„Willkommen im neuen Zuhause“
Großzügiges Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
Durchdachte Raumaufteilung
Das 1979 auf einem ca. 678 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, pflegeleicht angelegtem Garten und wunderschönem Blick auf das eigene Grundstück und in die unberührte Natur.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die gelungene Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Gelungenes Raumprogramm
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Das gelungene Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch die wunderschöne gewölbte Holzdecke, der von Schreinerhand gefertigten Eckbank und dem Tisch und dem Kachelofen optimal umgesetzt.
Das komfortable Wohnzimmer mit Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Der großzügige Balkon, der das Innere des Hauses nach außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen. Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer lässt für den Hobbykoch keine Wünsche offen.
Eine Diele, ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ein Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche und Badewanne, ein WC mit Waschtisch und Fenster runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.
Als Rückzugbereich bietet die obere Etage einen geräumigen Wohn-/Essbereich als Atelier mit Balkonaustritt, einen gefliesten Balkon, eine Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, einen Flur, ein Zimmer/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Ein Zimmer/Kinderzimmer mit Balkonaustritt, ein Balkon, ein weiteres Zimmer/Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Dachflächenfenster sowie ein Abstellraum/Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine geräumige Diele, ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, ein Heizraum/Tankraum, eine Werkstatt mit überdachtem Zugang sowie ein Holzlagerraum.
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das pflegeleichte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 678 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl von Blumen.
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Dieses gepflegte Wohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt in der Gemeinde Neuschönau.
Die Gemeinde Neuschönau liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald.
Die Gemeinde Neuschönau grenzt im Osten an die Gemeinde Hohenau, im Westen an die Gemeinde Sankt Oswald-Riedlhütte, im Süden an die Stadt Grafenau und im Norden an die tschechische Gemeinde Modrava.
Die Gemeindegrenze von Neuschönau wird dabei teilweise durch die Kleine Ohe im Westen und das Sagwasser im Süden und Osten gebildet. Über dreiviertel der Fläche der Gemeinde liegen im wunderschönen und einzigartigen Nationalpark Bayerischer Wald.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Gemeinde Neuschönau und deren Umgebung vor.
Die wunderschöne Region ist berühmt als Holzgemeinde.
Reich an faszinierender und einzigartiger Waldwildnis, mit einer artenreichen Tier- und Pflanzenwelt wurde die wunderschöne Landschaft geprägt und geformt. Die schönsten Geotopen Bayerns haben sich zu wahren Naturparadiesen entwickelt und dienen als wahrer Erholungsort für Mensch und Tier.
In Neuschönau sind Sie mit einem Arzt, einer Bank, div. Handwerk, verschieden Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf) gut versorgt. Ebenso verfügt die Gemeinde Neuschönau über eine hervorragende Infrastruktur. In der Gemeinde Neuschönau gibt es zwei Kindergärten und eine Schule.
Neuschönau ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend groß geschrieben. In Neuschönau finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Neuschönau ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen der nahegelegenen Seen, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Grafenau, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Raumprogramm und Ausstattung:
- ca. 281 m² Wohnfläche
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
- inkl. 2 Einbauküchen samt Elektrogeräten
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Essbereich mit wunderschöner gewölbter Holzdecke
- wunderschöner Kachelofen im Esszimmer (EG)
- großzügiger Wohnbereich - von 2 Seiten belichtet (EG)
- 3 Balkone
- ebenerdiger Hobbyraum mit ca. 60 m² Nutzfläche
- überdachter Grillplatz
- Carport für 2 Fahrzeuge
- weiterer Carport für Motorräder bzw. Anhänger
- 4 Stellplätze
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- ruhige, sonnige und bevorzugte Lage
- ca. 678 m² Grund
- frei
Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.
| Endenergiebedarf | 187 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 09.08.2023 |
| Ausweis gültig bis | 08.08.2033 |
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 187,0
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 08.08.2033
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