83.924,70 € - 94139 Breitenberg - Land- / Forstwirtschaft
Ein Stück Natur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Waldgrundstück in 94139 Breitenberg
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objektnummer: VR-02005-19
Objekttyp: Land/Forstwirtschaft
Gemarkung: Breitenberg
Forstliches Wuchsgebiet: Bayerischer Wald
Wuchsgebiet: Östlicher Vorderer Bayerischer Wald
Meereshöhe: ca. 700 - ca. 720 m
Hangneigung: ca. 12 - 17%
Exposition: West
Grundstücksfläche: ca. 36.489 m²
Das hier angebotene Waldgrundstück mit ca. 36.489 m² liegt südlich der Ortschaft Breitenberg als isolierte Waldfläche in einem überwiegend landwirtschaftlich genutzten Raum.
Dieses idyllisch gelegene Areal eignet sich für nachhaltige Waldwirtschaft, für ökologische Projekte oder einfach für Naturliebhaber. Die Waldfläche bietet ein abwechslungsreiches Terrain mit Baumarten, die Potential für Brennholzgewinnung oder nachhaltige Forstwirtschaft haben. Das großzügige Grundstück bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für eine nachhaltige Nutzung oder als Ruhepol inmitten der Natur.
Die umgebende Natur
Das Waldgrundstück ist von weiteren landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Hier finden sich zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen.
Waldflächen bieten vielfältige Nutzungsperspektiven.
Die Frage, was man mit diesem Waldgrundstück anfangen könnte, hängt ganz von Ihren individuellen Wünschen und Plänen ab.
Naturerlebnis
Das Grundstück bietet Raum für ausgiebige Naturbeobachtungen. Hier kann man dem so oft hektischen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen.
Naturschutz
Die Gestaltung eines ökologischen Rückzugsraumes zur Förderung der heimischen Flora und Fauna.
Investment
Waldgrundstücke sind eine langfristige Investition. Waldflächen gelten als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.
Forstwirtschaft
Eine nachhaltige Bewirtschaftung zur Gewinnung von Brenn- und/oder Nutzholz.
Fazit
Das Waldgrundstück mit ca. 36.489 m² in 94139 Breitenberg ist mehr als nur ein Grundstück. Es ist die Verbindung von guter Infrastruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Angebot besonders attraktiv machen. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Investoren oder Forstwirte.
Ein besonders schönes Stück Natur für Menschen, die hier einen Teil einer besonderen Landschaft ihr Eigen nennen möchten.
Lage
Das landwirtschaftliche Grundstück mit einer Größe von ca. 36.489 m² befindet sich in 94139 Breitenberg.
Das Flurstück liegt südlich der Ortschaft Breitenberg als isolierte Waldfläche in einem überwiegend landwirtschaftlich genutzten Raum.
Die Gemeinde Breitenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Breitenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die wunderschöne Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau.
Die Gemeinde Breitenberg grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten schönen Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land.
Nach Passau sind es ca. 33 km, nach Freyung sind es ca. 28 km, nach Rohrbach sind es ca. 28 km, nach Waldkirchen ca. 20 km und nach Hauzenberg ca. 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
In Breitenberg und Umgebung sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt.
Breitenberg ist eine sehr naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. Hier finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Breitenberg ist ein Standort, der in unserem oft hektischen Alltag für eine gewisse Gelassenheit sorgt.
Zum Hochficht und zum Dreisessel sind es nur wenige Autominuten.
Der Leinenradweg mit ca. 42,5 km und der Goldsteig, ein ausgeschilderter Wanderweg, lassen für sportlich begeisterte Menschen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das nordische Zentrum. Dieses ist der Ausgangspunkt für Langlaufloipen und wunderschöne Wanderwege.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Breitenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Waldkirchen, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 36.489 m²
Natürliche regionale Waldbestockung
Buche - Tanne - Fichte; Edellaubholz in Talbereichen
Geologie und Standorte:
Ausgangsmaterial :
migmatische Gesteine; Gneise mit starker Granitisation;
In Tallagen mit quartären Lehmen;
Standorte:
Fast ausschließlich Braunerde aus skelettführendem (Kryo-)Sand bis Grussand (Granit oder Gneis) (BayernAtlas)
Anbindung, Erschließung, Gelände
Das Flurstück ist im nördlichen Bereich mit einer Zufahrt an die westlich verlaufende Gemeindestraße angebunden, entlang der südöstlichen Grenze verläuft die Zufahrt zu einem Anwesen.
Für die Nutzung des Vorbestandes wurden Rückegassen angelegt, die allmählich im Jungbestand aufgehen.
Die Bodenfläche bildet keine Wirtschaftsbeeinträchtigung; der Lesesteinriegel an der Nordostgrenze erstreckt sich außerhalb der Holzabfuhrrichtung.
Grenzen
Die Waldfläche liegt in landwirtschaftlich genutzter Umgebung und ist damit gut auffindbar. An der Westgrenze sind Steine markiert, auch der Verlauf an der Nordspitze ist bestimmbar.
Entlang der Ostgrenze auf dem Lesesteinwall und im weiteren Verlauf nach Süden sind keine genauen Grenzsteine zu finden.
Entstehung der Bestockung
Das frühere Grünland wurde mit Fichte und Lärche aufgeforstet, die Fichte fiel vor der eigentlichen Nutzungsreife umfangreichen Kalamitäten zum Opfer. Die verbliebenen Lärchen bilden nun im mittleren Bereich einen lockeren Schirm über dem aus Naturverjüngung entstandenen Laubholzbestand.
Allgemeine Bestandsbeschreibung
Auf dem Flurstück wächst ein teils gut, teils locker geschlossener, ca. 15 - 35 jähriger Ahornbestand, dem Kirschen, wenige Buchen und Eichen sowie auch Birken und Aspen beigemischt sind. Im Mittelteil überschirmen zahlreiche stärkere Lärchen das junge Laubholz.
Der ältere Laubholzbereich (20-35J) im Norden und Nordwesten umfasst eine Fläche von rd. 1,2720 ha.
Der jüngere Teil (15 - 25J) im Süden und unter den Lärchen nimmt rd. 2,3759 ha ein.
Forstliche Beschreibung
Bestand 1
Altlärchen als Restbestockung der früheren Fichten-Lärchen-Erstaufforstung in lockerem Überhalt über der der Edellaubholz-dominierten, gut entwickelten Naturverjüngung.
Bestand 2
Edellaubholz-dominierter, partienweise stärker entwickelter Stangenholzbestand: gruppen - horstweise vorherrschender Bergahorn mit einzeln beigemischter Kirsche und versteuerter Buche, Eiche, häufig gut geformt.
Gruppen - horstweise mit Birke, Aspe (Weide, Vogelbeere)
Bestand 3
Edellaubholz (Ahorn mit Kirsche) - dominierter Jungbestand; im Süden und unter dem Lärchenschirm Dickungscharakter, im Mittelteil schwaches Stangengehölz mit häufig befriedigenden Formen. Hoher Birken-Aspen (Sonstiges Laubholz)- Anteil. Edellaubholz mit befriedigenden Stammformen.
Sonstiges
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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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