PRIVATES DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Einfamilienhaus mit privater Wellnessoase, Pool und Weitblick in 94078 Freyung
498.000,00 € - 94078 Freyung - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-43
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94078 Freyung
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 498.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 846 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität in besonderem Ambiente
Dieses Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept, zeitgemäßem Komfort und einer beeindruckenden Vielfalt an privaten Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 165 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft und Familien ebenso wie Paaren mit Wunsch nach zusätzlichen Gäste-, Arbeits- oder Schlafräumen ein Höchstmaß an Flexibilität bietet.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit integriertem Wintergartenbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten wird durch eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ergänzt und verbindet anspruchsvolle Gestaltung mit praktischer Alltagstauglichkeit. Eine freundliche Diele empfängt Bewohner und Gäste auf einladende Weise. Der Holzofen schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort des Ankommens und Wohlfühlens.
Bis zu vier flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Für zusätzlichen Komfort sind sämtliche Schlafräume im Dachgeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet – für ein angenehm temperiertes Raumklima und erholsame Nächte auch während warmer Sommermonate.
Privater Rückzug mit stilvollem Komfort
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als komfortabler Rückzugsort und verfügt über einen hochwertigen Möbelwaschtisch mit Spiegelschrank, eine komfortable Regendusche, eine Badewanne und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Der großzügige Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wertvollen zusätzlichen Stauraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Private Wellnessoase
Erholung, Entspannung und sommerlicher Genuss
Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der private Wellnessbereich mit Infrarotkabine. Ein eigener Eingang sowie der direkte Austritt in den Garten schaffen kurze Wege zwischen Haus, Wellness und Natur. Zusätzlich besteht ein Zugang zum Wohnhaus. Eine weitere Gästetoilette war im Wellnessbereich vorgesehen und ist derzeit deinstalliert.
Der beheizbare Swimmingpool mit Sonnenterrasse macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Ergänzt wird dieses besondere Freizeitangebot durch einen überdachten Freisitz sowie eine weitere Terrasse, die zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel eröffnet.
Das eingewachsene und eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der traumhafte Weitblick in die umliegende Landschaft verleiht dem Anwesen eine besondere Weite und unterstreicht seine naturnahe Lage.
Durchdacht bis unter das Dach
Auch die Nebenflächen überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Der Spitzboden im Haus ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Spitzboden über dem derzeitigen Wellnessbereich ist über eine Außentreppe zugänglich.
Für komfortables Parken steht ein großzügiges Carport für zwei Pkw zur Verfügung, außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Stellplatzmöglichkeit für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen.
Moderne Haustechnik & Energie
Die Photovoltaikanlage wird durch einen Stromspeicher ergänzt und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen energetischen Ausstattung.
Lage
Freyung – Lebensqualität zwischen Natur, Infrastruktur und bayerischer Gastlichkeit
Die Kreisstadt 94078 Freyung zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Bayerischen Wald und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft und geprägt von einer hohen Lebensqualität, vereint Freyung die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen eines modernen Mittelzentrums.
Zahlreiche Grünflächen, kurze Wege sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot schaffen ein Wohnumfeld, das Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Für den täglichen Bedarf bietet Freyung eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Apotheken sowie ein abwechslungsreicher Einzelhandel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Einkaufswege. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Versicherungen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch im Bereich Bildung überzeugt Freyung mit einem breit gefächerten Angebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem attraktiven Bildungsstandort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie mehrere Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch das Krankenhaus Freyung, wodurch eine hochwertige gesundheitliche Betreuung sichergestellt ist.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für eine lebendige Gemeinschaft und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Kulinarisch präsentiert sich Freyung ebenso vielfältig. Gemütliche Cafés, verschiedene Restaurants sowie internationale Gastronomiebetriebe laden zum Genießen ein und verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität. Ob ein entspanntes Frühstück, ein stilvolles Abendessen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – die gastronomische Vielfalt lässt kaum Wünsche offen.
Auch verkehrstechnisch ist Freyung hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Passau und zur Bundesautobahn A3 mit Anschluss an Regensburg, München und Österreich. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie des gesamten Landkreises.
Freyung steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und nachhaltiger Lebensqualität. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, vielfältigen Bildungsangeboten, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bayerischen Wald. Wer Wert auf Ruhe, Sicherheit, Naturverbundenheit und gleichzeitig auf die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Kreisstadt legt, findet in Freyung einen Wohnort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Ausstattung
Ein Refugium für besondere Ansprüche
- Ca. 165 m² Wohnfläche mit großzügigem und flexibel nutzbarem Raumangebot
- Freundliche und einladende Diele als repräsentativer Empfangsbereich
- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit harmonisch integriertem Wintergartenbereich
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- Holzofen als stimmungsvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs
- Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung
- Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum
Privater Rückzugsbereich
Komfort bis ins Detail
Die privaten Wohn- und Schlafbereiche bieten Ruhe, Komfort und ein angenehm temperiertes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung sämtlicher Schlafräume im Dachgeschoss mit einer Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und erholsamen Schlaf sorgt.
Das großzügige Tageslichtbad ergänzt den privaten Wohnbereich mit einer komfortablen Ausstattung und schafft einen angenehmen Ort für die tägliche Auszeit.
- Großzügiges Tageslichtbadezimmer
- Hochwertiger Möbelwaschtisch mit Spiegelschrank
- Komfortable Regendusche
- Badewanne für entspannte Momente
- WC
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen im Dachgeschoss
Private Wellnessoase
Erholung beginnt direkt vor der eigenen Haustür
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der private Wellnessbereich, der das Zuhause um eine außergewöhnliche Dimension erweitert. Die vorhandene Infrarotkabine schafft einen persönlichen Rückzugsort für entspannte Stunden und lässt sich unmittelbar mit dem Gartenbereich verbinden.
- Wellnessbereich mit Infrarotkabine
- Zusätzlicher eigener Eingang
- Direkter Zugang zum Wohnhaus
- Direkter Austritt in den Garten
- Eine weitere Toilette im Wellnessbereich war ursprünglich vorhanden und ist derzeit deinstalliert
So entsteht ein privater Bereich, der Wellness, Bewegung und Erholung miteinander verbindet – ganz komfortabel auf dem eigenen Grundstück.
Outdoor Living
Das Leben nach draußen verlängern
Die Außenbereiche sind ebenso großzügig und vielseitig gestaltet wie das Innere des Hauses. Das eingewachsene und eingezäunte Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
- Überdachter Freisitz mit hoher Aufenthaltsqualität
- Zusätzliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Großzügige Sonnenterrasse am Swimmingpool
- Beheizbarer Swimmingpool für sommerliche Erholung
- Eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück
- Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Traumhafter Weitblick
Technik & Energie
Moderne Haustechnik mit Blick auf Komfort und Effizienz
Das ca. 2011 errichtete Wohnhaus in Holzständerbauweise verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer modernen energetischen Ausrichtung.
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in sämtlichen Schlafräumen im Dachgeschoss
- inkl. Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung der EEG-Anlage von 7,29 kWp
- Stromspeicher mit einer Nettonennleistung von 3,3 kW
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
Komfortables Parken & zusätzliche Stellmöglichkeiten
Raum für Alltag und Freizeit
Auch das Stellplatzangebot ist großzügig dimensioniert und bietet neben dem täglichen Komfort zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit- und Reisefahrzeuge.
- Großzügiges Carport für zwei Pkw
- Zusätzliche Stellmöglichkeit für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen
Damit bietet das Anwesen nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch die passende Infrastruktur für individuelle Lebensgestaltung und flexible Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 24,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 27.10.2029
Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 24,6
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2011
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Art: Sole-Wasser Wärmepumpe
Ausstellungsdatum: 28.10.2019
Gültig bis: 27.10.2029
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Transparente Provisionsregelung
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Informationen zum Angebot
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“