Smarte Investition oder Ihr persönliches Zuhause - Gepflegte 4-Zimmer Wohnung in 94060 Pocking
138.000,00 € - 94060 Pocking - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02006-05
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 138.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 377,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
In einem Gebäude aus dem Jahr 1960 entfaltet sich diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung, die den unverwechselbaren Stil klarer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens vereinbart.
Auf ca. 65,84 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung ein stimmiges Zuhause für die Familie, Paare, Wohngemeinschaften oder Singles mit Wunsch nach viel Platz - stilvoll, funktional mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Wohn-/Koch-/Essbereich mit Stil und Charakter
Der geräumige Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das zeitlose Design und die gepflegte Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Laminatböden bis hin zu zeitlosen Fliesen.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je. Es bedeutet mehr, als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und seine Seele baumeln lassen kann.
Ankommen – wohlfühlen – dableiben
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von drei Seiten durch große Fensterelemente belichtet und dadurch freundlich und hell.
Der Weg in den Wohn-/Koch-/Essbereich besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.
Ein Badezimmer mit Flair
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Erholung in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss. Ein gemeinschaftlicher und geräumiger Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen den Bewohnern des Hauses im Untergeschoss zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Stellplatz (KP 6.000,00 €) in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs – ein seltenes und wertvolles Extra inmitten der Stadt.
Eine gut durchdachte Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Lage
Eine Stadt zum Glücklichsein“
Die Stadt Pocking liegt wunderschön in der Pockinger Heide, in einer fruchtbaren und weitläufigen Lage. Pocking wird auch gerne als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.
Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Pocking bestens gewährleistet. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort.
Hier kennt man sich zum Teil noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben.
Ebenso verfügt Pocking über eine gute Infrastruktur. Pocking ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein.
Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt im nahegelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden hier großgeschrieben.
In Pocking finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Die Stadt Pocking ist über die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking), die B12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf – Passau) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region Donau-Wald.
Pocking liegt ca. 30 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, entlang der österreichischen Grenze, entfernt. Die Stadt Vilshofen ist ca. 30 km, das oberösterreichische Schärding ca. 12 km, Simbach am Inn ca. 25 km und Pfarrkirchen ca. 30 km von Pocking entfernt.
Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Kirchham, Rotthalmünster, Ruhstorf
a. d. Rott, Neuhaus und Tettenweis.
Durch die gute Entwicklung der Nachbargemeinde Bad Füssing mit einer der größten Thermen Europas hat auch für die Stadt Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.
Ausstattung
Helle, freundliche und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1960.
– ca. 65,84 m² Wohnfläche
– sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
– 1. Obergeschoss
– Gegensprechanlage
– massive Bauweise
– intelligente Raumfolgen
– vorteilhaft geschnittene, helle Räume
– im Jahr 2026 liebevoll neu gestaltet (u. a. Malerarbeiten und Fußbodenbeläge)
– freundlicher Eingangsbereich/Diele
– von drei Seiten belichtet
– heller, großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich als Lebensmittelpunkt
– drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
– zeitloses Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
– inkl. gemauertem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
– Kunststofffenster
– Erneuerung der Fensterbänke, außen (ca. 2023)
– Erneuerung einer Briefkastenanlage (ca. 2023)
– Neue Beleuchtung im Treppenhaus (ca. 2023)
– Malerarbeiten im gesamten Treppenhaus (ca. 2023)
– Gestaltung der Außenanlage – Erneuerung des Pflasters vor dem Anwesen (ca. 2023)
– Vollwärmeschutz – alle Außenwände wurden mit Vollwärmeschutz versehen (ca. 2023)
– ruhige, sonnige und zentrale Lage
– gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– frei
Kaufpreis:
Kaufpreis der Wohnung Nr. 6 – mit ca. 65,84 m² Wohnfläche inkl. einem Kellerabteil – Nr. 6 im Untergeschoss
138.000,-- €
Kaufpreis Stellplatz – Nr. 12
6000,-- €
Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 6 – mit ca. 65,84 m² Wohnfläche inkl. einem Kellerabteil – Nr. 6 im Untergeschoss samt Stellplatz Nr. 12
144.000,-- €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 31.10.2029
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 175,90
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1990
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas/Gas
Ausstellungsdatum: 31.10.2019
Gültig bis: 31.10.2029
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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