Architektur, Freiraum und Wohnqualität in vollendeter Harmonie. Exklusive Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in 94060 Pocking
657.836,00 € - 94060 Pocking - Penthouse
- Objekt-ID: VR-02006-38-10-3.OG
- Objektart: Penthouse
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 154 m²
- Kaufpreis: 657.836,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Exklusive Penthousewohnung in Pocking
Zeitlose Eleganz. Außergewöhnliche Wohnqualität.
Architektur, die Maßstäbe setzt
Diese exklusive Penthousewohnung vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine außergewöhnliche Ausstattungsqualität zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 153,72 m² entsteht ein Zuhause, das Design, Komfort und Funktionalität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Klare architektonische Linien, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Bauausführung verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,50 bis 3,20 Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen die exklusive Atmosphäre dieser Immobilie.
Großzügigkeit trifft Wohnkultur
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung. Großformatige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für fließende Übergänge und ein Wohngefühl, das Offenheit, Eleganz und Behaglichkeit vereint.
Dachterrasse mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen exklusiven Außenbereich und eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dächern. Hier entstehen Freiräume für entspannte Stunden, stilvolle Abende mit Familie und Freunden oder ganz persönliche Wellnessmomente.
Vorbereitungen für einen Whirlpool sowie eine Infrarotkabine, Wasser-, Strom- und Beleuchtungsanschlüsse sowie hochwertige Terrassenbeläge bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung auf höchstem Niveau. Eine elegante Outdoor-Lounge oder ein stilvoller Essbereich unter freiem Himmel lassen sich hier auf besondere Weise verwirklichen.
Rückzugsorte mit höchstem Komfort
Der private Schlafbereich wurde als harmonische Ruhezone konzipiert. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit direkter Anbindung an den Schlafbereich, das großzügige Ankleidezimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad, das sich gleichermaßen als Gästebad oder als Gäste-WC eignet, verbinden anspruchsvolle Funktionalität mit stilvoller Wohnkultur.
Ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang vom Kochbereich sowie großzügige Bewegungsflächen ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Technik auf höchstem Niveau
Modernste Gebäudetechnik schafft beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Klimatisierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Eine Video-Gegensprechanlage, hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie die energieeffiziente Bauweise vereinen Sicherheit, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
Komfort, der bereits beim Ankommen beginnt
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche der Wohnanlage spiegeln den hohen Qualitätsanspruch wider. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein komfortabler Personenaufzug sowie die separate Erschließung der beiden Penthousewohnungen gewährleisten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Die Garagen überzeugen mit elektrisch betriebenen Rolltoren, Wallbox-Vorbereitung, eigenem Stromanschluss und Beleuchtung. Ergänzt wird eine Garage der Wohnung durch einen separaten, abschließbaren Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, E-Bikes, Reifen oder Sport- und Freizeitausrüstung bietet.
Lage
Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks
Diese hochwertige Neubauwohnanlage in Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens – modern, stilvoll und zukunftsorientiert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt.
Eingebettet in eine der attraktivsten Wohnregionen Niederbayerns profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck sowie zur Dreiflüssestadt Passau und zur historischen Barockstadt Schärding macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur für höchste Ansprüche
Pocking zählt zu den bedeutenden Wohn- und Versorgungsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.
Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch eine Vielzahl an Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung unmittelbar vor Ort.
Freizeit und Erholung in einer einzigartigen Gesundheitsregion
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte bieten erstklassige Thermal- und Wellnesslandschaften, moderne Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freizeitangebot durch renommierte Golfanlagen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine reizvolle Natur, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.
Kultur und Lebensart zwischen Bayern und Österreich
Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Barockstadt Schärding mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und charmanten Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die besondere Atmosphäre entlang des Inns verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Ebenso schnell erreichbar ist die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Kulturangebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen machen Passau zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region.
Ein Wohnstandort mit Zukunft
Diese Neubauwohnanlage vereint moderne Architektur mit einer Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungslandschaft sowie der Nähe zu den renommierten Thermen des niederbayerischen Bäderdreiecks schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Hier entsteht weit mehr als ein neues Zuhause – es entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung – Wohnkultur auf höchstem Niveau
Architektur & Exklusivität
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 153,72 m² Wohnfläche
- Beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,20 m
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit repräsentativer Raumwirkung
- Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung und eindrucksvolle Blickachsen
- Hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise mit nachhaltigem Qualitätsanspruch
- Barrierearme Gestaltung für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase
- Höchste Privatsphäre durch die separate Erschließung der beiden Penthousewohnungen über das Treppenhaus
- Bezugsfertig im Dezember 2026
Exklusiver Wohnkomfort
Die harmonisch abgestimmte Raumgestaltung schafft ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit auf besondere Weise verbindet. Jeder Bereich wurde mit dem Anspruch entwickelt, höchsten Wohnkomfort und maximale Alltagstauglichkeit zu vereinen.
- Komfortable Klimatisierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Exklusives Tageslichtbad mit gehobener Sanitärausstattung und direktem Zugang zum Schlafbereich
- Weiteres Tageslichtbad, das sich gleichermaßen als Gästebad oder als Gäste-WC eignet
- Ankleidezimmer mit großzügigen Stell- und Stauraummöglichkeiten
- Praktischer Abstellraum mit direktem Zugang vom Kochbereich
- Großzügige Bewegungsflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung für ein unvergleichliches Wohngefühl
Private Dachterrasse – Ihre persönliche Sky-Lounge
Zu den herausragenden Besonderheiten dieser Penthousewohnung zählt die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen exklusiven Außenbereich und schafft einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Ob stilvolle Dinnerabende unter freiem Himmel, entspannte Sonnenstunden oder ein privater Wellnessbereich – diese Dachterrasse bietet den perfekten Rahmen für einen exklusiven Lebensstil.
- Großzügige, nahezu uneinsehbare Dachterrasse mit außergewöhnlicher Privatsphäre
- Hochwertiger Terrassenbelag aus großformatigen Premium-Fliesen
- Wasser-, Strom- und Beleuchtungsanschlüsse
- Wasser- und Starkstromanschluss für die Installation eines Whirlpools
- Separater Starkstromanschluss für eine Infrarotkabine oder weitere Wellness-Elemente
- Großzügige Flächen für eine exklusive Outdoor-Lounge, einen stilvollen Dining-Bereich oder eine private Wellnesszone
Design, Technik & Sicherheit
Innovative Gebäudetechnik verbindet höchsten Bedienkomfort mit Energieeffizienz und modernem Sicherheitsstandard.
- Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie in den Sanitärbereichen
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung für exzellenten Wärme- und Schallschutz
- Video-Gegensprechanlage mit modernem Sicherheitskomfort
- Zentrale Schließanlage
Garagenkomfort der Premiumklasse
Auch die Garagen wurden mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Zukunftssicherheit geplant.
- Abschließbares, elektrisch betriebenes Garagenrolltor
- Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität
- Eigener Stromanschluss und Beleuchtung in jeder Garage
- Eine Garage verfügt über einen separaten, abschließbaren Abstellraum und bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, E-Bikes, Reifen sowie Sport- und Freizeitausstattung
Stilvolle Gemeinschaftsbereiche
- Repräsentativer, überdachter Laubengang
- Komfortabler Personenaufzug mit direktem Zugang zu allen Etagen
- Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsbereiche
- Wohnanlage mit exklusivem Qualitätsanspruch – selbstverständlich sind auch Haustiere herzlich willkommen
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Exposé & persönliche Beratung
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Neubau-Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.
Überzeugen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den großzügig gestalteten Grundrissen sowie der hochwertigen Ausstattung, die ein Wohnambiente schafft, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonisch gestaltete Gesamtanlage, moderne Gebäudetechnik und die attraktive Lage bilden den idealen Rahmen für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Werterhalt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Objektunterlagen & Diskretion
Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“