"Erstbezug nach Generalsanierung – Stil, Komfort und Eleganz vereint" Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94081 Fürstenzell
875,00 € - 94081 Fürstenzell - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02005-42
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94081 Fürstenzell
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaltmiete: 875,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 180,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.055,00 €
- Kaution: 2.625,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnen mit Gefühl – ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände
Es gibt Wohnungen – und es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt: Hier möchte ich bleiben.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist genau ein solcher Ort.
Als Erstbezug nach einer aufwendigen, mit großer Sorgfalt realisierten Generalsanierung entfaltet sich auf ca. 109,50 m² ein Wohnambiente, das Ästhetik, Ruhe und modernen Komfort auf besondere Weise vereint. Jeder Raum erzählt von Qualität, von durchdachter Gestaltung und von dem Anspruch, ein Zuhause zu schaffen, das den Alltag veredelt.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich – ein Raum, der Weite schenkt und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Licht, das durch die Fenster fällt, klare Linien und harmonisch abgestimmte Materialien schaffen eine Atmosphäre, die sowohl belebt als auch entspannt. Der direkte Zugang zum überdachten Balkon erweitert diesen Lebensraum nach draußen – ein geschützter Ort für ruhige Morgen, lange Abende und kleine Auszeiten vom Alltag.
Der private Bereich fühlt sich an wie ein persönlicher Rückzugsort: Das Schlafzimmer geht fließend in ein stilvolles Ankleidezimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer über. Hier entsteht ein Zusammenspiel aus Funktionalität und Eleganz, das den Tag sanft beginnen und entspannt ausklingen lassen kann. Warme Materialien, eine durchdachte Ausstattung und Details wie die Fußbodenheizung schaffen ein Gefühl von Komfort, das man jeden Tag aufs Neue zu schätzen weiß.
Ein fein abgestimmtes Lichtkonzept mit integrierten LED-Elementen begleitet die Räume und setzt sie je nach Stimmung in Szene – mal klar und modern, mal weich und atmosphärisch.
Hochwertige Bodenbeläge, ausgewählte Oberflächen und dezente technische Details fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen.
Die Möglichkeit zur Bereitstellung einer Küche durch den Vermieter kann individuell abgestimmt werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Ein Hausmeisterservice steht für die Liegenschaft zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Wohnanlage im Alltag.
Ein Stellplatz in einer Garage mit elektrischem Torantrieb kann bei Bedarf gegen Aufpreis (50,00 €/Monat) angemietet werden. Dieser verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Spitzboden hinter der Garage und bietet damit weiteren Stauraum.
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Raum für Lebensqualität, für Ruhe, für Ankommen.
Zentral gelegen und dennoch mit einem Gefühl von Rückzug verbindet sie urbanes Leben mit einem privaten Refugium.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen, sondern bewusst leben möchten. Ab sofort bezugsfrei.
Tierhaltung
Die Haltung von Haustieren ist in dieser Immobilie leider nicht vorgesehen.
Lage
„Ein Ort zum Glücklichsein“
Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt im typisch bayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes, südlich der Donau und westlich vom Inn gelegen. Die Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km, die oberösterreichische Stadt Schärding ca. 14 km, die Stadt Bad Griesbach im Rottal ca. 14 km und die Stadt Vilshofen an der Donau ca. 20 km von Fürstenzell entfernt.
In Fürstenzell sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf) und zwei Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Marktgemeinde Fürstenzell über eine hervorragende Infrastruktur.
In der Gemeinde Fürstenzell gibt es mehrere Kindergärten, teilweise auch mit Kinderkrippe. Es gibt mehrere Schulen, ein Gymnasium und ein Volksbildungswerk Fürstenzell e. V..
Die nahe gelegene Stadt Passau hat vier Gymnasien, eine Universität, zudem eine Fachober- und Berufsoberschule.
In Fürstenzell finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Fürstenzell ist eine ländlich geprägte Gegend. Der naheliegende Neuburger Wald ist immer einen Ausflug wert und ist schnell von Fürstenzell zu erreichen. Das man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Minuten von Passau entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis.
Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Fürstenzell auf ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten zurückgreifen Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen?
Sie haben die Wahl!
Ausstattung
- ca. 109,50 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach aufwendiger und hochwertiger Generalsanierung
- Möglichkeit einer Einbauküche nach individueller Absprache mit dem Vermieter
- bevorzugte Lage im 2. Obergeschoss
- wertbeständige, massive Bauweise
- architektonisch durchdachte, flexibel nutzbare Grundrissgestaltung
- lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit fließenden Übergängen und direktem Zugang zum Balkon
- überdachter, stilvoll gefliester Balkon als geschützter Rückzugsort im Freien
- eleganter Schlafbereich mit direktem Zugang zu Ankleide und Badezimmer
- großzügig gestaltetes Ankleidezimmer mit optimalen Stauraummöglichkeiten
- Tageslichtbad mit hochwertigem Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- stilvoller Handtuchheizkörper im Badezimmer als funktionales Designelement
- komfortable Fußbodenheizung im Bad für ein angenehmes Raumklima
- durchgängiges, modernes Lichtkonzept mit LED-Einbaustrahlern
- elektrisch betriebene Rollläden (teilweise) für zusätzlichen Wohnkomfort
- hochwertige Bodenbeläge und Fliesen in stilvoller Ausführung
- Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
- Hausmeisterservice vorhanden
- Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb gegen Aufpreis verfügbar (50,00 €/Monat)
- komfortabler Abstellraum mit Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum
- attraktive, zentrale Lage
- kurzfristig bzw. sofort bezugsbereit
Details mit Mehrwert
Ein Stellplatz in einer Doppelgarage kann für 50,00 € monatlich angemietet werden (die mtl. Gesamtmiete - Nettokaltmiete 875,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 180,00 € + ein Stellplatz in einer Doppelgarage 50,00 € - beträgt somit 1.105,00 €).
Ein Stellplatz in einer Doppelgarage kann für 50,00 € monatlich sowie ein Außenstellplatz kann für 25,00 € monatlich angemietet werden (die mtl. Gesamtmiete - Nettokaltmiete 875,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 180,00 € + ein Stellplatz in einer Doppelgarage 50,00 € - ein Außenstellplatz 25,00 € - beträgt somit 1.130,00 €).
Ein Außenstellplatz kann für 25,00 € monatlich angemietet werden (die mtl. Gesamtmiete - Nettokaltmiete 875,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 180,00 € + ein Außenstellplatz 25,00 € -beträgt somit 1.080,00 €).
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind unter anderem: Stromkosten, Telefon, Internet, Hausratversicherung, Haftpflichtversicherung und der Rundfunkbeitrag.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 200,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.03.2035
Sonstiges
Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung wird im Auftrag des Eigentümers ausschließlich an berufstätige Mieter, Rentner oder Pensionäre mit gesichertem Einkommen vermietet.
Wir bitten um Verständnis, dass andere Anfragen nicht berücksichtigt werden können.
Die Haltung von Haustieren ist in dieser Immobilie leider nicht vorgesehen.
Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 200,3
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 01.04.2025
Gültig bis: 31.03.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietung und Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.