Charmantes Wohlfühlhaus mit architektonischer Klarheit, einem privaten Spa-Bereich auf Hotelniveau und ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt Nähe 94116 Hutthurm
595.000,00 € - 94116 Hutthurm - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-12
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94116 Hutthurm
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 836 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in der Nähe von Hutthurm vereint architektonische Klarheit mit einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Funktionalität.
Wohnen auf höchstem Niveau
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225,09 m² überzeugt das Anwesen durch ein harmonisch abgestimmtes Raumprogramm, das Offenheit und Rückzug perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Massivbauweise garantiert nicht nur Langlebigkeit, sondern auch ein angenehmes Wohnklima.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und durchdachter Garderobenlösung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig dimensioniert, mit fließenden Übergängen und einem eleganten Designholzofen als zentrales Gestaltungselement. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse mit elektrischer Markise – ein perfekter Ort für stilvolle Entspannung und repräsentative Momente.
Die exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogroßgeräte wird durch eine separate Speisekammer mit Tageslicht ideal ergänzt.
Komfort & Technik
Modernste Haustechnik sorgt für ein Höchstmaß an Wohnqualität:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden in allen Wohnbereichen
- Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmern
- Photovoltaikanlage (ca. 9,625 kWp) mit leistungsstarkem Speicher (10,56 kWh) inkl. Notstromfunktion (ca. 2018)
Architektur & Raumgefühl
Ein architektonisches Highlight bildet die elegant inszenierte Innentreppe, die in eine offene Galerie mit beeindruckendem Luftraum führt. Diese verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und ein einzigartiges Raumgefühl.
Privater Rückzugsbereich
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich als stilvolle Ruheoase mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird dieser Bereich durch:
- ein exklusives Ankleidezimmer
- ein hochwertig ausgestattetes Elternbad mit ebenerdiger Regendusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Tageslicht
Zwei weitere großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche – ebenfalls klimatisiert und lichtdurchflutet.
Ein separates Kinder- bzw. Gästebad überzeugt durch modernes Design und funktionale Ausstattung.
Wellness & Spa – Ihr privates Refugium
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Spa-Bereich, der höchsten Wellnessansprüchen gerecht wird:
- Finnische Sauna (Sevri) mit Farblichttherapie
- Hoesch-Dampfsauna „Abano Duo“
- Tauchbecken aus Holz
- Umfangreiche Duschanlage mit verschiedenen Anwendungen (Kneipp-, Schwall-, Kopf- und Seitenbrausen)
- Hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- großzügiger Ruhebereich
- WC mit Waschtisch
- zusätzliche hochwertige Küche mit Elektro-Großgeräten, u. a. Weinklimaschränke
Hier entsteht ein Spa-Erlebnis auf Hotelniveau – in absoluter Privatsphäre.
Außenbereich & Grundstück
Das ca. 836 m² große Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und vollständig eingefriedet – ein Ort der Ruhe und Diskretion. Die Vorbereitung für eine Outdoor-Küche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für exklusives Outdoor-Living.
Nebengebäude & Parken
Ein großzügiges Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch:
- geflieste Garage mit elektrischem Torantrieb
- integrierte Wallbox für E-Mobilität
- direkter Zugang zu einem Allzweckraum
- zahlreiche Außenstellplätze
- Wellness- und Spabereich
Eine hochwertige Edelstahl-Räucheranlage mit Kalt- und Heißräucherfunktion rundet das Angebot ab.
Lage
In einer der schönsten und zugleich faszinierendsten Lagen Niederbayerns, im begehrten Ortsteil Prag der Gemeinde 94116 Hutthurm, entsteht ein Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität. Diese Adresse steht für eine neue Definition von Luxus: kompromisslose Privatsphäre, eingebettet in eine nahezu unberührte Naturlandschaft, kombiniert mit der Nähe zu urbaner Exzellenz.
Sanfte Hügel, endlose Weitblicke und eine beeindruckende landschaftliche Ruhe schaffen eine Atmosphäre, die sonst nur in den renommiertesten alpinen Destinationen Europas zu finden ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen, exklusiven Rückzugsorten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ein Umfeld, das Diskretion nicht nur verspricht, sondern lebt.
Hier wohnen Sie fernab jeglicher Hektik – und dennoch in strategisch idealer Lage: Die international bekannte Dreiflüssestadt Passau, oft als „Venedig Bayerns“ bezeichnet, ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Spektrum aus Kultur, Boutiquen, urbanem Flair und gutem Essen. Gleichzeitig eröffnet die exzellente Anbindung an die A3 eine schnelle Verbindung zu den wirtschaftsstarken Zentren Regensburg sowie zur dynamischen Metropolregion Linz.
Das Ortszentrum von Hutthurm mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Adresse ist mehr als ein Standort – sie ist Ausdruck eines Lebensstils. Für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern erwarten. Für Eigentümer, die Exklusivität nicht definieren müssen, sondern sie jeden Tag erleben.
Diese Lage ist geprägt von Stille, Weite und absoluter Privatsphäre. Kein Verkehr, keine Hektik – nur das Gefühl von Freiheit, Raum und Zeit. Großzügige Blickachsen über Hügel, Wälder und Wiesen verleihen jedem Moment eine besondere Tiefe. Es ist diese seltene Kombination aus Naturerhabenheit und diskreter Exklusivität, die diesen Ort zu einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region macht.
Diese Lage ist kein Kompromiss – sie ist eine Entscheidung. Für Ruhe. Für Raum. Für ein Leben auf einem Niveau, das sich nicht vergleichen lässt.
Ein wunderschöner Ort für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen.
Ausstattung
Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 225,09 m²
Raumkonzept: durchdacht, großzügig, mit vielen liebevollen Details
Bauweise: hochwertige Massivbauweise
Eingangsbereich/Garderobe: mit maßgefertigten Einbauschränken
Wohn-/Essbereich: offen, lichtdurchflutet, mit Designholzofen und direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse: großzügig, sonnenverwöhnt, mit elektrischer Markise
Galerie: offener Luftraum, zeitlose Innentreppe als architektonisches Highlight
Fußbodenheizung: im gesamten Haus
Rollläden: elektrisch, in allen Wohnbereichen
Gäste-WC: hochwertig ausgestattet mit Waschtisch, Urinal und Tageslicht
Küche & Nebenräume
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräte
Speisekammer/Hauswirtschaftsraum mit Fenster
Schlafen & Bäder
Hauptschlafzimmer: elegant, mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Balkon
Balkon: gefliest
Elternbad: bodengleiche Regendusche, Eckbadewanne, stilvoller Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC, Tageslichtfenster
Kinderzimmer/Büros: zwei Zimmer, klimatisiert, flexibel nutzbar
Kinder-/Gästebad: Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
Ankleidezimmer/Büro: großzügig, perfekt für eine stilvolle Garderobe
Wellnessbereich (im Nebengebäude)
Saunen: Finnische Sauna (Sevri) mit Farblichttherapie und Hoesch-Dampfsauna „Abano Duo“
Duschen & Wassererlebnisse: Tauchbecken aus Holz, Kneipp-, Schwall-, Kopf- und Seitenbrausen, Blumenberg-Eimer-Schwalldusche
Ruhebereich: großzügig, Platz für Liegen
Kamin: Edelstahlkamin mit Designholzofen
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
Küchenbereich im Wellnessbereich: hochwertige Anbauküche, inkl. Weinklimaschränke, Geschirrspüler und Elektrogeräte
WC mit Waschtisch
Nebengebäude & Parken
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 100 m², vielseitig nutzbar
Garage: gefliest, elektrischer Torantrieb, Wallbox für E-Autos
Direkter Zugang von der Garage zum Nebengebäude / Allzweckraum
Außenstellplätze: zahlreiche, großzügig angelegt
Wellnessbereich: komfortabler Spa-Bereich mit Saunen, Duschen und Ruheoasen
Nachhaltigkeit & Energie
Photovoltaikanlage: 9,625 kWp
Batteriespeicher: 10,56 kWh, inkl. vollständiger Notstromfunktion (ca. 2018)
Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein durchkomponiertes Gesamtkonzept für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Ästhetik, Komfort und Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 71,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2010
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 10.03.2035
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 71,20
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2010
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Erneuerbare Energien: Biomasse Verwendung: Heizung
Ausstellungsdatum: 10.03.2025
Gültig bis: 10.03.2035
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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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