Ein Ort zeitloser Ruhe, stilvoller Geborgenheit und Lebensqualität nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck – Seniorenwohnen in Hartkirchen
349.489,80 € - 94060 Pocking - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: VR-02006-19-01-EG
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 94060 Pocking
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 349.489,80 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung
Ein Ort zeitloser Ruhe, stilvoller Geborgenheit und nachhaltiger Lebensqualität
Seniorenwohnen in Hartkirchen – nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck
Nachhaltige Exzellenz und zeitgemäßer Wohnkomfort
Die Seniorenanlage Hartkirchen steht für eine neue Dimension zeitgemäßen Wohnens – geprägt von architektonischer Klarheit, hochwertiger Bauausführung und einem konsequent auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Energiekonzept. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit energetischer Effizienz und einer Qualität, die auf langfristige Beständigkeit und nachhaltige Wertentwicklung ausgerichtet ist.
Die durchdachte energetische Konzeption schafft die Grundlage für einen reduzierten Energiebedarf und einen zeitgemäßen, ressourcenschonenden Betrieb. Das harmonische Zusammenspiel moderner technischer Systeme und einer hochwertigen Gebäudeausführung sorgt für ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima.
Diese Qualität ist im Alltag unmittelbar spürbar: angenehme Raumtemperaturen, ein behagliches Wohnklima und eine zeitgemäße technische Konzeption schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Weitblick.
Gerade in einem zunehmend anspruchsvollen Immobilienmarkt gewinnt die energetische Qualität einer Immobilie weiter an Bedeutung. Eine energieeffiziente Bauweise kann sowohl zur nachhaltigen Reduzierung laufender Kosten als auch zur langfristigen Attraktivität und Wertbeständigkeit der Immobilie beitragen.
Lebensqualität mit besonderer Perspektive
Die Seniorenanlage Hartkirchen verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem Lebensumfeld, das Ruhe, Komfort und Sicherheit auf besondere Weise vereint. Die großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet Raum für persönliche Entfaltung und schafft zugleich einen privaten Rückzugsort, der den eigenen Lebensstil in den Mittelpunkt stellt.
Die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck verleiht dem Standort eine besondere Qualität. Gesundheit, Erholung, Natur und eine hohe Freizeitqualität prägen die Region und machen sie zu einem attraktiven Umfeld für einen entspannten und zugleich anspruchsvollen Lebensabschnitt.
Die eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen persönlichen Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder gesellige Momente. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktional überzeugt, sondern vor allem eines bietet: Lebensqualität, die man jeden Tag spürt.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Hochwertige Neubauqualität
• Energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise
• Nachhaltig optimierte Betriebs- und Energiekosten
• Ganzjährig angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima
• Moderne, ressourcenschonende Gebäudekonzeption
• Großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung
• Privater Außenbereich mit besonderer Aufenthaltsqualität
• Attraktive Lage nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck
• Ruhiges und anspruchsvolles Wohnumfeld
• Langfristig interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wohnen mit Perspektive
Die Seniorenanlage Hartkirchen steht für eine Wohnform, die Komfort, Sicherheit, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Ein anspruchsvolles Zuhause für Menschen, die auch im späteren Lebensabschnitt Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen – und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die eine solide und zukunftsorientierte Immobilienanlage suchen.
Seniorenwohnen in Hartkirchen – eine Entscheidung für Lebensqualität, Beständigkeit und nachhaltige Werte.
Lage
Seniorenwohnen nahe des niederbayerischen Bäderdreiecks
Diese Anlage für Senioren in Hartkirchen bei Pocking steht für eine neue Generation des Wohnens im Alter – nicht als Rückzug, sondern als gehobener, aktiver und stilvoller Lebensabschnitt in einer der exklusivsten Gesundheits- und Erholungsregionen Europas.
Eingebettet nahe des weltbekannten niederbayerischen Bäderdreiecks verbindet der Standort höchste Lebensqualität mit medizinischer Exzellenz, thermaler Spitzenversorgung, kultureller Eleganz und einer landschaftlichen Kulisse von außergewöhnlicher Ruhe und Weite.
Im direkten Umfeld liegen die drei renommierten Kurorte Bad Füssing, Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach – gemeinsam eines der dichtesten und hochwertigsten Gesundheitsnetzwerke Europas.
Gesundheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau
Bad Füssing gilt als Europas führender Thermenstandort mit weitläufigen Thermalbadelandschaften, modernsten Gesundheitszentren und einer medizinischen Infrastruktur auf Spitzenniveau. Hier verbinden sich Prävention, Therapie und Wellness zu einem ganzheitlichen Gesundheitskonzept für ein langes, aktives Leben.
Bad Griesbach im Rottal ergänzt diese Exzellenz durch seine Golf- und Resortanlagen sowie durch Sport- und Bewegungsangebote. Der Ort steht für ein aktives, elegantes Lebensgefühl mit Fokus auf Vitalität, Bewegung und sozialen Austausch.
Bad Birnbach bietet als „ländliche Therme“ ein besonders exklusives Umfeld für Ruhe, Naturverbundenheit und nachhaltige Regeneration – ideal für bewusste Entschleunigung ohne Verzicht auf Qualität und Komfort.
Gemeinsam bilden diese drei Orte ein in Europa nahezu einzigartiges Premium-Gesundheitsdreieck, das weit über klassische Kurangebote hinausgeht und einen Lebensstil definiert, der Gesundheit, Hochwertigkeit und Aktivität miteinander verbindet.
Hochwertige Infrastruktur für ein selbstbestimmtes Leben
Die nahegelegene Stadt Pocking bietet eine vollständige und komfortable Alltagsinfrastruktur: medizinische Versorgung, Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Kultur, Genuss und mediterranes Lebensgefühl am Inn
Ein besonderes Highlight ist die barocke Innstadt Schärding. Die historische Altstadt mit ihrer berühmten Silberzeile, eleganten Fassaden, exklusiven Cafés und Restaurants vermittelt ein fast südländisch anmutendes Lebensgefühl direkt am Flussufer des Inns. Hier treffen Kultur, Stil und Genuss auf höchstem Niveau zusammen.
Aktiver Lifestyle in einer der schönsten Flusslandschaften Europas
Der exklusive Innradweg verbindet das Bäderdreieck mit Schärding und Passau durch eine außergewöhnlich hochwertige Natur- und Flusslandschaft. Breite, sichere Wege, flache Etappen und eindrucksvolle Auen machen diese Region zu einem Paradies für E-Bikes, Nordic Walking und tägliche Bewegung.
Urbane Kultur und gehobene Lebensart in unmittelbarer Nähe
Die nahegelegene Dreiflüssestadt Passau (ca. 24 km) ergänzt das Umfeld um ein hochwertiges urbanes Angebot: Konzerte, Opern, Museen, Gastronomie, Shopping und eine historische Altstadt von internationalem Rang.
Fazit
Diese Seniorenresidenz steht für ein neues, modernes Verständnis von Wohnen im Alter: hochwertig, aktiv, gesundheitsorientiert und soweit wie möglich selbstbestimmt.
Die einzigartige Kombination aus dem Bäderdreieck, Thermen- und Gesundheitsangeboten, Golf- und Wellnessstandard sowie Kultur schafft einen Lebensraum, der in seiner Dichte und Qualität nahezu konkurrenzlos ist.
Hier entsteht kein klassischer Alterswohnsitz – sondern ein Standort für Senioren, die Komfort, Gesundheit, Bewegung, Kultur und gesellschaftliche Qualität auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Wohnen und Ausstattung
- Wohnung Nr. 1 mit ca. 83,61 m² Wohnfläche
- Provisionsfrei für den Käufer
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse
- 16 seniorengerechte Wohnungen
- Energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise
- Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2
- Massivbauweise
- Durchdachte Grundrisse
- große, helle Wohnräume
- großzügige Bewegungsflächen
- Balkon oder Terrasse mit schwellenfreiem Zugang und ausreichender Tiefe für Tisch und Stühle
- Rauchmeldeanlagen
- Jede Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Zusätzliche Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Personenaufzug in die einzelnen Geschosse und sichere Wege ohne Stolperfallen
- Gepflegte Außenanlagen oder Gartenbereiche
- Stufenloser Zugang
- Breite Türen (ideal für Rollator oder Rollstuhl)
- Orientierung durch klare Wegeführung und Beschilderung
- Rollstuhlgerechte Bewegungsflächen
- Automatische Eingangstüren
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Holz-/Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden, Sonnenschutz und leicht bedienbare Fenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heizestrich)
- Mineralische/ökologische Deckenanstriche
- Rutschfeste Böden
- Hochwertiger Schallschutz
- inkl. Kellerabteil
Badezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Sitzmöglichkeit in der Dusche – auf Wunsch
- Rutschfeste Fliesen
- Gut erreichbare Armaturen
- Haltegriffe oder Möglichkeit zur Nachrüstung
- Ausreichend Bewegungsfläche
- Gute Beleuchtung
- Handtuchwärmer
Pflege und Betreuung
- Angrenzendes Ärztehaus mit einem Allgemeinarzt, einer Physiotherapie und einem ambulanten Pflegedienst
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Qualifiziertes Pflegepersonal
- Rufbereitschaft rund um die Uhr mit ausreichender Personalbesetzung – auch nachts
- Hauswirtschaftliche Hilfe
- Wäscheservice
- Fahrdienst
- Hausmeisterservice
- Gute medizinische Versorgung und Zusammenarbeit mit Ärzten
- Begleitung bei Arztbesuchen und/oder Physiotherapie
- Unterstützung bei alltäglichen Aufgaben nach Bedarf
- Übernahme bei Einkaufsfahrten auf Wunsch
- Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V
- ca. 30-jährige Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege
- Individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz des Pflegedienstes
- Ergotherapie
- Fußpflege
- Massageangebote
Verpflegung
- Essen auf Rädern auf Wunsch
Digitale Ausstattung und Komfort
- Glasfaseranschluss für Internet
- Digitale Notrufsysteme
- Energiesparende Bauweise
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gute Mobilfunkversorgung
Mobilität
- Garage – elektrisches Tor mit Fernbedienung auf Wunsch
- Ausreichend Besucherparkplätze
- Fahrrad- und E-Bike-Abstellplätze in der Fahrradgarage
- Ladestationen für E-Autos auf Wunsch
Tierhaltung willkommen
- Kleintiere sowie Hunde und Katzen sind erlaubt
Transparenz und Organisation
- Klare Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren
- Regelmäßige Qualitätskontrollen in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
- Positive Bewertungen und gute Prüfberichte in Bauabschnitt 1 und 2 als Referenz
Wirtschaftlichkeit
- Realistische Nebenkosten
- Seriöser Bauträger mit Referenzen
- Ausreichende Garagenstellplätze (Einzelgaragen) oder Stellplätze
- Gute Vermietbarkeit und Wiederverkaufsmöglichkeiten
Positiv an Hartkirchen
- Betreutes Wohnen bereits etabliert, Bauabschnitt 1 und Bauabschnitt 3
- Fertigstellung Bauabschnitt 3 – Sommer 2026
- Ärztehaus direkt am Wohnprojekt
- Physiotherapie und ambulanter Pflegedienst vor Ort
- Neue Zahnarztpraxis im aktuellen Bauabschnitt
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Bad Füssing, Passau, Schärding und das Bäderdreieck
Sonstiges
Energieausweis:
Aufgrund des Neubaustatus liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung der Immobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben erstellt und zur Verfügung gestellt.
Exklusives Seniorenwohnen – Exposé & persönliche Beratung
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Informationen zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift (Straße, PLZ, Ort) sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Nach Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen das Exposé per E-Mail. Darüber hinaus stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch und weiterführende Informationen zur Verfügung. Gerne beantworten wir Ihre individuellen Fragen zu den Wohnmöglichkeiten, den Serviceleistungen und der Ausstattung der Anlage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Ambiente dieses hochwertigen Seniorenwohnens und erleben Sie die gelungene Verbindung von komfortablem Wohnen, hoher Lebensqualität sowie einem Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und individuelle Freiräume vereint.
Entdecken Sie die hochwertigen Wohnbereiche, die ansprechende Architektur und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die ein selbstbestimmtes, komfortables und sorgenfreies Leben im Alter ermöglichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Exklusive Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
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Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Provision
Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Erwerber keine zusätzliche Provision oder Courtage anfällt.
Rechtlicher Hinweis zu Objektinformationen und Angebotsvorbehalt
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“