Architektur mit Charakter. Wohnqualität mit Anspruch. Exklusive Eigentumswohnung nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck in 94060 Pocking
378.122,80 € - 94060 Pocking - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02006-36-04-1.OG
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Kaufpreis: 378.122,80 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Exklusive Ausstattung – Wohnkultur mit bleibendem Wert
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung steht für ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und moderne Gebäudetechnik in vollendeter Harmonie vereint. Mit einem feinen Gespür für Design, Funktionalität und nachhaltige Wertigkeit wurde jeder Bereich sorgfältig geplant, um ein Zuhause zu schaffen, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Lichtdurchflutete Räume, klare architektonische Linien und eine hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung. Großzügige Raumproportionen schaffen Offenheit und Eleganz, während ausgewählte Materialien und eine präzise Ausführung den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Architektur & Raumgefühl
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 90,90 m² Wohnfläche ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf ideale Weise verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Lebensbereichen.
Großformatige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die hochwertige Massivbauweise gewährleistet ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz sowie eine nachhaltige Bauqualität. Das barrierearme Wohnkonzept ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase und bietet langfristige Zukunftssicherheit.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich zu einer privaten Wohlfühloase unter freiem Himmel. Hier entstehen Orte der Ruhe, des Genusses und der Begegnung – mit ausreichend Platz für einen stilvollen Essbereich oder eine exklusive Lounge.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Das elegant gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Sanitärausstattung und zeitloses Design.
Perfektion bis ins Detail
Die intelligente Grundrissgestaltung verbindet großzügige Offenheit mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Ein direkt von der Küche zugänglicher Abstellraum beziehungsweise eine praktische Speisekammer schafft wertvollen Stauraum und kurze Wege. Das exklusive Ankleidezimmer bietet komfortable Stellflächen für Ihre Garderobe und verleiht dem privaten Wohnbereich zusätzlichen Luxus. Ein separates Gäste-WC ergänzt das hochwertige Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Innovation, Komfort & Sicherheit
Modernste Gebäudetechnik erfüllt höchste Ansprüche an Bedienkomfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Elektrisch betriebene Raffstores im Wohnbereich sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtschutzsteuerung. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung gewährleisten exzellenten Wärme- und Schallschutz und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Stilvolle Gemeinschaft mit durchdachtem Komfort
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche spiegeln den hohen Qualitätsanspruch des Projekts wider. Ein repräsentativer, überdachter Laubengang empfängt Bewohner und Gäste mit einer eleganten Gestaltung. Der komfortable Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse barrierearm miteinander und gewährleistet höchsten Komfort im Alltag.
Sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsflächen, ein separat angelegter Mülltonnenbereich sowie ein Wohnkonzept, das auch das Zusammenleben mit Haustieren berücksichtigt, runden das hochwertige Gesamtbild dieser modernen Wohnanlage harmonisch ab.
Lage
Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks
Diese hochwertige Neubauwohnanlage in Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens – modern, stilvoll und zukunftsorientiert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt.
Eingebettet in eine der attraktivsten Wohnregionen Niederbayerns profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck sowie zur Dreiflüssestadt Passau und zur historischen Barockstadt Schärding macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur für höchste Ansprüche
Pocking zählt zu den bedeutenden Wohn- und Versorgungsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.
Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch eine Vielzahl an Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung unmittelbar vor Ort.
Freizeit und Erholung in einer einzigartigen Gesundheitsregion
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte bieten erstklassige Thermal- und Wellnesslandschaften, moderne Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freizeitangebot durch renommierte Golfanlagen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine reizvolle Natur, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.
Kultur und Lebensart zwischen Bayern und Österreich
Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Barockstadt Schärding mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und charmanten Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die besondere Atmosphäre entlang des Inns verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Ebenso schnell erreichbar ist die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Kulturangebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen machen Passau zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region.
Ein Wohnstandort mit Zukunft
Diese Neubauwohnanlage vereint moderne Architektur mit einer Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungslandschaft sowie der Nähe zu den renommierten Thermen des niederbayerischen Bäderdreiecks schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Hier entsteht weit mehr als ein neues Zuhause – es entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung – Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und moderne Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien, eine präzise Ausführung und ein bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Zuhause, das Eleganz, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Jeder Bereich wurde mit dem Anspruch gestaltet, anspruchsvolles Wohnen neu zu definieren und ein Zuhause zu schaffen, das gleichermaßen durch Ästhetik, Funktionalität und Wohnqualität überzeugt.
Architektur & Wohnambiente
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 90,90 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das offen gestaltete Raumkonzept verbindet den Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem repräsentativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Massivbauweise steht für Langlebigkeit, Energieeffizienz und ausgezeichneten Schall- sowie Wärmeschutz. Das barrierearme Wohnkonzept gewährleistet höchsten Komfort und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Provisionsfrei für den Käufer
- Ca. 90,90 m² großzügige Wohnfläche
- Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Barrierearmes Wohnen mit höchstem Komfort in jeder Lebensphase
- Bezugsfertig im Dezember 2026
Balkon & private Wohlfühloase
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Erholungswert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, stilvolle Abende mit Familie und Freunden oder den ersten Kaffee des Tages in angenehmer Atmosphäre.
- Großzügiger Balkon mit Platz für einen hochwertigen Ess- und Loungebereich
- Harmonische Verbindung von Innen- und Außenwohnen
- Exklusiver Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität
Wohnkomfort mit Anspruch
- Komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
- Elegantes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Angenehmes Raumklima durch moderne Bauweise und energieeffiziente Ausführung
Moderne Gebäudetechnik & Sicherheit
Innovative Technik ergänzt die hochwertige Architektur und sorgt für Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit auf modernstem Niveau.
- Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie im Badezimmer und Gäste-WC
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Exzellenter Wärme-, Schall- und Witterungsschutz
- Moderne Rauchwarnmeldeanlage
- Zentrale Schließanlage
Exklusiver Garagenkomfort
- Elektrisch betriebenes und abschließbares Garagenrolltor
- Vorbereitung für eine Wallbox in jeder Garage
- Eigener Stromanschluss und Beleuchtung
- Komfortables Parkkonzept mit optimaler Alltagstauglichkeit
Stilvolle Gemeinschaftsbereiche
- Repräsentativer, überdachter Laubengang
-Komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Etagen
- Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsflächen
- Separater Mülltonnenbereich
- Wohnkonzept für die ganze Familie – selbstverständlich sind auch Ihre vierbeinigen Begleiter herzlich willkommen
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Exposé & persönliche Beratung
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Neubau-Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.
Überzeugen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den großzügig gestalteten Grundrissen sowie der hochwertigen Ausstattung, die ein Wohnambiente schafft, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonisch gestaltete Gesamtanlage, moderne Gebäudetechnik und die attraktive Lage bilden den idealen Rahmen für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Werterhalt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Objektunterlagen & Diskretion
Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“