Smarte Investition oder Ihr persönliches Zuhause - stilvolle 4-Zimmer Wohnung in 94034 Passau - Grubweg
186.000,00 € - 94034 Passau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VR-02006-01
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 94034 Passau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 186.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 341,00 €
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
Herzlich willkommen in einer Wohnung, die Charme und Stil perfekt vereint.
Hell und freundlich präsentiert sich diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 78,48 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie, Paare, Wohngemeinschaften oder Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Das Herzstück
Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche sowie ein geräumiges Zimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Der Weg in den Wohnbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während das gut durchdachte Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermittelt. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Ein Schlafzimmer mit Ruhepuls
Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.
Ein Badezimmer mit Stil
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, freistehender Badewanne, WC, Fußbodentemperierung und Fenster mit elektrischem Rollladen lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.
Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das durchdachte Raumprogramm ab.
Details mit Mehrwert
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerabteile im Untergeschoss sowie ein Speicherabteil im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss stehen den Bewohnern des Hauses ebenfalls mit zur Verfügung.
Draußen ein Balkon, drinnen ein wunderschönes Zuhause
Der Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Genießen Sie den unverbaubaren Panoramablick oder lassen Sie einfach Ihre Gedanken schweifen.
Besonderheiten dieser Wohnung
Diese wunderschöne Wohnung wurde zum Teil zwischen 2019 und 2023 aufwendig und liebevoll neu gestaltet.
In einem Teil der Wohnung scheint jedoch die Zeit stehen geblieben zu sein. Die helle und freundliche, aber zum Teil in die Jahre gekommene Wohnung zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung und die vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten aus. Es liegt nun an Ihnen, die restliche Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und mit modernem Leben zu erwecken.
Lage
Leben in 94034 Passau - Grubweg
Die helle und sehr freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Kellerabteilen und einem Speicherabteil befindet sich in der Dreiflüssestadt Passau, im wunderschönen Stadtteil Grubweg.
In einer guten Wohnlage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von der Anlage entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Für Familien besonders vorteilhaft sind kurze Wege zu den Kindergärten, welche nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt sind. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Umgebung.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbys wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, Spazierengehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Angenehm versetzt, in der Unteren Schneckenbergstraße, bietet Ihnen die Wohnung, trotz ihrer Zentralität, auf dem wunderschönen Balkon Ruhe und die in der heutigen Zeit so oft benötigte Erholung und Entspannung.
Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
„Eine Stadt zum Glücklichsein“
Der Ortsteil Grubweg ist ein Stadtteil von Passau und liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.
In Grubweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe.
In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege sind immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen?
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Kellerabteilen, einem Speicherabteil sowie einer Garage in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1970.
- ca. 78,48 m² Wohnfläche
- sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage
- massive Bauweise
- intelligente Raumfolgen
- vorteilhaft geschnittene Räume
- 1. Obergeschoss
- von 2 Seiten belichtet
- inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- komfortabler Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon
- Balkon
- Zimmer/Büro, derzeit als Esszimmer genutzt
- weiteres Zimmer/Büro
- Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, freistehender Badewanne, WC, Fußbodentemperierung und Fenster (neu gestaltet, ca. 2019)
- Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine (neu gestaltet, ca. 2019)
- großzügiges Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- z. T. hochwertige Fußbodenbeläge (Parkettboden im Flur und Marmorboden/Marmorfliesen im Badezimmer)
- Kunststofffenster und Kunststoffbalkontüre (ca. 2022)
- Rollläden (ca. 2023)
- Kunststofffenster und elektrischer Rollladen im Badezimmer (ca. 2019)
- Erneuerung der Heizkörper (ca. 2023)
- Erneuerung der Fensterbänke - innen (ca. 2022)
- inkl. 2 Kellerabteile im Untergeschoss
- inkl. Speicherabteil im Dachgeschoss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
- wunderschöner Blick ins Grüne
- ruhige, sonnige und doch zentrale Lage in einer Sackgasse
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- zahlreiche Stellplätze vor dem Haus
- frei
- sofort verfügbar
Wissenswertes
Laut Protokoll der ordentlichen Eigentümerversammlung vom 30.10.2025 wurde eine Fassadensanierung laut Angebot beschlossen. Die Kostentragung dieser Maßnahme erfolgt über die Erhaltungsrücklage (Aufteilung nach Miteigentumsanteilen).
Kaufpreis:
Kaufpreis der Wohnung Nr. 8 – mit ca. 78,48 m² Wohnfläche inkl. zwei Kellerabteilen – Nr. 8 im Untergeschoss und einem Speicherabteil im Dachgeschoss
186.000,-- €
Kaufpreis Garage
12.500,-- €
Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 8 – mit ca. 78,48 m² Wohnfläche inkl. zwei Kellerabteilen – Nr. 8 im Untergeschoss, einem Speicherabteil im Dachgeschoss samt Garage
198.500,-- €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 60,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 08.01.2036
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 60,4
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2003/2023
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Holzpellets
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Holzpellets
Ausstellungsdatum: 09.01.2026
Gültig bis: 08.01.2036
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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