Panoramisches Wohnen in 94051 Hauzenberg – Ein Refugium mit Substanz, Ruhe und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
265.000,00 € - 94051 Hauzenberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-17
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94051 Hauzenberg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Kaufpreis: 265.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 857 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Refugium zwischen Natur, Ruhe und Perspektive
Exklusive Aussichtslage mit Blick nach Hauzenberg
In erhöhter, ruhiger Lage eröffnet sich ein Wohnort mit besonderer Präsenz: umgeben von Natur, mit weitem Blick nach Hauzenberg und auf die sanft geformte Landschaft des Bayerischen Waldes. Ein Ort, an dem Ruhe nicht nur vorhanden ist, sondern der den Alltag spürbar in den Hintergrund treten lässt.
Großzügiges Wohnkonzept mit flexibler Struktur
Die Immobilie verfügt über ca. 171 m² Gesamtwohnfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung. Die Hauptwohnung mit ca. 109 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 62 m² im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familie oder als eigenständiger Rückzugsbereich mit separatem Charakter.
Solide Bausubstanz mit zeitloser Architektur
Errichtet ca. 1969 in massiver Bauweise, präsentiert sich das Gebäude mit einer robusten und wertbeständigen Grundstruktur. Stahlbetondecken in allen Geschossen sowie im Kellerbereich unterstreichen die solide Ausführung. Das klassische Sattel-Giebeldach mit Tonziegeln, die Holz-Pfettendachkonstruktion sowie Kupferregenrinnen und Fallrohre stehen für Beständigkeit und Qualität im Detail.
Renovierungsbedarf als Potenzial für neue Gestaltung
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit bewusst Raum für individuelle Konzepte und zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder eine vollständige Neuinterpretation des Wohnraums.
Ein Objekt, das nicht den fertigen Zustand vorgibt, sondern Gestaltungsspielraum schafft.
Wohnkomfort und vorhandene Ausstattung
Einbauküchen in beiden Wohneinheiten inklusive Elektrogroßgeräten ermöglichen eine sofortige Nutzung. Im Wohnbereich des Erdgeschosses besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen und damit eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen.
Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten geschützte Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.
Inventar im Kauf enthalten
Sämtliches im Haus befindliches Inventar ist im Kaufumfang enthalten. Die Immobilie wird somit in ihrem aktuellen Zustand übergeben und bietet eine unmittelbare Grundlage für Nutzung, Anpassung oder Neugestaltung.
Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre
Das ca. 857 m² große Grundstück präsentiert sich sonnig, weitläufig und teilweise eingefriedet. Es bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung.
Eine massive Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein großzügiger Abstellraum unterhalb der Garage ergänzen das Ensemble funktional und bieten zusätzlichen Stauraum für Holz, Gartengeräte oder Hobbynutzung.
Lagequalität mit Ruhe und Weitblick
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre. Der freie Blick auf die Stadt Hauzenberg verleiht der Immobilie eine besondere räumliche Tiefe und unterstreicht die Qualität der erhöhten Aussichtslage.
Ein Objekt mit Substanz und Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Ein Rückzugsort mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum in naturnaher Lage.
Lage
„Ein Ort zum Glücklichsein“
Naturnahe Höhenlage im Bayerischen Wald
In privilegierter Höhenlage, eingebettet in die ursprüngliche Natur des südlichen Bayerischen Waldes, entfaltet Hauzenberg eine außergewöhnliche Form von Lebensqualität – geprägt von Ruhe, Weitblick und einer wohltuenden Distanz zum Alltag.
Kultivierte Lebensqualität mit Rückzugspotenzial
Die staatlich anerkannte Luftkurstadt steht für ein kultiviertes Lebensumfeld, das Naturverbundenheit mit diskreter Zurückgezogenheit vereint. Die umliegende Region Donau-Wald gilt als eine der schönsten Rückzugslandschaften Süddeutschlands – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Authentizität, Großzügigkeit und Privatsphäre.
Ursprüngliche Landschaft mit charaktervoller Ausstrahlung
Sanft modellierte Hügelzüge, dichte Wälder und weitläufige Naturflächen prägen das Landschaftsbild. Die charakteristischen Granitformationen verleihen der Umgebung eine markante, zeitlose Ausstrahlung. Ehemalige Steinbrüche, heute von der Natur zurückerobert, schaffen stille Rückzugsorte von beinahe privatem Charakter.
Gewachsene Kultur und gelebte Gemeinschaft
Ein gewachsenes Vereins- und Kulturleben, getragen von einem hohen Maß an persönlichem Engagement, verleiht Hauzenberg eine besondere Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten und erholsame Rückzugsorte lassen sich hier auf kurzen Wegen und in einem außergewöhnlich harmonischen Umfeld miteinander verbinden.
Exzellente regionale Anbindung bei bewusster Ruhe
Trotz der bewusst gewählten Ruhe ist die Anbindung exzellent: Die Dreiflüssestadt Passau ist in ca. 18 km bzw. etwa 20–25 Minuten erreichbar und ergänzt das Lebensumfeld um kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie sowie ein urbanes Flair von historischer Eleganz.
Die Stadt Waldkirchen befindet sich in ca. 14 km Entfernung (ca. 15–20 Minuten) und stellt ein wichtiges ergänzendes Zentrum für Einkauf, Bildung und Freizeit dar.
Freyung liegt in ca. 24 km Entfernung (ca. 25–30 Minuten) und bietet zusätzliche regionale Versorgungs- und Freizeitstrukturen.
Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit
Die Infrastruktur vor Ort erfüllt gehobene Ansprüche: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Banken sowie eine zuverlässige medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken befinden sich direkt in Hauzenberg. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld gewährleisten eine ausgezeichnete Bildungslandschaft.
Freizeitqualität am Freudensee
Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die Nähe zum Freudensee – ein Ort stiller Exklusivität, der zu entspannten Momenten am Wasser einlädt und die Qualität dieser außergewöhnlichen Umgebung unterstreicht.
Lebensgefühl von Ruhe und Beständigkeit
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl von souveräner Ruhe, subtiler Exklusivität und nachhaltiger Wertigkeit – gemacht für Menschen, die das Besondere nicht inszenieren müssen, sondern selbstverständlich erwarten.
Ausstattung
Objektüberblick
- ca. 171 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 109 m² Hauptwohnung (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- ca. 62 m² Einliegerwohnung (Untergeschoss)
- Baujahr ca. 1969
- Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
Ausstattung & Innenbereich
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräten im Erdgeschoss
- Küche inkl. Elektrogroßgeräten in der Einliegerwohnung
- Holzofenanschluss im Wohnzimmer (EG) vorhanden
- Balkon mit Ausblick
- Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- inkl. Sat-Anlage
Bauweise & technische Details
- Massivbauweise
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Kellerdecke aus Stahlbeton
- Dachkonstruktion: Pfettendach in Holzkonstruktion
- Dachform: klassisches Sattel-Giebeldach
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer ausgeführt
- Kamin über Dach verblendet
Modernisierung & Zustand
- Kunststofffenster und Außentüren erneuert, ca. zwischen 1996 und 2010
- Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, geschätzt ca. 1985
- Dacheindeckung erneuert, Zeitpunkt unbekannt
- Beheizung über Gastherme, im Jahre ca. 2024 erneuert
- Energieträger: Erdgas
- Immobilie insgesamt renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Neugestaltung
Außenbereich & Grundstück
- ca. 857 m² Grundstücksfläche
- weitläufig, sonnig und teilweise eingefriedet
- massive Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- zusätzlicher Abstellraum unter der Garage (ideal für Holz, Gartengeräte etc.)
- Gartenhütte in Holzkonstruktion
Lage & Wohnumfeld
- ruhige, sonnige und grüne Wohnlage
- ideal für Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Erholung und Ruhe
- harmonisches, gewachsenes Wohnumfeld
- wunderschöner Blick auf die Stadt Hauzenberg
Besonderheiten
- Inventar im Haus ist im Kauf enthalten
- vielseitiges Nutzungspotenzial durch Einliegerwohnung
- attraktive Kombination aus Lage, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten
- frei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 470,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.04.2036
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 470,3
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 21.04.2026
Gültig bis: 20.04.2036
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Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“