Ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Nähe 94118 Jandelsbrunn
498.000,00 € - 94118 Jandelsbrunn - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-31
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 94118 Jandelsbrunn
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 327 m²
- Kaufpreis: 498.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1163 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Wohnqualität mit durchdachtem Komfort
Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie vereint großzügige Wohnkonzepte, eine wertbeständige Bauweise und kontinuierliche Investitionen in den Erhalt der Bausubstanz zu einem harmonischen Gesamtbild. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und sorgfältig ausgeführte Modernisierungen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und nachhaltige Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Großzügige Wohnbereiche
Alle drei Wohneinheiten überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine freundliche und einladende Ausstrahlung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Terrassen mit direktem Zugang zum Garten und vermittelt ein Wohngefühl auf Einfamilienhausniveau. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch zwei großzügige Loggien ergänzt, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet.
Komfortable Ausstattung
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizungen in den Bädern der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Der vorhandene Pelletofenanschluss im Erdgeschoss bietet zudem die Möglichkeit einer behaglichen Zusatzheizung und schafft zusätzliche Flexibilität im Heizkonzept.
Großzügige Wohnflächen, funktionale Grundrisse und die Ausstattung machen die Immobilie sowohl für Mieter, Kapitalanleger oder Eigennutzer besonders attraktiv.
Nachhaltige Modernisierungen
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und durch gezielte Investitionen nachhaltig weiterentwickelt.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2001 entstand eine zusätzliche Wohneinheit. Gleichzeitig wurden moderne Dachgauben und Dachflächenfenster eingebaut sowie sämtliche Strom-, Wasser- und Elektroleitungen im Dachgeschoss erneuert.
Ein besonderes Augenmerk verdient die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurde. Im Rahmen dieser Neugestaltung wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie die Decken modern gestaltet. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht und ein stilvolles Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung neu geschaffen. Das Ergebnis ist ein modernes und harmonisches Wohnambiente, das hohen Wohnkomfort mit einer geschmackvollen Gestaltung verbindet.
Der Austausch der Fenster im Jahr 2015 unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und trägt zusätzlich zur Wohnqualität sowie zum langfristigen Werterhalt bei.
Großzügige Nebenflächen
Das attraktive Gesamtangebot wird durch umfangreiche Nebenflächen ergänzt. Ein Garagengebäude mit Doppelgarage und separater Einzelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Mülltonnen- und Gartengeräteraum sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Das großzügige Grundstück und die gepflegten Außenanlagen runden den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie harmonisch ab.
Fazit
Diese gepflegte Mehrfamilienimmobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, kontinuierliche Modernisierungen und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer gepflegten Ausstattung und drei vollständig vermieteten Wohneinheiten macht sie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Das weitläufige Grundstück, umfangreiche Nebenflächen sowie die liebevoll neu gestaltete Erdgeschosswohnung unterstreichen die hohe Qualität dieser besonderen Immobilie und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Lage
Eine Adresse für Menschen mit Anspruch an Lebensqualität und Werthaltigkeit
Inmitten der reizvollen Hügellandschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich Wollaberg als Wohnstandort für Menschen, die das Besondere suchen. Der idyllische Ortsteil der Gemeinde Jandelsbrunn verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Die charaktervolle Landschaft mit ihren weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und beeindruckenden Ausblicken prägt das tägliche Leben und vermittelt ein Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Entschleunigung. Hier genießen Sie ein Umfeld, das Erholung und Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Region zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten des Bayerischen Waldes und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität.
Familien profitieren von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde Jandelsbrunn, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Waldkirchen und Hauzenberg bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Besonders hervorzuheben ist das lebendige gesellschaftliche Leben der Region. Zahlreiche Sport-, Musik-, Kultur- und Traditionsvereine schaffen ein außergewöhnlich starkes Gemeinschaftsgefühl und bieten für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird dies durch ein nahezu grenzenloses Natur- und Freizeitangebot mit Wanderwegen, Mountainbike-Strecken, Langlaufloipen, Skigebieten sowie Badeseen.
Auch für Berufspendler überzeugt die Lage in jeder Hinsicht. Die Städte Waldkirchen, Hauzenberg, Freyung sowie die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sind über die gut ausgebauten Verkehrsachsen komfortabel erreichbar. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an Schulen, Arbeitsplätze und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu Österreich und Tschechien eröffnet darüber hinaus zusätzliche wirtschaftliche und touristische Perspektiven.
Diese Lage spricht gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger an. Für Eigennutzer bietet sie ein seltenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, Wohnqualität, Ruhe, Sicherheit und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus Erholung, kurzen Wegen und einem aktiven Gemeindeleben schafft einen Lebensmittelpunkt, der den Ansprüchen moderner Familien, Berufstätiger und Ruhesuchender gleichermaßen gerecht wird.
Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Attraktivität des Standortes. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in landschaftlich reizvollen Lagen, die Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Tourismusregionen sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen Immobilien in dieser Region zu einer wertbeständigen Investition. Der Bayerische Wald erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit als Wohn-, Erholungs- und Ferienregion, wodurch sich langfristig interessante Perspektiven für Werterhalt und Wertentwicklung eröffnen.
Wollaberg vereint auf eindrucksvolle Weise Natur, Exklusivität und Lebensqualität. Es ist ein Ort, an dem Ruhe und Weite auf moderne Infrastruktur treffen, an dem Tradition und Zukunft harmonisch miteinander verschmelzen und an dem Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl wird.
Ausstattung
Die Immobilie im Überblick
Eckdaten
Gesamtwohnfläche: ca. 327 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.163 m²
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Ursprüngliches Baujahr: ca. 1977
Dachgeschossausbau: ca. 2001
Alle Wohneinheiten sind vermietet
Wohnungsübersicht
Wohnung 1 – Erdgeschoss
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Zwei Terrassen
Wohnung 2 – Obergeschoss
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Zwei Loggien
Wohnung 3 – Dachgeschoss
ca. 87 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Balkon
Die Badezimmer der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Wohnkonzept mit Perspektive
Die Immobilie vereint drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich durch ihre familienfreundlichen Grundrisse und eine hohe Wohnqualität auszeichnen. Die Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an und schaffen ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 327 m² bietet die Liegenschaft ein ausgewogenes Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Modernisierungen & nachhaltige Investitionen
Die Immobilie wurde gepflegt und durch wertsteigernde Maßnahmen modernisiert.
Zu den wesentlichen Investitionen zählen:
Dachgeschossausbau ca. 2001
Einbau von Dachgauben und Dachflächenfenstern
Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Elektroleitungen im Dachgeschoss
Austausch der Fenster im Jahr 2015
Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Das Grundstück
Das ca. 1.163 m² große Grundstück präsentiert sich großzügig und gepflegt. Die harmonisch angelegten Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Highlights:
Großzügiges Grundstück
Pflegeleicht gestaltete Außenanlagen
Vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Ein Ort, der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität in besonderer Weise miteinander verbindet.
Wohnkomfort auf hohem Niveau
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und nachhaltiger Wohnqualität.
Ausstattungsmerkmale:
Zwei Terrassen
Zwei Loggien
Ein Balkon
Fußbodenheizung in den Badezimmern des Erd- und Obergeschosses
Pelletofenanschluss im Erdgeschoss
Großzügige und durchdachte Grundrisse
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Umfangreiche Nebenflächen & Parkmöglichkeiten
Auch die Nebenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Zur Immobilie gehören:
- Garagengebäude mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage
- angrenzender Mülltonnen- und Gartengeräteraum
- Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Die großzügigen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Lagerung oder Hobby und erhöhen den praktischen Nutzen der Immobilie nachhaltig.
Attraktive Perspektive für Kapitalanleger
Diese gepflegte Immobilie stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Sämtliche drei Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen.
Die Kombination aus einer soliden Bausubstanz, großzügigen Wohnungsgrundrissen und einem weitläufigen Grundstück schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Drei vollständig vermietete Wohneinheiten
Laufende Mieteinnahmen
Gepflegte und modernisierte Immobilie
Attraktive Wohnungsgrößen mit hoher Vermietbarkeit
Großzügiges Grundstück
Umfangreiche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten
Nachhaltige Investition mit langfristiger Wertperspekt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 208,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.10.2035
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen dieser Liegenschaft.
Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie und stellen Ihnen dabei sämtliche relevanten Informationen sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch auch Einsicht in die bestehenden Mietverträge.
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 208,9
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1977, 2001 Dachgeschossausbau, 2015 Fenstertausch
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 28.10.2025
Gültig bis: 27.10.2035
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten.
Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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