"Für Menschen, die das Besondere lieben" Liebevolles Unikat mit 2 Garagen, großzügigem Grundstück und viel Privatsphäre
375.000,00 € - 94146 Hinterschmiding / Herzogsreut - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02005-32
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94146 Hinterschmiding / Herzogsreut
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 947 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
„Willkommen im neuen Zuhause“
Liebevolles Unikat mit 2 Garagen, großzügigem Grundstück und viel Privatsphäre
Leben und Genießen
In ruhiger Lage, fern von jeglichem Alltagstrubel, finden Sie dieses wunderschöne, liebevoll erbaute Unikat mit 2 Garagen und großzügig eingezäuntem Grundstück.
Das 1995 auf einem ca. 947 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte Anwesen präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, angenehmem Raumklima, großzügigem Grundstück und wunderschönem Blick in die unverbaute Natur.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.
Die durchdachte Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Gelungenes Raumprogramm
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², einem gut durchdachten Grundriss und den freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die kleine Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz und kein Haus von der Stange bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den ineinander fließenden Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss optimal umgesetzt. Der verglaste Treppenabgang öffnet den Zugang zum Garten und bietet seinen Eigentümern einen traumhaften Blick auf das sehr gepflegte Grundstück.
Komfortabel und freundlich bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben, das Zusammensein mit Freunden und Gästen statt.
Das in sich stimmige Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein überdachter Eingangsbereich, ein verglaster Laubengang, eine geräumige Küche, zwei Zimmer/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Als Rückzugsbereich bietet die untere Etage ein Zimmer mit Austritt in den Garten, ein weiteres Zimmer, derzeit als Lesezimmer genutzt, einen Flur sowie einen Heizraum mit Pelletbunker. Ein beheizbarer Kellerraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.
Sollten Sie gerne in die eigene Sauna gehen, die komfortable Sauna im Gartenhaus bietet alles, was Sie zum Erholen und Entspannen benötigen.
Lage
Details mit Mehrwert
Ihre Fahrzeuge parken Sie in den beiden Einzelgaragen - die Tore sind elektrisch zu bedienen - sowie auf den vorhandenen Stellplätzen.
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die komfortablen Terrassen bieten ihren Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen sind hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das eingezäunte Grundstück mit einer Größe von ca. 947 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
„Ein Ort zum Glücklich sein“
Der wunderschöne Ort Herzogsreut ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hinterschmiding im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und liegt ca. 2,5 km nordöstlich auf einer Erhebung von Hinterschmiding entfernt
Die Gemeinde Hinterschmiding liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Hinterschmiding liegt ca. 4 km östlich von der Stadt Freyung, ca. 15 km nördlich von der Stadt Waldkirchen und ca. 38 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Bis zur Grenze nach Tschechien sind es ca. 12 km und bis zur Grenze nach Österreich sind es ca. 28 km.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Gemeinde Hinterschmiding und deren wunderschöne Umgebung vor.
Die Versorgung mit Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen sind bestens gewährleistet. Ebenso verfügt die Gemeinde Hinterschmiding über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Gemeinde Hinterschmiding ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Laufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben.
In Hinterschmiding finden Sie alles, worauf es in dieser schnelllebigen Zeit ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
In Hinterschmiding finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Hinterschmiding ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen der nahegelegenen Seen, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Freyung, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1995 - Einzug ca. 1997
- Holzhaus/Holzständerbauweise im Erdgeschoss
- massive Bauweise (Beton- und Kalksandstein) im Untergeschoss
- Pelletheizung
- inkl. Solarthermie für Heizungs- und Brauchwasserunterstützung
- überdachter Eingangsbereich
- wunderschöner, verglaster Laubengang
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- komfortabler Wohnbereich mit Holzofenanschluss und Austritt über einen verglasten Treppenabgang in den Garten
- zeitlos, in Szene gesetzte Innentreppe
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- viele liebevolle Details
- vielseitig verwendbar
- Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss
- Badezimmer im Untergeschoss mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Fenster
- komfortable Sonnenterrasse
- überdachter Freisitz
- geräumiges Gartenhaus, derzeit als Saunahaus mit angrenzender Werkstatt genutzt
- Geräteraum/Holzlagerraum
- Gewächshaus
- Beerengarten
- Gemüsegarten
- gepflasterte Zufahrt (Granitkopfsteinpflaster)
- komfortable Einzelgarage (das Tor ist elektrisch zu bedienen)
- weitere Einzelgarage (das Tor ist elektrisch zu bedienen)
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ruhige, sonnige Siedlungslage
- eingezäuntes und eingewachsenes Grundstück
- liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten mit wunderschönem Teich
- Gartenteich mit Holzterrasse
- ca. 947 m² Grund
- nach Absprache frei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 161,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 01.10.2029
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 161,6
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets, Solarthermie
Erneuerbare Energien: Art: Holzpellets, Solarthermie, Verwendung: Heizung, Warmwasser
Ausstellungsdatum: 02.10.2019
Gültig bis: 01.10.2029
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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