879.000,00 € - 94034 Passau - Zweifamilienhaus
"Exklusive Premiumlage in Passau" Großzügige Villa mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und traumhaftem Blick
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
„Liebe auf den ersten Blick“
Großzügiges Wohlfühlhaus mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und traumhaftem Blick in sonniger Passauer Premiumlage
Licht, Raum und maßgeschneiderte Eleganz
Das 1974 auf einem ca. 2.305 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Passauers Premiumlage präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, großzügigem Grundstück, wunderschönem Baumbestand und traumhaftem Blick über die Stadt Passau.
Mit viel Liebe zum Detail
Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept. Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Eigentümer hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Besitzern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Vollendetes Design
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, für Wohngemeinschaften, eignet sich aber auch für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.
Flexibles Wohnkonzept
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den gefliesten und überdachten Balkon, hier verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Wohnen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, in der praktikablen Küche mit angrenzender Speisekammer Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu führen.
Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein freundlicher Windfang mit Zugang zum Obergeschoss und Treppenabgang in das Untergeschoss, eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne, WC und Fenster runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.
Über eine innenliegende Treppe wie auch über einen separaten Eingang gelangt man in das im Jahre 2012 liebevoll neu gestaltete Untergeschoss. Hier befindet sich ein komfortabler Wohn-/Koch/Essbereich mit Terrassenaustritt, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Möbelwaschtisch, ebenerdiger Regendusche, Urinal, WC und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein freundlicher Windfang mit angrenzendem Flur, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum/Tankraum sowie ein Heizraum.
Lage
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück, direkt angrenzend an den Hacklberger Stadtpark präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Dass man in dieser bevorzugten Passauer Bestlage nur wenige Meter von einer Apotheke, von Ärzten, einem Einkaufsmarkt, städtischen Bushaltestellen, dem Freudenhainer Stadtpark, einer Grundschule, einem Kinderhort und einem Kindergarten entfernt wohnt, nimmt man beruhigend zur Kenntnis.
Die komfortable Terrasse sowie der wunderschöne Balkon, die jeweils das Innere des Hauses nach außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.305 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten mit wunderschönem Baumbestand bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Ein gut durchdachtes Haus für eine naturverbundene Familie, die in der Stadt wohnen und doch ruhig und zentral leben möchte.
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Der Ortsteil Hacklberg ist ein Stadtteil von Passau und liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt im Regierungsbezirk Niederbayern.
Hacklberg umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Mit einer Fläche von ca. 1.668,8 Hektar ist der Ortsteil Hacklberg nach Heining der zweitgrößte Stadtteil Passaus.
Die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz.
Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Hacklberg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- ca. 224 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in
Obergeschoss mit ca. 133 m² Wohnfläche und
Untergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 1974
- Untergeschoss ca. 2012 liebevoll neu gestaltet
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- gelungenes Raumprogramm
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (OG)
- inkl. moderner Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (UG)
- Küche mit angrenzender Speisekammer (OG)
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt (OG)
- großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit Terrassenaustritt (UG)
- großzügiger, überdachter Balkon (OG)
- komfortable Terrasse mit eingebautem Whirlpool (UG)
- inkl. Whirlpool
- wunderschöner Grillplatz
- sonnige Lage über den Dächern der Stadt Passau
- den Hacklberger Stadtpark als Nachbar
- grüne Oase inmitten der Stadt Passau
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- Grundschule, Kinderhort und Kindergarten fußläufig erreichbar
- Ärzte, Apotheke, Einkaufsmarkt, städtische Bushaltestellen und der Freudenhainer Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar
- stadtnahe Bestlage, zu Fuß in ca. 1,1 km erreichbare Innenstadt
- kurze Wege zum Besuch der Uni, Gymnasium oder für einen Einkaufsbummel in der Stadt
- ca. 2.305 m² Grund
- wunderschöner Baumbestand
- Doppelgarage - das Tor ist elektrisch zu bedienen
- Spitzboden mit eigenem Eingang über der Garage, Strom, Starkstrom vorhanden
- sofort verfügbar
- frei
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 275,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.12.2034 |
