Großzügiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial – Viel Raum für Familie, Generationen und individuelle Wohnideen Nähe 94051 Hauzenberg
119.000,00 € - 94051 Hauzenberg / Kropfmühl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02006-39
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94051 Hauzenberg / Kropfmühl
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 205 m²
- Kaufpreis: 119.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 996 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Ausstattung – Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Dieses Wohnhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und bietet aufgrund seiner durchdachten Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu realisieren.
Großzügiges Raumangebot über drei Ebenen
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst das Erdgeschoss mit ca. 78,74 m², das Untergeschoss mit ebenfalls ca. 78,74 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 47,76 m². Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Im Erdgeschoss steht bereits eine Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung, die den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie zwei separate WC-Bereiche, wodurch auch bei einer Nutzung durch mehrere Generationen oder einer möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Ein verglaster Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden schafft.
Technische Ausstattung & Infrastruktur
Die Beheizung erfolgt derzeit über einzelne Öl- und Holzöfen, wodurch unterschiedliche Heizquellen zur Verfügung stehen. Die Warmwasserversorgung wird über Elektroboiler sichergestellt.
Teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, ebenso sind in Teilbereichen Rollläden vorhanden. Der Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz ist vorhanden. Eine installierte Satellitenanlage ergänzt die technische Grundausstattung der Immobilie.
Praktische Nebenflächen & komfortable Stellmöglichkeiten
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie ein davor liegender Carport, wodurch Fahrzeuge komfortabel und witterungsgeschützt untergebracht werden können.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum und Holzunterstand genutzt wird und zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Nebengebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Großzügiges Grundstück mit individuellem Potenzial
Das ca. 996 m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenbereich, Freizeitfläche oder persönliche Außenanlagen – hier steht ausreichend Raum für eigene Ideen zur Verfügung.
Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Sanierungsbedarf mit attraktiver Entwicklungsperspektive
Das Untergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbildung sind hier umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz, ein großzügiges Raumangebot sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit eigener Note und langfristigem Wert schaffen möchten.
Lage
Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und hervorragende Lebensqualität harmonisch verbindet
Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des südlichen Bayerischen Waldes präsentiert sich Hauzenberg-Kropfmühl als ein besonderer Wohnstandort für Menschen, die naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Höhenzügen und der charakteristischen Granitlandschaft der Region. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Ursprünglichkeit und einer außergewöhnlich hohen Erholungsqualität geprägt ist.
Kropfmühl gehört zur Stadt Hauzenberg und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Stadt Hauzenberg gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des südlichen Bayerischen Waldes.
Perfekte Verbindung zwischen Natur, Alltag und urbaner Nähe
Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Hauzenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Banken, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen. Für die tägliche Versorgung stehen Lebensmittelmärkte und regionale Anbieter zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. In Hauzenberg stehen Haus- und Fachärzte sowie weitere Gesundheitsangebote zur Verfügung. Das Facharztzentrum Hauzenberg ergänzt die medizinische Infrastruktur vor Ort.
Familienfreundlicher Standort mit ausgezeichnetem Bildungsangebot
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot direkt in Hauzenberg. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ermöglichen kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur.
Ergänzend stehen Angebote der Erwachsenenbildung sowie kulturelle und musikalische Einrichtungen zur Verfügung, wodurch Hauzenberg ein attraktiver Wohnort für alle Generationen ist.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lebendiges Vereinsleben
Die Region rund um Hauzenberg-Kropfmühl bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Naturerlebnisse – die Landschaft des Bayerischen Waldes lädt ganzjährig zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Das ausgeprägte Vereinsleben ist ein wesentlicher Bestandteil der regionalen Lebensqualität. Sportvereine, Kulturvereine und Gemeinschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Begegnung, Engagement und gesellschaftliche Teilhabe.
Beste Anbindung nach Passau und Österreich
Trotz der naturnahen Lage überzeugt Hauzenberg-Kropfmühl durch seine Nähe zu wichtigen Zentren. Die historische Dreiflüssestadt Passau liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen sowie medizinischen Einrichtungen. Die österreichische Grenze ist bereits nach rund 17 Kilometern erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Shopping und internationale Ausflüge.
weitere Entfernungen im Überblick:
- Hauzenberg Zentrum: ca. wenige Minuten
- Wegscheid: ca. 15 km
- Waldkirchen: ca. 20 km
Ein Standort mit Zukunft und besonderem Wohnwert
Hauzenberg-Kropfmühl vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Verbindung aus beeindruckender Naturkulisse, familienfreundlichem Umfeld, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Passau sowie Österreich macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer.
Ausstattung
Großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Wohnebenen:
- Erdgeschoss: ca. 78,74 m²
- Untergeschoss: ca. 78,74 m²
- Dachgeschoss: ca. 47,76 m²
Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Zudem ermöglicht die Raumaufteilung komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Wohnkomfort
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate Toiletten
- Verglaster Balkon
- großzügige Terrasse
- Satellitenanlage
- Voll unterkellert
Technik & Infrastruktur
- Beheizung über einzelne Öl- und Holzöfen
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Teilweise Kunststofffenster
- Teilweise Rollläden
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz
Außenbereich & Nebengebäude
Das ca. 996 m² große, teilweise eingefriedete Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Zur Immobilie gehören außerdem:
- Einzelgarage
- Carport vor der Garage
- Nebengebäude, derzeit als Lagerraum und Holzunterstand genutzt
- Weiteres Nebengebäude mit erheblichem Renovierungsbedarf
Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Zustand
Das Untergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere aufgrund von Feuchtigkeit und Schimmelbildung sind hier umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Die übrigen Bereiche der Immobilie bieten eine solide Grundsubstanz und ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 271,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
Sonstiges
Wichtige Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 271,1
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz, Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 16.07.2026
Gültig bis: 15.07.2036
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Transparente Provisionsregelung
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wichtige Informationen zum Angebot
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.“