lesezimmer mit Terrassenaustritt, einen Flur, ein Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Über einen separaten Zugang von außen gelangt man in die zweite Wohnung. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine Küche sowie ein angrenzendes Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum unter der Treppe.
Über eine massive Treppe gelangt man in das 2.Obergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, welches derzeit als Wohnzimmer mit Balkonaustritt genutzt wird.
Flexibles Wohnkonzept
Beide Wohneinheiten - Wohnung-Nr. 1 über eine bereits vorhandene Treppe, Wohnung-Nr. 2 über eine Verbindungstüre, sind über das 2. Obergeschoss erweiterbar. Hier befindet sich aktuell ein Badezimmer (renovierungsbedürftig) sowie zahlreiche, derzeit als Speicher und Abstellraum, genutzte Räume.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in den drei Garagen sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Eine ehemalige Traktorgarage, derzeit als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Lage
Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnarrangements und ist eine attraktive Option für Investoren, Familien oder Wohngemeinschaften, die Flexibilität und Raum zur Entfaltung suchen.
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das gepflegte Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die verschiedenen Terrassen und Balkone, die das Innere des Hauses nach außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Anwesen ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.750 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Ein wunderschönes Haus für glückliche Menschen die ein vielseitiges Wohnhaus mit Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Ob als großzügiges Wohnhaus, als Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier eröffnen sich für die neuen Eigentümer zahlreiche Perspektiven.
„Eine Stadt zum Glücklich sein“
Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor.
Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit.
Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.
Ausstattung
- ca. 345,29 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in
Wohnung-Nr. 1 - Altbau - ca. 274,09 m² Wohnfläche
Wohnung-Nr. 2 - Anbau - ca. 71,20 m² Wohnfläche
- jede Wohnung mit eigenem Eingang
- gelungenes Raumprogramm
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- wirtschaftlich variable Grundrisse
- Baujahr vor 1900
- wunderschöne dicke Mauern
- seit 2007 liebevoll neu gestaltet
- inkl. maßgeschneiderter Schreinereinbauküche samt Elektrogroßgeräten (Wohnung-Nr. 1 - EG)
- weitere Küche (Wohnung-Nr. 2 - 1.OG)
- von 2 Seiten belichtetes Esszimmer mit Kachelofen
- Kachelofen mit elektrischer Steuerung, Firma Brunner - (Wohnung-Nr. 1 - EG - ca. 2007/2008)
- zeitlose, in Szene gesetzte Innentreppe (Schreinerarbeit - (Wohnung-Nr. 1 - EG/1.OG - ca. 2007/2008))
- edle Fußböden (Wohnung-Nr. 1 - EG - ca. 2007/2008), Terrakottafliesen, Parkett, Laminat
- großzügiges Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und anschließendem Lesezimmer (Wohnung-Nr. 1 - 1.OG)
- Lesezimmer mit Terrassenaustritt
- hochwertige Zimmertüren - Schreinerarbeit - ca. 2007/2008 erneuert
- wunderschöne Haustüre - Schreinerarbeit - ca. 2007/2008 ausgetauscht
- zwei Badezimmer neu gestaltet (Wohnung-Nr. 1 - EG und 1.OG)
- Dach erneuert (ca. 2009)
- Ausbau des Stadls (Boden mit Trockenlegung, Stützmauer und Überbau (ca. 2003)
- Elektroinstallation im Stadl (separat) ca. 2006 neu verlegt
- ehemaliger Stadl, derzeit als Maschinenunterstellplatz und als Holzlagerraum genutzt
- Regenwasserbehälter mit Pumpe für Wasserversorgung im Garten, ca. 5 m³ (ca. 2006)
- ehemalige Traktorgarage mit 1. Obergeschoss - derzeit als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Gartenmöbel genutzt -
- ein Teil des 2. Obergeschosses steht aktuell leer und ist ungenutzt, derzeit als Speicher - 2 Anschlüsse für Holzöfen, eine Hauptleitung für Strom ist bereits vorhanden, ebenso ein Anschluss für Wasser
- beide Wohneinheiten - Wohnung-Nr. 1 über eine vorhandene Treppe, Wohnung-Nr. 2 über eine Verbindungstüre, sind über das 2. Obergeschoss erweiterbar
- 3 Garagen, eine Garage mit integrierter kleiner Werkstatt
- 3 Außenstellplätze vor den Garagen
- neu geteerte Zufahrt (ca. 2022)
- perfekte Umgebung für ein harmonisches Leben
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten
- ca. 1.750 m² Grund
- frei
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 95,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
