545.000,00 € - 94078 Freyung - Einfamilienhaus
"Privilegiert leben in naturnaher Wohnlage" Charmantes Familiendomizil mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Charmantes Familiendomizil mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und traumhaftem Garten
Das 2006 auf einem ca. 1.123 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sonnigem, sehr gepflegtem Grundstück und wunderschönem Blick in den eigenen Garten.
Ein Haus mit Gefühl - Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Hier wurden Anmut und zeitlose Eleganz vom Eigentümer und dem beauftragten Architekten perfekt umgesetzt.
Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Vollendetes Design
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Der großzügige Koch-/Essbereich mit Designholzofen und Austritt auf die komfortable Terrasse bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Durch den zur Terrasse hin offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen entsteht eine traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung des Innen- und Außenraumes.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der hochwertigen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Ein Windfang mit angrenzender Garderobe und Zugang über einen Flur zur Doppelgarage, eine Speisekammer mit Fenster, ein WC mit Waschtisch, Urinal und Fenster runden das gut durchdachte Raumkonzept ab.
Die in sich stimmige Architektur ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Als Rückzugsbereich bietet das Dachgeschoss eine komfortable Diele mit wunderschöner hoher Decke, ausfahrbarer Sauna und kleinem Ruhebereich. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer mit Schlafgalerie, ein weiteres Zimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper, Bidet, WC und großformatigem Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness. Hier befindet sich ein geräumiger Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie drei zum Teil beheizbare Kellerräume.
Lage
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück, im Jahr 2024 als vogelfreundlicher Garten ausgezeichnet, mit wunderschönem Baubestand und vielen Sitzgelegenheiten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die komfortablen Terrassen bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.123 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie das Knistern des Lagerfeuers, schmackhaftes Obst, Gemüse und Kräuter aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Details mit Mehrwert
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Doppelgarage sowie auf den vorhandenen Stellplätzen. Über der Garage befindet sich ein geräumiger Spitzboden welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
„Eine Stadt zum Glücklich sein“
Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor.
Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit.
Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.
Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege,
Sie haben die Qual der Wahl.
Ausstattung
- ca. 241 m² Wohnfläche
- gelungenes Raumprogramm
- viele liebevolle Details
- durchdachtes Wohnkonzept
- Massivbauweise
- inkl. maßgeschneiderter Einbauküche aus Buchenholz samt hochwertigen Elektrogroßgeräten
- Speisekammer mit Fenster
- komfortabler Koch-/Essbereich mit Designholzofen und Austritt auf die Terrasse
- auf drei Seiten des Hauses umlaufende Terrasse mit ca. 130 m²
- Kaminofen im Wohnbereich mit einseitiger Verglasung
- großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
- hochwertiges Gäste-WC mit Waschtisch, Urinal und Fenster ( u.a. Villeroy & Boch, Jado)
- zeitlose, in Szene gesetzte Innentreppe
- gut durchdachtes, großes Badezimmer mit Badeausstattung von Philipp Stark
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, freistehender Badewanne, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und großformatigem Fenster mit Blick in den eigenen Garten
- Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer und kleinem Balkon
- ausfahrbare Sauna der Firma Klafs mit Ruhebereich
- Kinderzimmer/Zimmer mit Galerie
- weiteres Zimmer/Büro
- edle Fußböden im EG und DG - getrommelter Juramarmor und gedämpfte Eiche
- Fußbodenheizung
- Holzfenster aus Merantiholz
- z.T. Rollläden
- Aufdachdämmung
- die bestehende Terrasse mit ca. 130 m² wurde 2024 mit wärmebehandelter Kiefer neu gestaltet
- Außendusche angrenzend an die Terrasse
- Malerarbeiten der Fassade (ca. 2022)
- Malerarbeiten im Haus (ca. 2023)
- Regenwasserzisterne (ca. 2.000 Liter)
- voll unterkellert (Wohnhaus samt Flur zur Garage)
- Bauerngarten
- Grillplatz
- zahlreiche verschiedene Sitzplätze und Ruheoasen
- weitläufiges, eingewachsenes Grundstück
- wunderschöner alter Baumbestand
- Doppelgarage - die Garagentore sind elektrisch zu bedienen -
- zusätzlicher Stauraum über der Garage
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- ruhige, sonnige und grüne Wohngegend, ideal für Naturliebhaber
- perfekte Umgebung für ein harmonisches Leben
- ausgezeichnet im Jahre 2024 als vogelfreundlicher Garten
- im Winter - wunderschöner Blick auf die Stadt Freyung
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ca. 1.123 m² Grund
- nach Absprache frei
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 141,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 17.04.2035 |
