Charmante Wohlfühlwohnung mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94107 Untergriesbach
480,00 € - 94107 Untergriesbach - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1961 entfaltet sich diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung, die den unverwechselbaren Stil klarer Architektur mit dem Komfort modernen Wohnens vereinbart.
Auf ca. 59,94 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften, die das Besondere suchen - stilvoll, funktional, mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Wohn-/-Koch-/Essbereich mit Stil und Charakter
Der geräumige Wohn-/Koch-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen hochwertigen Holzböden bis hin zu zeitlosen Fliesen.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von einer Seite durch große Fenster Elemente belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich.
In der zeitlosen Küche (die Kochinsel kann vom Vormieter abgelöst werden) verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Wunderschöner Wohn-/Koch-/Essbereich mit Charakter
Der Weg in den Wohn-/Koch-/Essbereich besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohlüberlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen.
Ein Badezimmer mit Flair
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.
Details mit Mehrwert
Ein Außenstellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden (die mtl. Gesamtmiete - Nettokaltmiete 480,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € + ein Außenstellplatz 20,00 € - beträgt somit 650,00 €).
Sollten Sie lieber das Fahrrad benutzen, kann hier ein Platz in der vorhandenen Fahrradgarage für 15,00 € monatlich angemietet werden (die mtl. Gesamtmiete - Nettokaltmiete 480,00 € + Nebenkostenvorauszahlung 150,00 € + Platz in der Fahrradgarage 15,00 € - beträgt somit 645,00 €).
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind: Stromkosten, Telefon, Internet, Hausratversicherung, Haftpflichtversicherung und der Rundfunkbeitrag
Lage
Untergriesbach „Ein Ort zum Glücklich sein“
Die Donau-Perle im Passauer Land
Der Markt Untergriesbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort im Bayerischen Wald liegt ca. 500 m über dem Donautal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Der Markt Untergriesbach hat ca. 6.300 Einwohner und verfügt über eine lange interessante Geschichte.
Den Namen hat Untergriesbach von den Edlen von Griesbach, einem reichen Adelsgeschlecht, das hier zahlreiche Besitzungen hatte. Ursprünglich hieß der Ort Griespach.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich der Markt Untergriesbach und deren Umgebung vor.
In Untergriesbach sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf), und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt der Markt Untergriesbach über eine hervorragende Infrastruktur. Im Markt Untergriesbach gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen.
Untergriesbach ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Untergriesbach finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Untergriesbach ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Raumprogramm und Ausstattung:
Komfortable und freundliche 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 59,94 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- sehr gepflegter Zustand
- komfortabler und freundlicher Wohn-/Koch-/Essbereich
- die Kochinsel kann vom Vormieter abgelöst werden
- geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
- wunderschöne Holzböden
- hochwertige Fliesen
- Kunststofffenster
- Schiebeläden als Sonnenschutz
- Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung
- automatischer Türöffner
- Wohnraumlüftung
- zentrale Marktlage
- frei
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 230 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2033 |
Sonstiges
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung kann im Auftrag des Eigentümers nur an Berufstätige, Rentner oder Pensionisten mit einem geregelten Einkommen vermietet werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir anderweitige Anfragen nicht beantworten können bzw. werden.
Eine Tierhaltung ist leider nicht möglich.
Die Mindestmietzeit für diese Immobilie beträgt 24 Monate.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 230,00
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 08.03.2033
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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