- per Bieterverfahren - Betriebs- und Wohngebäude mit optimaler Verkehrsanbindung in 94032 Passau - Haidenhof-Nord
260.000,00 € - 94032 Passau - Häuser
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktives Betriebs- und Wohngebäude in 94032 Passau - Haidenhof-Nord - per Bieterverfahren -
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die ideale Kombination aus großzügigen Lagerflächen, komfortablen Büros und einem separaten Betriebsleiterhaus. Die geräumige Lagerhalle im Erdgeschoss ist perfekt für verschiedene Lagermöglichkeiten geeignet und bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Die freundliche und helle Büroeinheit im 1.Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus von außen begehbar.
Durch die Vielzahl der Räume, Lagerräume und Büroflächen ist dieses Anwesen sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Zusätzlich zur Gewerbeeinheit erwerben Sie ein Betriebsleiterhaus, welches Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre bietet.
Eine Gebäudereinigungsfirma samt Büroeinheit und Betriebsleiterwohnung hatte einst hier ihr Zuhause gefunden. Die Vielfalt, die Größe und die freie Raumgestaltung machen dieses Anwesen zu einer Besonderheit. Durch die wirtschaftlichen, variablen Grundrisse, welche natürlich durch Baumaßnahmen angepasst werden können, ist diese Immobilie sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Diese Immobilie ist perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen.
Das gesamte Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.084 m², welches ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet.
Besonderheiten dieser Immobilie
In dieser Immobilie scheint die Zeit stehen geblieben zu sein.
Das helle und freundliche, aber in die Jahre gekommene Anwesen zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und der vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten aus. Es liegt nun an Ihnen, diese Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und mit modernem Leben zu erwecken.
Diese Immobilie bietet durch die Kombination aus Gewerbe/Lagerraum, einem Betriebsleiterhaus und der privilegierten Lage eine hervorragende Balance aus Sicherheit und Entwicklungsperspektive. Sie eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Vielseitiges Betriebs-/ und Wohngebäude mit optimaler Verkehrsanbindung in 94032 Passau - Haidenhof-Nord - per Bieterverfahren -
Daten zum Bieterverfahren:
Bieterverfahren: Mindestgebot 260.000,00 €
Reichen Sie bitte Ihr schriftliches Angebot bis einschließlich
Dienstag, den 18.08.2025 um 17:00 Uhr
im geschlossenen Brief bei der
VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH,
z.H. Frau Marion Ritzer
Passauer Str. 34
94121 Salzweg
ein.
Verkauf gegen Höchstgebot -
Vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Zur Angebotsabgabe verwenden Sie bitte das Ihnen von uns zur Verfügung gestellte Formular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Angebotsabgaben mit einem
Kapitalnachweis/Bonitätsbestätigung oder einer Bankbestätigung über die Finanzierung
des Kaufpreises berücksichtigt werden können.
Die Angebotseröffnung findet am 21.08.2025 in den Geschäftsräumen der
VR-Bank Passau eG
Ludwigsplatz 1
94032 Passau
im Beisein des Verkäufers statt.
Hinweis zum Notarvertrag:
Im Gegensatz zu einer Auktion kommt bei einem Bieterverfahren ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie ausschließlich durch eine notarielle Beurkundung zustande.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass das Höchstgebot jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der angebotenen Immobilie liegen kann.
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie bitte einen individuellen Besichtigungstermin!
Lage
Leben und arbeiten in 94032 Passau - Haidenhof-Nord
Dieses vielseitige Betriebs- und Wohngebäude befindet sich in der wunderschönen Dreiflüssestadt Passau, im Stadtteil Haidenhof-Nord.
Die bevorzugte Lage samt 2 Garagen und 11 Stellplätzen vor dem Anwesen mit guter Erreichbarkeit ist optimal geeignet für Gewerbetreibende. Die Stadt Passau selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft.
In einer Wohn- und Betriebslage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und harmonische Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf vom Anwesen entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Für Familien und Mitarbeiter besonders vorteilhaft sind kurze Wege zu Kindergärten und Schulen, welche nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt sind. Auch Spielplätze für die Kleinen sind gut zu erreichen.
Für die gesundheitliche Versorgung sind Ärzte sowie Apotheken in der Umgebung verfügbar. Die medizinische Versorgung wird durch das nahegelegene Klinikum Passau mit zahlreichen Fachabteilungen und ca. 660 Betten ergänzt.
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Der Ortsteil Haidenhof-Nord liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Haidenhof-Nord finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- vermietbare Fläche ca. 692 m²
aufgeteilt in
Lagerhalle mit ca. 344 m² Nutzfläche
Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 236 m² Nutzfläche
Betriebsleiterhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche
- Betriebsleiterhaus mit großzügiger Terrasse und teil unterkellert
- jede Einheit mit eigenem Eingang
- flexible Lagerhalle
- geräumige Büroflächen
- attraktives Arbeitsumfeld
- durchdachte Raumgestaltungen
- wirtschaftliche variable Grundrisse
- vielseitig nutzbar
- hervorragende Sichtbarkeit
- ideal für Gewerbebetriebe, Handwerk oder Kombination aus Arbeiten & Wohnen
- großzügige Garage mit ca. 55 m²
- weitere Garage mit ca. 20,39 m²
- 11 Stellplätze direkt vor dem Haus
- gut frequentierte Lage
- ca. 1.084 m² Grund
- frei
- sofort verfügbar
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 324,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1936 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 23.02.2035 |
Sonstiges
Energieausweis Wohngebäude:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 324,3
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1996 Gaskessel
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 23.02.2035
Energieausweis Nichtwohngebäude:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 196,5
Endenergiebedarf Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 9,4
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1996 Gaskessel
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 23.02.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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