„Ein Refugium für Anspruchsvolle – Wohnen, Investieren und Genießen auf höchstem Niveau" Nähe 94072 Bad Füssing
590.000,00 € - 94072 Bad Füssing - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-10
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 94072 Bad Füssing
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 299 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
„Ein Refugium für Anspruchsvolle – Wohnen, Investieren und Genießen auf höchstem Niveau"
3 Ferienwohnungen & 1 Dauerwohnung in begehrter Lage Nähe Bad Füssing
Ein Ort, der mehr ist als eine Immobilie – Lebensqualität, Rendite und Rückzugsort in perfekter Balance
Es gibt Immobilien, die Raum bieten. Und es gibt solche, die Perspektiven eröffnen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf einem sonnigen, ca. 750 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble mit ca. 299,28 m² Gesamtwohnfläche, das Wohnen, Investieren und Genießen auf einzigartige Weise vereint. Ein Ort, an dem sich Privatsphäre, Ästhetik und wirtschaftliches Potenzial harmonisch verbinden.
Vier Einheiten – unzählige Möglichkeiten
Die Aufteilung in zwei horizontal getrennte Häuser schafft eine seltene Qualität: Rückzug ohne Verzicht auf Nähe – ideal für Gäste, Familie oder unterschiedliche Lebensmodelle.
Drei liebevoll gestaltete Ferienappartements treffen auf eine großzügige Dauerwohnung – perfekt für ein durchdachtes Nutzungskonzept mit attraktiver Einnahmenbasis und gleichzeitigem Eigennutz.
Charmantes Anwesen mit vielseitigem Nutzungskonzept in privilegierter Lage
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf hohem Niveau stilvolles Wohnen, erholsame Naturverbundenheit und attraktive Investmentperspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 299,28 m² entfaltet sich ein architektonisch stimmiges Ensemble aus drei liebevoll gestalteten Ferienresidenzen sowie einer großzügigen Hauptwohnung – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.
Architektur mit Konzept – Privatsphäre trifft Flexibilität
Zwei harmonisch konzipierte, baulich getrennte Gebäude schaffen ein Höchstmaß an Individualität, Ruhe und Nutzungsspielraum. Ob exklusives Mehrgenerationenwohnen, private Rückzugsoase mit Gästebereichen oder ertragreiche Ferienvermietung – dieses Anwesen eröffnet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten.
Wohnkultur mit Charakter und Eleganz
Die Einheiten präsentieren sich vollständig möbliert, in einem gepflegten Zustand und mit einer durchgehend warm-eleganten Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, stimmige Details und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Gesamtbild.
Vier voll ausgestattete Einbauküchen sowie fünf lichtdurchflutete Tageslichtbäder bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Die Hauptwohnung beeindruckt durch einen eindrucksvollen Sichtdachstuhl, der dem Raum eine außergewöhnliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Die elegante Galerieebene, erreichbar über eine stilvoll inszenierte Holztreppe, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohneinheit.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse sowie zwei Balkone, die den Innenraum harmonisch in den Außenbereich erweitern und private Rückzugsorte mit hohem Erholungswert bieten.
Substanz, Technik & Zukunftsfähigkeit
Das Anwesen wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine moderne Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasserbereitung und unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.
Außenbereich – ein privates Refugium
Das ca. 750 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit besonderem Charme. Ein Gewächshaus, ein stilvolles Nebengebäude mit überdachtem Freisitz sowie zahlreiche geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.
Die sonnige Ausrichtung sowie die grüne, ruhige Umgebung verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich entspannte und exklusive Wohnqualität.
Lage
Lagequalität – Ruhe, Natur und Lebensstil
In einer angenehm ruhigen, sonnigen und naturnahen Wohnlage gelegen, bietet dieses Anwesen ein seltenes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und hoher Lebensqualität – ideal sowohl als exklusiver Rückzugsort als auch als begehrtes Ziel für Feriengäste.
Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und zum Glücklichsein
Die Gemeinde Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide. Bad Füssing liegt ca. 30 km südlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südwestlich von der Barockstadt Schärding am Inn, ca. 20 km nordwestlich von Ried am Innkreis, ca. 25 km östlich von Simbach am Inn und ca. 150 km östlich von der Bayerischen Landeshauptstadt München sowie ca. 100 km westlich von der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz.
Die gepflegte Liegenschaft überzeugt durch ihre privilegierte Lage im Ortsteil Gögging, einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld innerhalb des international renommierten Kurortes. Eingebettet in eine gepflegte, von Grünflächen geprägte Umgebung, bietet der Standort ein hohes Maß an Ruhe, Diskretion und Erholungsqualität – Eigenschaften, die sowohl von anspruchsvollen Eigennutzern als auch von Kurgästen und Feriengästen besonders geschätzt werden.
Die weitläufige Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Appartementhäusern, kleinen Pensionen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein harmonisches, wertstabiles Gesamtbild. Abseits des touristischen Trubels gelegen, entfaltet die Mikrolage ihren besonderen Reiz durch eine angenehme Zurückgezogenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der zentralen Einrichtungen.
Das Kurzentrum von Bad Füssing mit seinen weit über die Region hinaus bekannten Thermen, einem umfassenden medizinischen Angebot sowie einer vielfältigen Auswahl an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese ausgewogene Kombination aus Ruhe und Nähe zu den infrastrukturellen Highlights macht den Standort besonders attraktiv.
Als einer der führenden Gesundheits- und Wellnessstandorte Europas steht Bad Füssing für Kontinuität, Qualität und eine ganzjährig hohe Nachfrage. Die nachhaltige Stärke des Kur- und Tourismussektors verleiht der Lage zusätzliche Sicherheit und Perspektive – insbesondere im Hinblick auf eine Nutzung als hochwertige Ferienimmobilie oder renditestarke Kapitalanlage.
Abgerundet wird die Standortqualität durch die reizvolle Landschaft des niederbayerischen Bäderdreiecks und die Nähe zum Inntal, die ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine Lage von besonderer Güte, die Ruhe, Naturverbundenheit und die Vorzüge eines etablierten Kurstandortes in idealer Weise vereint.
Das Rottaler Bäderdreieck bietet auch sonst zahlreiche Möglichkeiten. Ein Eldorado für Golfer mit ca. 25 Golfplätzen, die sich in der Nähe befinden, zahlreichen flachen Rad- und Wanderwegen, Festspielen zu jeder Jahreszeit und umfangreichen Therapieangeboten macht dieses Bäderdreieck so besonders, liebenswert und lebenswert. Hier finden Sie noch, auf was es ankommt: drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Landschaften, modernste Gesundheitsangebote, medizinische Kompetenz und traditionsreiche Kultur. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Bad Füssing ist der Kurort Nr. 1 in Europa und entwickelte sich binnen weniger Jahrzehnte mit über zwei Millionen Übernachtungen pro Jahr zu einem bedeutenden Kurort.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von
ca. 299,28 m², verteilt auf drei Ferienappartements sowie einer Dauerwohnung. Das durchdachte Gesamtkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Aufteilung im Überblick
- Ferienappartement Nr. 1: ca. 70,76 m² (Erdgeschoss)
- Ferienappartement Nr. 2: ca. 57,72 m² (Obergeschoss)
- Ferienappartement Nr. 3: ca. 52,25 m² (Erdgeschoss)
- Dauerwohnung: ca. 118,50 m² (Obergeschoss)
Besondere Merkmale:
- Zwei baulich getrennte Häuser mit klar strukturierter Nutzung
- Vier Einbauküchen, alle voll ausgestattet
- Insgesamt fünf helle Tageslichtbadezimmer
- Komplett möbliert – sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit
- Gemütlicher Kachelofen mit Kochfunktion im Appartement Nr. 3
- Dauerwohnung mit beeindruckendem Sichtdachstuhl
- Dauerwohnung mit offener Galerie, stilvoll erreichbar über eine zeitlose, in Szene gesetzte Innentreppe (Schreinerarbeit)
- Teilweise Rollläden vorhanden
- Terrasse sowie zwei Balkone – ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen
Technik & Bauweise
- Fußbodenheizung im Haus-Nr. 4a, Obergeschoss/Studio
- Solarthermieanlage zur Unterstützung von Warmwasser
- Solide Massivbauweise
- Teilunterkellerung mit direkter Verbindung zwischen den Untergeschossen
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
Außenbereich:
- Nebengebäude mit charmantem, überdachtem Freisitz
- Liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus
- Freundlich belichtete Doppelgarage
- Zahlreiche Außenstellplätze
Lage & Grundstück:
- Ca. 750 m² Grundstück
- Ruhige, sonnige und grüne Wohngegend
- Ideales Umfeld für Naturliebhaber sowie Erholungssuchende
- Perfekte Voraussetzungen für Ferienvermietung und dauerhaftes Wohnen
Sonstiges:
- Anschluss an Gemeindewasser und Kanalisation
- Verfügbarkeit nach Absprache
Einziehen, ankommen, wohlfühlen
Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert – ein nahtloser Übergang in Nutzung oder Vermietung ist jederzeit möglich.
Die Kombination aus:
- einer freundlichen Doppelgarage
- zahlreichen Außenstellplätzen
- großzügigen Freiflächen
macht die Liegenschaft auch funktional zu einem durchdachten Gesamtpaket.
Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde mit Gefühl gestaltet.
Außenbereiche, die Lebensqualität neu definieren
Das Nebengebäude mit überdachtem Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigenes Gewächshaus eröffnet Raum für Selbstversorgung oder ein grünes Hobby.
Lage, die die Ruhe spürbar macht
Eingebettet in eine sonnige, ruhige und grüne Umgebung bietet diese Immobilie genau das, was heute selten geworden ist: echte Erholung, natürliche Schönheit und nachhaltige Lebensqualität.
Ein Ort, der sowohl Gäste begeistert als auch Eigentümern das Gefühl gibt, angekommen zu sein.
Ein Investment in Lebensstil und Zukunft
Ob als renditestarke Ferienvermietung, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet eine Flexibilität, die mit Ihren Plänen wächst.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 23.01.2036
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 210,6
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966, Aufstockung: 1979, Anbau: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Erneuerbare Energien: Art: Solar Verwendung: Warmwasser
Ausstellungsdatum: 24.01.2026
Gültig bis: 23.01.2036
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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