"STILVOLLES WOHNEN MIT BLEIBENDEM WERT" Licht, Komfort und Qualität in harmonischer Verbindung
119.000,00 € - 94078 Freyung - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02006-46
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94078 Freyung
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 119.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 430,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Stilvoll wohnen mit durchdachtem Raumkonzept
Diese charmante 2½-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Maß an Alltagstauglichkeit. Auf ca. 68,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch strukturiertes Zuhause im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976.
Helligkeit, Großzügigkeit & angenehme Raumfolgen
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Die intelligente Raumfolge sowie die vorteilhaft geschnittenen, hellen Räume schaffen eine angenehme Großzügigkeit. Durch die Belichtung von zwei Seiten fällt viel natürliches Licht in die Wohnbereiche und unterstreicht die freundliche Atmosphäre.
Wohnen mit Loggia – Innenraum trifft Außenbereich
Der komfortable Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Innenbereich auf angenehme Weise um einen privaten Außenbereich ergänzt. Hier entsteht ein schöner Ort zum Verweilen und Genießen.
Kochen & Genießen in harmonischem Ambiente
Auch der Küchen- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Komfort. Unterschiedliche Bodenbeläge – darunter Fliesen-, Parkett- und Laminatböden – verleihen den einzelnen Wohnbereichen ihren individuellen Charakter.
Privater Rückzugsbereich
Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer privater Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Flur- und Abstellflächen, die für zusätzlichen Stauraum und eine klare Organisation des täglichen Lebens sorgen.
Badezimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gleichzeitig bietet dieser Bereich die Möglichkeit, durch eine individuelle Neugestaltung moderne persönliche Vorstellungen umzusetzen.
Komfort bis ins Detail
Kunststofffenster, Rollläden und eine Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze vor dem Haus bieten eine praktische Parkmöglichkeit.
Solide Basis für nachhaltige Perspektiven
Die gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Eine Immobilie mit Perspektive
Ob als privates Zuhause, wertorientierte Kapitalanlage oder attraktive Vermietungsimmobilie – diese Wohnung bietet eine vielseitige Perspektive und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer soliden Basis für die Zukunft.
Lage
Freyung – Lebensqualität zwischen Natur, Infrastruktur und bayerischer Gastlichkeit
Die Kreisstadt 94078 Freyung zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Bayerischen Wald und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft und geprägt von einer hohen Lebensqualität, vereint Freyung die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen eines modernen Mittelzentrums.
Zahlreiche Grünflächen, kurze Wege sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot schaffen ein Wohnumfeld, das Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.
Für den täglichen Bedarf bietet Freyung eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte, Apotheken sowie ein abwechslungsreicher Einzelhandel befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Einkaufswege. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Versicherungen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch im Bereich Bildung überzeugt Freyung mit einem breit gefächerten Angebot. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule, weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Ausbildung. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem attraktiven Bildungsstandort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend ausgebaut. Allgemeinmediziner, Facharztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie mehrere Apotheken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch das Krankenhaus Freyung, wodurch eine hochwertige gesundheitliche Betreuung sichergestellt ist.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen, Skigebiete sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für eine lebendige Gemeinschaft und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Kulinarisch präsentiert sich Freyung ebenso vielfältig. Gemütliche Cafés, verschiedene Restaurants sowie internationale Gastronomiebetriebe laden zum Genießen ein und verleihen der Stadt eine besondere Lebensqualität. Ob ein entspanntes Frühstück, ein stilvolles Abendessen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – die gastronomische Vielfalt lässt kaum Wünsche offen.
Auch verkehrstechnisch ist Freyung hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B12 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Passau und zur Bundesautobahn A3 mit Anschluss an Regensburg, München und Österreich. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie des gesamten Landkreises.
Freyung steht für eine außergewöhnliche Verbindung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und nachhaltiger Lebensqualität. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, vielfältigen Bildungsangeboten, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht die Stadt zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bayerischen Wald. Wer Wert auf Ruhe, Sicherheit, Naturverbundenheit und gleichzeitig auf die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Kreisstadt legt, findet in Freyung einen Wohnort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Ausstattung
AUSSTATTUNG & WOHNQUALITÄT
Großzügigkeit & Licht
- charmante 2½-Zimmer-Wohnung
- ca. 68,99 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- durchdachte Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- helle, vorteilhaft geschnittene Räume
- Belichtung von zwei Seiten
Wohnen mit besonderem Komfort
- Komfortabler Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- harmonische Verbindung von Wohnbereich und Außenbereich
Bad & zeitgemäßer Komfort
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Gegensprechanlage
Bodenwelten
- Fliesenböden in den entsprechenden Wohnbereichen
- Parkettböden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre
- Laminatböden als pflegeleichte und vielseitige Ergänzung
Raum für Ordnung & Alltag
- Eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Stellplätze vor dem Haus
Solide Wohnanlage
- Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1976
- massive Bauweise
- etablierte und solide Wohnstruktur
Eine Immobilie mit Perspektive
Ob als privates Zuhause, wertorientierte Kapitalanlage oder attraktive Vermietungsimmobilie – diese gepflegte Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Die gelungene Verbindung aus angenehmer Wohnqualität, durchdachter Raumgestaltung und solider Bausubstanz schafft eine wertige Grundlage für eine nachhaltige Investitionsentscheidung.
Eine Immobilie mit Charakter, die Wohnen und langfristige Perspektive auf besondere Weise miteinander verbindet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 217,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.08.2036
Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis:
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 217,6
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 23,7
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizwerk, regenerativ
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizwerk, regenerativ
Ausstellungsdatum: 24.08.2026
Gültig bis: 23.08.2036
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Transparente Provisionsregelung
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Informationen zum Angebot
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“