"Ein Anwesen der besonderen Art" Wo großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre zu einer außergewöhnlichen Lebenswelt verschmelzen
325.000,00 € - 94545 Hohenau / Glashütte - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-45
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94545 Hohenau / Glashütte
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 3110 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Symbiose aus Wohnen, Natur & Lebensqualität
Ein Anwesen, wie man es heute nur noch selten findet. Auf einem ca. 3.110 m² großen Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen mit naturnaher Privatsphäre, gewachsenem Charakter und einer außergewöhnlichen Vielfalt an Möglichkeiten. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das weit über das klassische Wohnen hinausgeht – geprägt von Ruhe, Raum und der Freiheit, das eigene Zuhause ganz individuell zu gestalten.
Das im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte mit viel Liebe zum Detail immer wieder neu gestaltet, modernisiert und weiterentwickelt. So entstand ein Zuhause mit Persönlichkeit, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und zugleich durch zahlreiche Erneuerungen zeitgemäße Wohnqualität bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Eine harmonische Raumaufteilung, intelligente Raumfolgen und liebevoll ausgewählte Details schaffen ein Wohnambiente mit eigenständigem Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das kommunikative Zentrum des Hauses. Ein vorhandener Holzofenanschluss bietet die Möglichkeit, hier eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen.
Die vorhandene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet sowie ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Eine stilvoll in Szene gesetzte Innentreppe verbindet die Ebenen und setzt einen besonderen architektonischen Akzent.
Auch das Untergeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Neben vielseitig nutzbaren Räumen befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Durch die vorhandene Struktur besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Nutzung.
Ein besonderes Kapitel dieses Anwesens beginnt jedoch außerhalb des Hauses.
Der weitläufige Garten ist weit mehr als eine klassische Außenanlage – er ist ein eigener Lebensraum. Drei kleine Fischweiher mit fließendem Wasser bilden dabei eine außergewöhnliche und heute nur noch selten anzutreffende Besonderheit. Das sanfte Spiel des Wassers, die naturnahe Umgebung und die großzügigen Freiflächen verleihen dem Grundstück eine unverwechselbare Atmosphäre.
Die Möglichkeit zur Kleintierhaltung eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine naturnahe Lebensweise. Ob als persönlicher Rückzugsort, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder als Raum für individuelle Freizeitideen – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiheit.
Ein Gartenhaus mit gemütlicher Stube lädt dazu ein, besondere Momente inmitten der Natur zu genießen. Das großzügige Nebengebäude aus ca. 2002 sowie die drei Fischweiher unterstreichen den besonderen Charakter des gesamten Anwesens.
Auch die Zufahrt und die Garagenbereiche sind großzügig dimensioniert. Neben der direkt am Haus angebauten Einzelgarage steht ein separates Garagengebäude zur Verfügung.
Dieses Anwesen verkörpert einen besonderen Luxus: Raum, Privatsphäre und die Freiheit, das eigene Leben nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Drei Fischweiher mit fließendem Wasser, ein großzügiges Grundstück, die Möglichkeit zur Kleintierhaltung, charaktervolle Nebengebäude und ein Wohnhaus mit gewachsener Geschichte verbinden sich hier zu einer außergewöhnlichen Einheit mit Seele und Persönlichkeit.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen – und den wahren Luxus darin erkennen, Natur, Freiheit und Privatsphäre jeden Tag unmittelbar erleben zu dürfen.
Lage
Nationalpark und regionaler Infrastruktur
Glashütte bei Hohenau – ein außergewöhnlicher Wohnstandort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität mit einer gut erreichbaren Infrastruktur verbinden möchten.
Eingebettet in die ursprüngliche Landschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich Glashütte als besonderer Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald. Die Lage verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte – eine Kombination, die insbesondere für anspruchsvolle Käufer einen besonderen Reiz besitzt.
Natur direkt vor der Haustür
Die Lage ist wie geschaffen für Menschen, die Natur nicht nur am Wochenende erleben möchten. Wandern, Spaziergänge, Bergtouren, Radfahren und im Winter Langlauf sowie weitere Wintersportaktivitäten lassen sich unmittelbar in der Region genießen. Der Nationalpark bietet darüber hinaus zahlreiche Naturerlebnis- und Ausflugsziele.
Gute Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf
Trotz der ausgesprochen naturnahen Lage sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Der Hauptort Hohenau bietet eine gewachsene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kreisstadt Freyung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Behörden, Banken, Fachgeschäften und medizinischer Versorgung.
Damit entsteht eine attraktive Balance: Abseits von Hektik und dicht bebauten Wohnlagen leben – und dennoch die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in komfortabler Reichweite wissen.
Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien bietet die Gemeinde eine solide örtliche Infrastruktur. In Hohenau befinden sich Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die naturnahe Umgebung schafft zugleich außergewöhnliche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und gemeinsames Familienleben.
Auch das Vereinsleben ist ausgesprochen vielseitig. Das örtliche Vereinsverzeichnis umfasst unter anderem Sport-, Wander-, Musik-, Schützen- und Traditionsvereine und unterstreicht die lebendige Gemeinschaft innerhalb der Gemeinde.
Medizinische Versorgung und regionale Zentren
Die hausärztliche Versorgung ist in Hohenau gewährleistet. Für weiterführende medizinische Leistungen sowie eine umfassendere fachärztliche und stationäre Versorgung steht insbesondere die medizinische Einrichtung in Freyung zur Verfügung.
Freizeit, Kultur und Lebensqualität
Neben der beeindruckenden Natur bietet die Region ein vielseitiges Freizeitangebot. Die umliegenden Orte und Gemeinden laden zu regionalen Ausflügen, kulturellen Veranstaltungen, sportlichen Aktivitäten und kulinarischen Entdeckungen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die Landschaft und machen die Region zu einem attraktiven Lebensraum zu jeder Jahreszeit.
Ein Standort mit besonderem Charakter
Glashütte steht für eine seltene Form des Wohnens: naturnah, privat und entschleunigt – zugleich mit einer guten regionalen Anbindung. Hier verbindet sich die unmittelbare Nähe zur geschützten Wald- und Berglandschaft des Nationalparks mit der Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung, Dienstleistungen und regionalen Zentren.
Ein Standort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Natur – und für alle, die das Besondere darin erkennen, dort zu wohnen, wo andere Erholung suchen.
Ausstattung
Ausstattung & besondere Merkmale
Großzügiges Anwesen mit besonderem Charakter
- ca. 164,61 m² Wohnfläche
- ca. 3.110 m² weitläufiges Grundstück
- Baujahr 1972, seither mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich neu gestaltet und modernisiert
- Massivbauweise
- Großzügige und harmonisch aufeinander abgestimmte Raumstruktur
- Wohnen auf einer Ebene komfortabel möglich
- Vielseitig nutzbares Raumangebot für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte
- Zahlreiche liebevoll gestaltete Details mit gewachsenem, individuellem Charakter
Wohnen mit Komfort & Atmosphäre
- Repräsentativer Wohn-, Essbereich mit Holzofenanschluss und direktem Zugang zum großzügigen Balkon
- Großzügiger Balkon mit Blick über das weitläufige Grundstück
- Komfortable Terrasse als zusätzlicher privater Lebens- und Aufenthaltsbereich im Freien
- Stilvoll inszenierte, zeitlose Innentreppe als architektonisches Detail
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Intelligente Raumfolgen für ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis
Stilvolle Bäder & private Rückzugsbereiche
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Waschtisch, Badewanne und Bidet
- Separates WC mit Waschtisch und Fenster
- Badezimmer im Untergeschoss mit Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und ebenerdiger Dusche
- Badezimmer im Untergeschoss ca. 2021 neu gestaltet
- Laufende Modernisierungen bei gleichzeitiger Bewahrung des besonderen Charakters der Immobilie
Ein außergewöhnlicher Gartenbereich
- ca. 3.110 m² Grundstücksfläche mit viel Privatsphäre
- Ruhige und sonnige Lage
- Gepflegter Zugangsbereich mit hochwertigem Granitpflaster und Granitstufen
- Großzügige Terrassen- und Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen
- Charmantes Gartenhaus mit Windfang und gemütlicher Stube
- Großzügiges Nebengebäude, Baujahr ca. 2002
- Traditioneller Räucherofen zur Räucherung von Fischen
- Drei kleine Fischweiher mit fließendem Wasser – eine außergewöhnliche und seltene Besonderheit des Anwesens
- Naturnaher Außenbereich mit vielfältigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- Kleintierhaltung möglich und damit besonders interessant für naturverbundene Menschen und individuelle Lebenskonzepte
Großzügiges Garagenensemble
- Direkt am Wohnhaus angebaute Einzelgarage
- Separates Garagengebäude in solider Massivbauweise mit
- Doppelgarage auf Straßenniveau mit großzügiger Zufahrt aus Granitkopfsteinpflaster und einer
- Zusätzliche Doppelgarage im Untergeschoss mit asphaltierter Zufahrt
- Großzügiges Angebot an Stell- und Nutzflächen
Kontinuierlich gepflegt & liebevoll modernisiert
- ca. 2021: Neugestaltung des Badezimmers im Untergeschoss
- ca. 2026: Neugestaltung des Schlafzimmers im Untergeschoss
- ca. 1999: Neugestaltung der Wohnräume im Untergeschoss
- ca. 1999: Erneuerung der Türen im Untergeschoss
- ca. 1999: Neugestaltung des Erdgeschosses
- ca. 1994: Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss
- ca. 1994: Einbau einer charaktervollen Holzdecke im Wohn-, Essbereich
- ca. 2023: Modernisierung der Leitungssysteme (Strom) im Erdgeschoss und Untergeschoss
Separate Nutzung & besondere Perspektiven
- Potenzial zur Realisierung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine separate Nutzungseinheit
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz
- Vielseitige Möglichkeiten für Natur, Freizeit, Tierhaltung und individuelle Gartengestaltung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 269,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.08.2036
Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 269,2
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Erneuerbare Energien: Art: Solaranlage Verwendung: Warmwasser
Ausstellungsdatum: 05.08.2026
Gültig bis: 04.08.2036
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Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
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Transparente Provisionsregelung
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Informationen zum Angebot
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“