Ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird – genießen Sie die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck – Seniorenwohnen in Hartkirchen
349.615,20 € - 94060 Pocking - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: VR-2006-21-03-EG
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 349.615,20 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Seniorenwohnen in Hartkirchen – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird
Ein Zuhause für Ruhe, Sicherheit und zeitlose Lebensqualität
In Hartkirchen entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die im Alter Wert auf Komfort, Sicherheit und ein selbstbestimmtes Leben legen. Das Seniorenwohnen verbindet hochwertige Architektur, barrierefreie Planung und eine naturnahe Lage zu einem harmonischen Gesamtbild, das Lebensqualität neu definiert.
Die Wohnanlage
Das Ensemble umfasst 16 seniorengerechte Eigentumswohnungen in moderner Massivbauweise und energieeffizientem Standard. Durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und helle Wohnbereiche schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Geborgenheit vereint.
Die Architektur ist klar, zeitlos und funktional gestaltet – mit dem Ziel, ein Wohnumfeld zu schaffen, das sowohl ästhetisch überzeugt als auch höchsten praktischen Anforderungen gerecht wird.
Jede Wohneinheit ist konsequent barrierefrei nach DIN 18040-2 konzipiert und ermöglicht komfortables Wohnen ohne Einschränkungen – heute und in Zukunft.
Die Wohnung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 83,64 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.
Schwellenlose Übergänge, großzügige Bewegungsflächen und eine durchdachte Anordnung der Räume schaffen ein Wohnkonzept, das auf Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit ausgelegt ist.
Ausstattung & Komfort
Die Wohnungen entsprechen einem Neubau-Standard im KfW-55-Niveau und verbinden Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holz-/Aluminium-Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ebenerdige Duschen, rutschfeste Bodenbeläge und ein hochwertiges Schallschutzkonzept sorgen für Sicherheit und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich sowohl innerhalb der Wohnungen als auch zusätzlich im Untergeschoss. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss ergänzt den praktischen Stauraum.
Pflege, Betreuung & Service
Ein angrenzendes Ärztehaus mit Allgemeinmedizin, Physiotherapie sowie ambulantem Pflegedienst gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch einen im Haus ansässigen Zahnarzt, der die medizinische Versorgung zusätzlich optimal abrundet.
Das Pflegeangebot wird durch qualifiziertes Fachpersonal mit langjähriger Erfahrung in der ambulanten und stationären Betreuung ergänzt. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft sorgt dabei jederzeit für Sicherheit und schnelle Unterstützung.
Das Serviceangebot umfasst individuelle Hilfestellungen im Alltag, darunter hauswirtschaftliche Unterstützung, Wäscheservice, Fahr- und Begleitdienste zu Arzt- und Therapieterminen sowie Unterstützung bei Einkäufen und organisatorischen Aufgaben.
Die Leistungen erfolgen auf Grundlage der gesetzlichen Ansprüche nach SGB XI und SGB V und werden durch persönliche Beratung sowie fachliche Kompetenz individuell abgestimmt.
Verpflegung
Auf Wunsch steht ein flexibler „Essen auf Rädern“-Service zur Verfügung, der eine unkomplizierte und bedarfsgerechte Versorgung im Alltag ermöglicht.
Lebensqualität & Freiraum
Die Haltung von Kleintieren sowie Hunden und Katzen ist ausdrücklich erlaubt und unterstützt ein vertrautes und selbstbestimmtes Wohnumfeld.
Fazit
Dieses Seniorenwohnprojekt vereint architektonische Qualität, barrierefreien Komfort und umfassende Betreuung zu einem ganzheitlichen Wohnkonzept.
Ein Ort, der Sicherheit gibt, Freiheit ermöglicht und Lebensqualität neu definiert.
Lage
Exklusive Lage im Herzen einer der besten Gesundheitsregionen Europas
Das Seniorenwohnen in Hartkirchen bei Pocking liegt in bevorzugter Lage am Rande des niederbayerischen Bäderdreiecks rund um Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach. Diese Region zählt zu den renommiertesten Gesundheits- und Wellnessdestinationen Europas und verbindet medizinische Spitzenversorgung, Thermalangebote, Natur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Lage in Hartkirchen bietet dabei ein besonders ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an eine Infrastruktur, die konsequent auf Gesundheit, Bewegung und Lebensqualität im Alter ausgerichtet ist.
Selbstbestimmtes Wohnen mit Fokus auf Gesundheit und Lebensqualität
Für Eigennutzer steht dieses Seniorenwohnen für ein bewusst gestaltetes, aktives und selbstbestimmtes Leben im Alter. Die unmittelbare Nähe zu den drei renommierten Kurorten eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten für Gesundheit, Erholung und soziale Teilhabe.
Bad Füssing bietet moderne Thermenlandschaften, medizinische Spitzenversorgung und ganzjährige Gesundheitsangebote auf höchstem Niveau.
Bad Griesbach im Rottal steht für einen gehobenen Lebensstil mit Golf, Wellnessresorts und internationalem Publikum.
Bad Birnbach ergänzt das Umfeld durch Ruhe, Naturverbundenheit und die renommierte Rottal-Therme als Ort der nachhaltigen Regeneration.
Dieses Zusammenspiel schafft einen Lebensraum, der gezielt auf Vitalität, Gesundheit und Lebensfreude ausgerichtet ist.
Komfortabler Alltag mit kurzen Wegen und hoher Versorgungssicherheit
Die nahegelegene Stadt Pocking stellt eine vollständige Alltagsinfrastruktur sicher. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Diese Nähe sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit, Sicherheit und Komfort im Alltag – ein entscheidender Vorteil für modernes Seniorenwohnen.
Kulinarik und Genusskultur im bayerisch-österreichischen Raum
Die Region bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Traditionelle Wirtshäuser, moderne Restaurants und stilvolle Cafés prägen das kulinarische Angebot im Umfeld. Die bayerisch-österreichische Küche verbindet regionale Bodenständigkeit mit hoher Qualität und ausgeprägter Gastfreundschaft. Frische, regionale Produkte und saisonale Küche machen Genuss zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.
Kultur und Lebensqualität im erweiterten Umfeld
Auch kulturell bietet die Region ein hochwertiges Umfeld. Die barocke Innstadt Schärding überzeugt mit historischer Architektur, Veranstaltungen und einem eleganten Stadtbild direkt am Inn.
Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau ergänzt das Angebot um ein vielfältiges Kulturleben mit Theatern, Konzerten, Museen und einer lebendigen Altstadt.
Fazit
Diese Seniorenresidenz steht für ein neues Verständnis von Wohnen im Alter: luxuriös, aktiv, gesund und selbstbestimmt. Das Bäderdreieck bietet dabei eine in Europa einzigartige Dichte an Thermen, medizinischer Kompetenz, Golf- und Freizeitangeboten sowie kultureller Lebensqualität.
Hier entsteht kein Rückzugsort – sondern ein exklusiver Lebensraum für Menschen, die auch im Alter höchste Ansprüche an Stil, Bewegung, Gesundheit und Lebensfreude stellen.
Ausstattung
Wohnen und Ausstattung
- Wohnung Nr. 3 mit ca. 83,64 m² Wohnfläche
- Provisionsfrei für den Käufer
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
- 16 seniorengerechte Wohnungen
- Hochwertige Neubauqualität im KfW-55-Standard
- Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
- Massivbauweise
- Durchdachte Grundrisse
- große, helle Wohnräume
- großzügige Bewegungsflächen
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
- Rauchmeldeanlagen
- Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
- Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
- Stufenloser Zugang
- Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
- Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Automatische Eingangstüren
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
- Mineralische/ökologische Deckenanstriche
- Rutschfeste Böden
- Hochwertiger Schallschutz
- inkl. Kellerabteil
Badezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
- Rutschfeste Fliesen
- Gut erreichbare Armaturen
- Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
- Ausreichend Bewegungsfläche
- Gute Beleuchtung
- Handtuchwärmer
Pflege und Betreuung
- Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
- Hauswirtschaftliche Hilfe
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
- Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
- Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
- Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
- Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
- ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
- Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
- Ergotherapie
- Fußpflege
- Massageangebote
Verpflegung
- Essen auf Rädern auf Wunsch
Digitale Ausstattung und Komfort
- Glasfaseranschluss für Internet
- Digitale Notrufsysteme
- Energiesparende Bauweise
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gute Mobilfunkversorgung
Mobilität
- Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
- Ausreichend Besucherparkplätze
- Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
- Ladestationen für E-Autos auf Wunsch
Tierhaltung willkommen
- Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt
Transparenz und Organisation
- Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
- Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
- Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Wirtschaftlichkeit
- Realistische Nebenkosten
- Seriöser Bauträger mit Referenzen
- Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
- Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten
Positiv an Hartkirchen
- Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
- Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
- Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
- Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.
Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.
Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“