"Privilegiert leben in naturnaher Wohnlage" Charmantes Familiendomizil mit reichlich Platz und viel Privatsphäre
449.000,00 € - 94065 Waldkirchen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02005-35
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94065 Waldkirchen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 253 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 758 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Charmantes Familiendomizil mit reichlich Platz und viel Privatsphäre.
Das 1989 auf einem ca. 758 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente und sonnigem, sehr gepflegtem Grundstück.
Ein Haus mit Gefühl - Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchdachtes Wohnkonzept.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Hier wurden Anmut und zeitlose Eleganz vom Eigentümer perfekt umgesetzt.
Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, sodass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Vollendetes Design
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Anwesen prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Der großzügige Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Durch den zur Terrasse hin offenen und lichtdurchfluteten Wintergarten entsteht eine traumhafte Atmosphäre der Verschmelzung des Innen- und Außenraumes.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der freundlichen Küche mit angrenzender Speisekammer verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Ein Windfang, eine Diele mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonaustritt, ein Balkon, ein Zimmer/Büro, ein Badezimmer runden das gut durchdachte Raumkonzept ab.
Die in sich stimmige Architektur ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohlüberlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Als Rückzugsbereich bietet das Dachgeschoss einen komfortablen Flur mit wunderschöner hoher Decke, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Elternbadezimmer, ein Zimmer/Büro, zwei Zimmer/Büros mit Austritt auf die Galerie sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness. Hier bietet sich auch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu integrieren.
Lage
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück mit wunderschönem Baumbestand präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die komfortable Terrasse bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 758 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
Details mit Mehrwert
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage, dem Carport sowie auf den vorhandenen Stellplätzen. Hinter der Garage befindet sich ein geräumiges Nebengebäude welches zusätzlichen Stauraum bietet.
„Ein Ort zum Glücklichsein“
Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur, als ständiger Begleiter.
Gute Luft, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie, herzliche Menschen und viele Erlebnisse für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren, so stellt sich die Stadt Waldkirchen vor.
Die Stadt Waldkirchen liegt am Goldenen Steig, ist eine der östlichsten Städte Bayerns und die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung-Grafenau. Waldkirchen übersteigt als einzige Stadt im Landkreis die 10.000-Einwohner-Marke.
Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131 zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße - die alte WOS 1- verbindet Waldkirchen mit Freyung. Außerdem ist die wunderschöne Dreiflüssestadt Passau über die B 12 nach 30 Kilometern zu erreichen.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Kindergärten, Schulen, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Waldkirchen bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Sport und kulturelle Veranstaltungen als Freizeitgestaltung wird in Waldkirchen großgeschrieben. Kaum eine Nachbargemeinde kann derzeit so zahlreiche Sportanlagen aufweisen wie Waldkirchen.
Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Der Kurpark Erlauzwieseler See, die Saussbachklamm mit seinen zahlreichen Wanderwegen bietet Ihnen alles, was Sie zur Entspannung brauchen. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder der allseits beliebte Adalbert Stifter Radweg - Sie haben die Qual der Wahl.
Ausstattung
- ca. 253 m² Wohnfläche
- gelungenes Raumprogramm
- viele liebevolle Details
- durchdachtes Wohnkonzept
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- Speisekammer
- komfortabler Essbereich mit Kachelofen
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Austritt auf den Balkon
- Balkon
- wunderschöner, von 2 Seiten belichteter Wintergarten
- Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse
- Terrasse
- hochwertiges Gäste-WC mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster (EG) - auch für Menschen mit Bewegungseinschränkung geeignet -
- zeitlose, in Szene gesetzte Innentreppe - Schreinerarbeit -
- Treppenlift vom EG in das DG
- komfortables Schlafzimmer mit angeschlossenem Elternbadezimmer
- gut durchdachtes, geräumiges Elternbadezimmer
- Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster (DG)
- weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC (DG)
- Galerie mit traumhaftem Blick
- Sichtdachstuhl, Aufdachdämmung
- voll unterkellert
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
- separater Zugang mit Außentreppe in das Untergeschoss
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC (UG)
- beheizbare Werkstatt/Hobbyraum (UG)
- inkl. Infrarotkabine (UG)
- Einzelgarage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen -
- überdachter Zugang von der Garage in das Haus
- Garage mit Starkstromanschluss
- Carport, weitere Außenstellplätze
- Nebengebäude, derzeit als Holzlager- und Geräteraum genutzt
- weitläufiges, eingewachsenes Grundstück
- wunderschöner Baumbestand
- ruhige, sonnige und grüne Wohngegend, ideal für Naturliebhaber
- perfekte Umgebung für ein harmonisches Leben
- wunderschöner Blick auf die Stadt Waldkirchen
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ca. 758 m² Grund
- frei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 88,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.01.2033
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 88,8
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1989
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Ausstellungsdatum: 20.01.2023
Gültig bis: 19.01.2033
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.