"Kapitalanlage mit Substanz und Zukunft" Vollvermietetes Gewerbeobjekt mit 4 Einheiten und 2 Photovoltaikanlagen in 94078 Freyung
2.290.000,00 € - 94078 Freyung - Verkaufsfläche
- Objekt-ID: VR-02006-06
- Objektart: Verkaufsfläche
- Lage: 94078 Freyung
- Kaufpreis: 2.290.000,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objektübersicht
In wirtschaftlich stabiler Lage in 94078 Freyung steht dieses vollständig vermietete Gewerbeobjekt zum Verkauf. Die Immobilie vereint eine solide Mieterstruktur mit laufenden Erträgen sowie einer zusätzlichen Einnahmequelle durch zwei installierte PV-Anlagen.
Die Liegenschaft präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Nutzungsperspektive. Vier eigenständige Gewerbeeinheiten sorgen für eine sinnvolle Risikostreuung innerhalb des Gebäudes. Die autarke Struktur der Flächen ermöglicht eine unabhängige Nutzung durch unterschiedliche Mieter und reduziert damit das Klumpenrisiko erheblich.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und funktionierende Ertragsimmobilie zu investieren - ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.
Gebäude und Nutzungskonzept - Stabilität durch Struktur
Die Immobilie wurde funktional und gewerblich durchdacht konzipiert. Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Zugangssituation, was sowohl für Mieter als auch für Kunden und Mitarbeiter eine klare Trennung und gute Orientierung schafft.
Die Grundrisse sind praxisnah gestaltet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handels- oder sonstige gewerbliche Konzepte. Diese Flexibilität ist ein wesentlicher Faktor für eine langfristige Vermietbarkeit des Objekts.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auf nachhaltige gewerbliche Nutzung ausgelegt. Die bauliche Struktur ermöglicht auch künftig Anpassungen an veränderte Marktanforderungen.
Photovoltaikanlagen - wirtschaftlicher Zusatznutzen und Energie als Renditefaktor
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieses Investments stellen die zwei installierten Photovoltaikanlagen dar. Neben den klassischen Mieteinnahmen generieren diese eine zusätzliche, planbare Einnahmequelle und tragen gleichzeitig zur energetischen Aufwertung der Immobilie bei.
Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und wachsender ESG-Anforderungen gewinnt dieser Aspekt zunehmend an Bedeutung. Die Kombination aus gewerblichen Erträgen und regenerativer Stromerzeugung verbessert die Gesamtrendite und erhöht die Attraktivität für zukunftsorientierte Investoren.
Miet- und Ertragssituation
Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle vier Gewerbeeinheiten sind langfristig genutzt und sichern laufende Einnahmen. Die Mieterstruktur ist gewerblich geprägt und sorgt für eine stabile Ertragssituation.
Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten wird das Risiko eines vollständigen Einnahmeausfalls minimiert. Selbst bei einem Mieterwechsel bleibt die Immobilie weiterhin teilvermietet und somit ertragsfähig.
Zusätzlich zu den Mieteinnahmen tragen die Photovoltaikanlagen zur Gesamtertragslage bei und stärken die kontinuierlichen Einnahmen nachhaltig.
Komfort als Wettbewerbsvorteil
Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Liegenschaft ist die großzügige Anzahl an Außenstellplätzen direkt am Objekt. Gerade im gewerblichen Bereich ist eine komfortable Parksituation ein wesentlicher Standortfaktor. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Dies erhöht die Standortqualität für bestehende Mieter und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.
Fazit: Sicherheit trifft Zukunft
Eine vollvermietete Gewerbeeinheit
vier unabhängige Einheiten
zwei Photovoltaikanlagen
zahlreiche Stellplätze
ein stabiler Standort
In Freyung bietet sich Ihnen eine Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die bereits heute Erträge liefert und gleichzeitig auf Zukunftsthemen setzt.
Ein Investment mit Fundament - wirtschaftlich, strukturell und strategisch
Lage
Ein Standort mit Beständigkeit
Die Kreisstadt Freyung fungiert als regionales Zentrum im Landkreis Freyung-Grafenau. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, stabile mittelständische Wirtschaftsstrukturen und eine kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen aus.
Die gute regionale Anbindung sowie die Nähe zu Passau und zur tschechischen Grenze stärken die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts zusätzlich. Für Unternehmen bietet Freyung ein solides Umfeld mit regionaler Verankerung und nachhaltiger Entwicklungsperspektive.
Für Investoren bedeutet das: nachhaltige Vermietbarkeit in einem gewachsenen Umfeld.
„Eine Stadt zum Glücklichsein“
Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte – so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor.
Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit.
Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite, und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.
Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege,
Sie haben die Qual der Wahl.
Ausstattung
Attraktives Gewerbeobjekt mit 4 Gewerbeeinheiten, 2 Photovoltaikanlagen und zahlreichen Stellplätzen
- 4 autarke Gewerbeeinheiten
- 100 % Vermietungsstand
- solide Mieterstruktur
- stabile, laufende Mieteinnahmen
- jede Gewerbefläche mit eigenem Zugang
- Gute Andienbarkeit
- massive Bauweise
- für viele Branchen geeignet
- Gesamtnutzfläche ca. 2.326 m² aufgeteilt in
Gewerbefläche - Nr. 1 mit ca. 736 m² Nutzfläche
Gewerbefläche - Nr. 2 mit ca. 113 m² Nutzfläche
Gewerbefläche - Nr. 3 mit ca. 327 m² Nutzfläche
Gewerbefläche - Nr. 4 mit ca. 1.150 m² Nutzfläche und ca. 928,57 m² Freifläche
- 2 zusätzliche Photovoltaikanlagen als Ertragskomponente
Anlage - Nr. 1 mit 34,10 kWp
Anlage - Nr. 2 mit 30,55 kWp
- lebendiges Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- gute Sichtlage
- wirtschaftlich variable Grundrisse
- flexible und effiziente Raumlösungen möglich
- verkehrsgünstige, zentrale und gut frequentierte Lage
- gute Infrastruktur
- kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Gewerbegebiet mit zahlreichen weiteren Discountern/Textil-Discountern
- ca. 2017 Anstrich der Außenfassade
- ca. 2019/2020 Neugestaltung und Erweiterung des Parkplatzes für den Getränkemarkt
- Boden im Getränkemarkt erneuert
- Erneuerung von 2 Schiebetüren (Lokaleinheit)
- attraktive Stellplatzsituation mit zahlreichen Außenstellplätzen
- langfristiger, werthaltiger Standort
- nachhaltige Vermietbarkeit in regional stabilen Umfeld
- interessantes Renditepotenzial
- ca. 4.646 m² Grundstücksfläche
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 94 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 51 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 13.12.2031
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Angaben zum Objekt, detaillierte Angaben zu den Jahresnettomieten, zu Vertragslaufzeiten und zu PV-Erträgen machen. Ein ausführliches Exposé stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Ausweisart: Verbrauchsausweis/Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²*a): 94
Warmwasser enthalten: ja
Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²*a): 51
Der Wert enthält den Stromverbrauch für
Warmwasser: ja
Lüftung: ja
eingebaute Beleuchtung: ja
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Leichtes Heizöl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strommix
Erneuerbare Energien: keine
Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 194,8 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes: 57,56 kg/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 13.12.2031
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen, Energieausweis etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.