"Erstbezug nach Generalsanierung" Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94081 Fürstenzell
975,00 € - 94081 Fürstenzell - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02005-42
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94081 Fürstenzell
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaltmiete: 975,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 200,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.175,00 €
- Kaution: 2.925,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
„Liebe auf den ersten Blick“
Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 94081 Fürstenzell
Die wunderschöne, im Jahre 2025 generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Gebäudes von 1978 vereint stilvolle Eleganz mit urbanem Wohngefühl. Mit viel Liebe zum Detail geplant und die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat der Eigentümer hier ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Raumgefühl geschaffen.
Der gelungene Baukörper dient den zukünftigen Mietern als charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und großer Privatsphäre. Hier wurden Anmut und zeitlose Eleganz perfekt umgesetzt.
Auf ca. 109,50 m² Wohnfläche bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ein stimmiges Zuhause für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit dem Wunsch nach mehr Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Hoher Wohnkomfort
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.
Klare Linien, moderne Materialien – Wohnen mit Substanz und Stil
Eine großzügige Diele bildet den Auftakt und führt auf kurzem Weg in alle Räume. Es erwartet Sie ein komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf den überdachten und gefliesten Balkon. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zum Badezimmer lässt auch hier keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, als Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder als stilvoller Gästebereich.
Ein Badezimmer mit Flair
Das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich hochwertig und klar – mit zeitloser Ästhetik und angenehmer Haptik. Die Fußbodenheizung schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Die Wohnung im Zentrum von Fürstenzell wurde 2025 umfassend saniert und steht nun im Erstbezug zur Verfügung. Moderne Materialien, ein gut durchdachter Grundriss, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung schaffen ein Wohngefühl, das Substanz und Leichtigkeit in der Hektik des Tages vermittelt.
Ein Ort für neue Perspektiven
Wer etwas Besonderes sucht und einen Ort mit Eleganz und Stil zu schätzen weiß, findet hier ein wunderschönes Zuhause, das beides bietet.
Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen.
Details mit Mehrwert
Ein Außenstellplatz kann für 25,00 € monatlich angemietet werden (die mtl. Gesamtmiete - Nettokaltmiete 975,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 200,00 € + ein Außenstellplatz 25,00 € - beträgt somit 1.200,00 €).
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind unter anderem: Stromkosten, Telefon, Internet, Hausratversicherung, Haftpflichtversicherung und der Rundfunkbeitrag.
Tierhaltung
Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Lage
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Die Marktgemeinde Fürstenzell liegt im typisch bayerischen Hügelland inmitten des Klosterwinkels und des Neuburger Waldes südlich der Donau und westlich vom Inn gelegen. Die Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km, die oberöstereichische Stadt Schärding ca. 14 km, die Stadt Bad Griesbach im Rottal ca. 14 km und die Stadt Vilshofen an der Donau ca. 20 km von Fürstenzell entfernt.
In Fürstenzell sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und zwei Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt die Marktgemeinde Fürstenzell über eine hervorragende Infrastruktur.
In der Gemeinde Fürstenzell gibt es mehrere Kindergärten teilweise auch mit Kindergrippe. Es gibt mehrere Schulen, ein Gymnasium und ein Volksbildungswerk Fürstenzell e.V.
Die nahe gelegene Stadt Passau hat vier Gymnasien, eine Universität, zudem eine Fachoberund Berufsoberschule.
In Fürstenzell finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Fürstenzell ist eine ländlich geprägte Gegend. Der naheliegende Neuburger Wald ist immer einen Ausflug wert und ist schnell von Fürstenzell zu erreichen. Das man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Minuten von Passau entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis.
Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Fürstenzell auf ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem ausführlichen Spaziergang, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Passau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl!
Ausstattung
- ca. 109,50 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Generalsanierung
- 2. Obergeschoss
- massive Bauweise
- multifunktionale Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit Balkonaustritt
- überdachter und gefliester Balkon als geschützter Außenbereich
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und Badezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer und Badezimmer
- modernes Lichtkonzept mit LED-Einbaustrahler
- zum Teil elektrische Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
- Gegensprechanlage
- zentrale Marktlage
- frei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 200,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 31.03.2035
Sonstiges
Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung kann im Auftrag des Eigentümers nur an Berufstätige, Rentner oder Pensionisten mit einem geregelten Einkommen vermietet werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir anderweitige Anfragen nicht beantworten können bzw. werden.
Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Die Mindestmietzeit für diese Immobilie beträgt 24 Monate.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 200,3
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 01.04.2025
Gültig bis: 31.03.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenvermietung und Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.