Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus in 94078 Freyung
1.250.000,00 € - 94078 Freyung - Häuser
- Objekt-ID: VR-02005-30/1
- Objektart: Häuser
- Lage: 94078 Freyung
- Wohnfläche: ca. 537 m²
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zentral gelegenes Bank-/Bürogebäude mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie 6 Einzelgaragen und 16 Stellplätzen in 94078 Freyung
Freiraum für Leben und Arbeiten
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger.
Durchdachte Raumaufteilung
Dieses Bank-/Bürogebäude mit angrenzendem Wohn- und Geschäftshaus in wunderschöner und begehrter Lage von 94078 Freyung ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger, die auf viel Platz, Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch sein gut durchdachtes und variables Raumprogramm. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.066 m² Gesamtnutzfläche und ca. 537 m² Gesamtwohnfläche bieten diese beiden Anwesen viele Möglichkeiten für Eigennutzer und/oder eine attraktive Renditechance für Kapitalanleger.
Die Immobilien sind perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen.
Die bevorzugte Lage samt 16 asphaltierte Außenstellplätze und 6 Einzelgaragen mit guter Erreichbarkeit, ist optimal geeignet für Gewerbemieter und Bewohner. Die Stadt Freyung selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft.
Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück erstreckt sich das zentral gelegene Bank-/Bürogebäude - Langgasse 1, 94078 Freyung - mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss, über vier Etagen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche und ca. 951 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist teilweise nicht ausgebaut.
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erd-/ und 1. Obergeschoss mit wunderschönem Atrium ist ideal für Gewerbe mit Partei und/oder Kundenverkehr. Ein Personenaufzug bietet zusätzliche Sicherheit der Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen.
Ein weiteres Gebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus - Langgasse 3, 94078 Freyung -, ursprünglich im Jahre ca. 1954 als Bankgebäude der Volksbank Freyung errichtet, bietet mit ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche viel Platz für Kreativität, eigene Wünsche und Ideen.
Die wunderschöne, sich in die Landschaft einfügende Architektur besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen.
Diese Liegenschaft überzeugt durch seine hervorragende Lage, variablen Grundrissen und der guten Vermietbarkeit. Mit insgesamt ca. 1.603 m² vermietbarer Fläche aus Wohn-/ und Nutzfläche, stellt dieses Anwesen eine nachhaltige Wertsteigerung, eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven dar.
Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und/oder Kapitalanleger. Die ausgesprochen gute Lage, die variable Ausstattung versprechen eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Eine Investition mit Zukunft.
Details mit Mehrwert
Im Innenhof können Ihre Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Gäste auf 16 asphaltierten Stellplätzen sowie in 6 vorhandenen Einzelgaragen - die Tore sind manuell zu bedienen - parken.
Ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.
Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Mikrolage
Die zu verkaufenden Immobilien samt Grundstück befinden sich in zentraler Lage der Stadt Freyung. Diverse Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Langgasse führt südlich, die Grafenauer Straße führt westlich an der Liegenschaft vorbei.
ÖPNV-Anbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Freyung mit Anbindung in die Dreiflüssestadt Passau (Ilztalbahn) ist ca. 1 km vom Anwesen entfernt.
Lage
„Eine Stadt zum Glücklich sein“
Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor.
Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit.
Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.
Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege,
Sie haben die Qual der Wahl.
Ausstattung
Ein kurzer Überblick
ca. 1.066,00 m² Gesamtnutzfläche
ca. 537,00 m² Gesamtwohnfläche
aufgeteilt in
Langgasse 1, 94078 Freyung
ca. 951 m² Nutzfläche (inkl. Archiv UG)
ca. 316 m² Wohnfläche
Langgasse 3, 94078 Freyung
ca. 115 m² Nutzfläche
ca. 221 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße
ca. 1.450 ² Grund
Langgasse 1, 94078 Freyung
Bank-/Bürogebäude
Das Bank-/Bürogebäude besteht aus einem Keller-/Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. - 3. Obergeschoss sowie einem teilweise nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei von außen begehbare Ladeneinheiten.
Nutzung
Bankbetrieb mit ursprünglich geplanten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss und 2 Ladeneinheiten im Untergeschoss. Derzeit ausschließlich als Bankgebäude genutzt - weitere Flächen sind weder vermietet noch verpachtet.
Baujahr
ca. 1972
Personenaufzug
6-Personenaufzug vom UG bis zum 3. OG
Fenster
Leichtmetallelemente mit z.T. Sonnenschutzeinrichtung und Isolierverglasung, Holzfenster bzw. Fenstertürelemente mit Isolierverglasung
Heizung
Ölzentralheizung, Beheizung der Räume über Heizkörper bzw. Radiatoren, Heizölvorberatung in einem Erdtank
Warmwasserbereitung
Über v.a. Heizung
weitere Details
- derzeit großer, offener Schalterraum im Loft-Charakter (EG)
- wunderschönes und freundliches Atrium (1. OG/Flur)
- geräumige Büroflächen
- für viele Branchen geeignet
- attraktives Arbeitsumfeld
- gute Infrastruktur
- ansprechende Architektur
- flexible und effiziente Raumlösung möglich
- durchdachte Raumgestaltung
- wirtschaftliche variable Grundrisse
- auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen geeignet
- die möglichen Wohnungen verfügen z.T. über wunderschöne Dachterrassen
- 2 Ladeneinheiten im Untergeschoss
- voll unterkellert
- idealer Firmensitz
- verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage
- gute Infrastruktur
- gut frequentierte Lage
- kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Langgasse 3, 94078 Freyung
Wohn- und Geschäftshaus
Das Wohn-/Geschäftshaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem 1. und 2. Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss
Nutzung
Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (frei)
Wohnwirtschaftliche Nutzung im 1. Obergeschoss (frei)
Wohnwirtschaftliche Nutzung im 2. Obergeschoss (frei)
Baujahr
ca. 1954
Personenaufzug
nein
Fenster
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden, Schaufensterelement zur Langgasse
Heizung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über das Anwesen Langgasse 1. Die Beheizung der Räume mit Radiatoren und Handtuchheizkörper im Badezimmer.
Warmwasserbereitung
Über v.a. Heizung
Sanitäreinrichtung
In der Gewerbeeinheit im EG befindet sich ein WC mit Waschtisch.
Die Badezimmer der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden bereits modernisiert.
Im Badezimmer im 1. Obergeschoss befindet sich ein Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie eine Fenster.
Im Badezimmer im 2. Obergeschoss befindet sich ein Waschtisch, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
- Das Gebäude Langgasse 3, 94078 Freyung ist weder vermietet noch verpachtet, steht leer
- geräumige Ladenfläche mit Büroräume im Erdgeschoss
- zwei Wohnungen (1. OG und 2. OG) mit durchdachter Raumaufteilung
- wirtschaftliche variable Grundrisse
- flexible und effiziente Raumlösung möglich
- jede Wohnung mit Balkon
- voll unterkellert
- idealer Firmensitz
- verkehrsgünstige, zentrale Stadtlage
- gute Infrastruktur
- gut frequentierte Lage
- kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 343,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.05.2035
Sonstiges
Energieausweise
Langgasse 1, 94078 Freyung
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Bankgebäude
Gebäudeteil: Ganzes Gebäude
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 269,0
Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 36,1
Warmwasser enthalten: nein
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Ausstellungsdatum: 14.05.2025
Gültig bis: 13.05.2035
Langgasse 3, 94078 Freyung
Energieausweis für Wohngebäude:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 343,7
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 14.05.2025
Gültig bis: 13.05.2035
Langgasse 3, 94078 Freyung
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Gebäudeteil: Geschäftshaus EG + UG
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 312,5
Endenergiebedarf Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 1,5
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009 Öl-Kessel
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 14.05.2025
Gültig bis: 13.05.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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