Exklusive Eigentumswohnung – Zeitlose Architektur. Premium-Ausstattung. Wohnqualität auf höchstem Niveau.
292.349,20 € - 94060 Pocking - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02006-35-03-1.OG
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Kaufpreis: 292.349,20 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Architektur mit zeitloser Eleganz
Die exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,90 m² und überzeugt durch ihre klare Architektur sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Kochen und Essen.
Die moderne Massivbauweise gewährleistet höchste Stabilität, ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz sowie eine nachhaltige Bauqualität, die den Werterhalt der Immobilie langfristig sichert. Das barrierearme Wohnkonzept ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase und erfüllt bereits heute die Anforderungen von morgen.
Wohnen mit Stil und Komfort
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen großzügige Lebensräume für gemeinsames Kochen, stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden im privaten Zuhause.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel organisiert.
Exklusive Badgestaltung
Das elegante Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine zeitlos moderne Gestaltung. Ausgewählte Sanitärobjekte, eine komfortable Fußbodenheizung sowie helle Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Funktionalität und Wellness harmonisch miteinander verbindet.
Ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für maximalen Wohnkomfort.
Großzügiger Balkon – Ihre private Wohlfühloase
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ob stilvoller Essbereich, gemütliche Lounge oder liebevoll gestaltete Begrünung – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderem Wohnwert.
Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum unterstreicht den modernen Charakter dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung.
Moderne Technik für höchste Ansprüche
Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit.
Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie im Badezimmer ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und sorgen für ein angenehmes Raumklima. In den Schlafräumen gewährleisten elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Hochwertige Kunststofffenster mit moderner Dreifach-Isolierverglasung bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen wesentlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Eine zentrale Schließanlage sowie eine moderne Rauchwarnmeldeanlage ergänzen das durchdachte Sicherheitskonzept.
Garagenkomfort der neuen Generation
Auch die Garagen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Zukunftssicherheit. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes, abschließbares Garagenrolltor, einen eigenen Stromanschluss sowie eine Beleuchtung.
Die bereits vorbereitete Wallbox-Anbindung ermöglicht den unkomplizierten Umstieg auf Elektromobilität und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des gesamten Wohnprojekts.
Wohnqualität mit nachhaltiger Perspektive
Diese exklusive Wohnanlage vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Bauqualität und eine hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Klare Formensprache, langlebige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise schaffen eine Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und langfristiger Wertbeständigkeit.
Lage
Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks
Diese hochwertige Neubauwohnanlage in Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens – modern, stilvoll und zukunftsorientiert. Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, hochwertiger Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Lebensraum, der höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit erfüllt.
Eingebettet in eine der attraktivsten Wohnregionen Niederbayerns profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbaner Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum renommierten niederbayerischen Bäderdreieck sowie zur Dreiflüssestadt Passau und zur historischen Barockstadt Schärding macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.
Infrastruktur für höchste Ansprüche
Pocking zählt zu den bedeutenden Wohn- und Versorgungsstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten und komfortablen Alltag.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche schaffen darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen.
Auch die medizinische Versorgung überzeugt durch eine Vielzahl an Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutischen Einrichtungen und gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung unmittelbar vor Ort.
Freizeit und Erholung in einer einzigartigen Gesundheitsregion
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weltbekannten niederbayerischen Bäderdreieck. Die traditionsreichen Thermenorte bieten erstklassige Thermal- und Wellnesslandschaften, moderne Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Freizeitangebot durch renommierte Golfanlagen, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine reizvolle Natur, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.
Kultur und Lebensart zwischen Bayern und Österreich
Nur wenige Fahrminuten entfernt lädt die historische Barockstadt Schärding mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und charmanten Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Die besondere Atmosphäre entlang des Inns verleiht der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter.
Ebenso schnell erreichbar ist die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer historischen Altstadt, ihrem Kulturangebot, ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Gastronomieszene. Museen, Theater, Konzerte und zahlreiche Veranstaltungen machen Passau zu einem bedeutenden kulturellen Mittelpunkt der Region.
Ein Wohnstandort mit Zukunft
Diese Neubauwohnanlage vereint moderne Architektur mit einer Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, einer außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungslandschaft sowie der Nähe zu den renommierten Thermen des niederbayerischen Bäderdreiecks schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Hier entsteht weit mehr als ein neues Zuhause – es entsteht ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur, nachhaltige Wertbeständigkeit und ein anspruchsvolles Lebensgefühl in einer der attraktivsten Regionen Niederbayerns auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung – Luxus, Komfort und zeitlose Eleganz
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und innovative Gebäudetechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klare Formensprache, exzellente Bauqualität und ein bis ins Detail durchdachtes Ausstattungsniveau schaffen ein Zuhause, das Design, Funktionalität und nachhaltige Wertbeständigkeit in vollendeter Harmonie verbindet.
Edle Materialien, lichtdurchflutete Räume und modernste Technik schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe, Großzügigkeit und stilvolle Eleganz ausstrahlt. Jeder Bereich dieser Wohnung wurde mit größter Sorgfalt geplant und ausgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Architektur & Wohnambiente
- Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
- Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 68,90 m² perfekt konzipierte Wohnfläche
- Hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise mit nachhaltigem Qualitätsanspruch
- Großzügige, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit fließenden Raumübergängen
- Repräsentativer Wohn-, Koch- und Essbereich als Mittelpunkt anspruchsvoller Wohnkultur
- Großformatige Fensterflächen für ein außergewöhnliches Wohnambiente
- Zeitlos elegante Architektur mit klarer Formensprache
- Barrierearmes Wohnkonzept für höchsten Komfort und langfristige Wohnqualität
- Bezugsfertig im Dezember 2026
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Die offene Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Jeder Raum vermittelt eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Eigentumswohnung.
- Komfortable Fußbodenheizung
- Hochwertiges Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
- Großzügiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit direktem Zugang von der Küche
- Geräumiges Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Exklusive Freiräume
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase mit besonderem Erholungswert. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und entspannte Lebensqualität auf harmonische Weise.
- Großzügiger Balkon mit Platz für Lounge- und Essbereich
- Harmonische Verbindung von Innen- und Außenwohnen
- Attraktive Ausrichtung für sonnige und erholsame Stunden
- Privater Rückzugsort mit exklusivem Ambiente
Premium-Technik & intelligente Gebäudetechnik
Modernste Gebäudetechnik sorgt für maximalen Komfort, höchste Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl.
- Elektrisch betriebene Raffstores im Wohn-, Koch- und Essbereich sowie im Badezimmer
- Elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung für exzellenten Wärme- und Schallschutz
- Zentrale Schließanlage
- Moderne Rauchwarnmeldeanlage
- Energieeffiziente Bauweise
Exklusiver Garagenkomfort
Auch die Garagen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Zukunftsfähigkeit.
- Elektrisch betriebenes und abschließbares Garagenrolltor
- Vorbereitung für eine Wallbox in jeder Garage
- Eigener Stromanschluss und Beleuchtung
- Komfortables Parkkonzept mit optimaler Alltagstauglichkeit
Stilvolle Gemeinschaftsbereiche
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den hochwertigen Charakter der Wohnanlage. Architektur, Funktionalität und Gestaltung bilden ein harmonisches Gesamtkonzept.
- Repräsentativer, überdachter Laubengang
- Komfortabler Personenaufzug mit barrierearmem Zugang zu sämtlichen Etagen
- Separater Mülltonnenbereich
- Haustiere willkommen – ein Zuhause für die ganze Familie
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Exposé & persönliche Beratung
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé bequem per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen jederzeit für ein persönliches Beratungsgespräch sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu Wohnkonzept, Serviceleistungen und Ausstattung der Anlage. Telefonisch erreichen Sie uns unter 0851 / 883 70.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Gerne laden wir Sie ein, diese exklusive Neubau-Wohnanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie vor Ort die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem bis ins Detail durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.
Überzeugen Sie sich von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen, den großzügig gestalteten Grundrissen sowie der hochwertigen Ausstattung, die ein Wohnambiente schafft, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die harmonisch gestaltete Gesamtanlage, moderne Gebäudetechnik und die attraktive Lage bilden den idealen Rahmen für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Wohnen.
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt oder einer wertbeständigen Kapitalanlage sind – diese außergewöhnliche Wohnanlage bietet beste Voraussetzungen für nachhaltige Lebensqualität und langfristigen Werterhalt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach?
Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Objektunterlagen & Diskretion
Gerne stellen wir Ihnen erste Objektinformationen zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Kaufvertragsentwurf, Teilungserklärung sowie ergänzende Dokumente übermitteln wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur vertraulichen Einsicht.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“