"Eine Immobilie mit Substanz, Sicherheit und Perspektive" Repräsentatives Bankgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential in 94136 Thyrnau/Kellberg
295.000,00 € - 94136 Thyrnau - Bürofläche
- Objekt-ID: VR-02005-46
- Objektart: Bürofläche
- Lage: 94136 Thyrnau
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
„Eine Immobilie mit Substanz, Sicherheit und Perspektive“
Zum Verkauf steht in der Gemeinde 94136 Thyrnau/Kellberg ein architektonisch markantes Bankgebäude in privilegierter Lage. Die Liegenschaft vereint repräsentative Außenwirkung mit funktionaler Raumstruktur und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die voll unterkellerte Immobilie überzeugt mit klarer Struktur, lichtdurchfluteten Räumen und viel Platz für neue Ideen.
Das vielseitige Gebäude aus dem Jahre 1969 (Anbau und Erweiterung ca. 1986) befindet sich in einem technisch soliden Zustand. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen präsentiert sich das Objekt nachhaltig werthaltig.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und überzeugt durch klare, effiziente Grundrissgestaltung. Großzügige Servicebereiche, diskrete Beratungsräume und helle Büroflächen ermöglichen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre.
Die repräsentative Fassadengestaltung und der einladende Eingangsbereich unterstreichen den professionellen Charakter der Immobilie.
Die Vielfalt und die Größe machen dieses Objekt zu einer wahren Besonderheit. Durch die Vielzahl der Räume, die natürlich auch durch Baumaßnahmen umgestaltet werden können, ist diese Liegenschaft sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Diese Einheit ist perfekt dafür geeignet, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen.
Im Untergeschoss, welches über eine massive, innenliegende Treppe vom Erdgeschoss auf schnellsten Wegen erreichbar ist, befinden sich zahlreiche beheizbare Kellerräume, welche als Archiv, Lagerräume und/oder Stauraum optimal nutzbar sind.
Details mit Mehrwert
Ein weiterer Vorteil des Objektes sind die zahlreichen, direkt am Gebäude befindlichen Parkplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Gäste zur Verfügung stehen. Die Stellflächen gewährleisten eine komfortable Parksituation und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei. Durch die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb.
Eine interessante Immobilie für kreative, beratende oder gesundheitsnahe Nutzung mit Anspruch an Raum, Struktur und Architektur.
Lage
Das ehemalige Bankgebäude befindet sich in zentraler Ortslage von Kellberg, einem Gemeindeteil der Gemeinde Thyrnau im Landkreis Passau. Der Luftkurort Kellberg ist ein gewachsener Ort mit ländlicher Prägung und stabiler Infrastruktur.
Die Gewerbeeinheit liegt im Ortskern von Kellberg, in unmittelbarer Nähe zu Wohnbebauung sowie weiteren lokalen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Durch die frühere Nutzung als Bankstandort verfügt das Objekt über eine gute Sichtbarkeit und etablierte Erreichbarkeit.
Der Luftkurort Kellberg liegt ca. 5 km von der Gemeinde Thyrnau und ca. 10 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Die Anbindung erfolgt über die Kreisstraße PA 29, welche eine zügige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sowie nach Passau gewährleistet.
Die wunderschöne Lage auf den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes, hoch über dem Donautal, verbindet ruhige, ländliche Umgebung mit der Nähe zur Dreiflüssestadt Passau. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) binden den Ort an das regionale Verkehrsnetz an.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Ortslage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Umfeld, wodurch sich die Liegenschaft für vielfältige gewerbliche oder alternative Nutzungen eignet.
Konkrete Lagebeschreibung – Kellberg (Gemeinde 94136 Thyrnau)
Der Luftkurort Kellberg ist ein Pfarrdorf und Ortsteil der Gemeinde Thyrnau im niederbayerischen Landkreis Passau (Bundesland Bayern, Deutschland).
Der Ort liegt ca. 5 km südöstlich des Gemeindehauptortes Thyrnau und ist an die Kreisstraße PA 29 angebunden.
Kellberg erhebt sich auf den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes, hoch über dem Donautal in einer landschaftlich reizvollen Hügellandschaft. Die Lage auf einer Höhe von ca. 450–480 m über Normalnull sorgt für gute Aussicht über die wunderschöne Umgebung.
Die Lage im ländlichen Umfeld bietet eine ruhige und naturnahe Wohn- und Gewerbeumgebung, während die Dreiflüssestadt Passau mit allen städtischen Infrastrukturen in ca. 10 km mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
Verkehrlich ist Kellberg über regionale Straßen an das Straßennetz angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel bedienen die Region über Busverbindungen.
Die Lage zeichnet sich durch die Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Klima in der Donau-Wald-Region aus.
Ausstattung
Repräsentatives Bankgebäude mit vielseitigem Nutzungspotential
– ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – in 94136 Thyrnau/Kellberg
– ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
– Baujahr ca. 1969 (Anbau und Erweiterung ca. 1986)
– architektonisch markantes Gebäude
– ansprechende Architektur
– repräsentative Außenwirkung
– für viele Branchen geeignet
– ideal geeignet für Büro-, Kanzlei- und Praxisflächen oder Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen
– großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich
– flexible und effiziente Raumlösung möglich
– wirtschaftlicher variabler Grundriss
– komfortable Konferenz- und Besprechungsbereiche
– weitläufige Ausstellungsfläche
– lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
– zum Teil Raffstore und Rollläden für die Beschattung
– massive Treppe vom Erdgeschoss in das Untergeschoss
– voll unterkellert
– beheiztes Untergeschoss, ideal als Archiv, Lagerräume und/oder Stauraum
– idealer Firmensitz
– gute Infrastruktur
– kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
– verkehrsgünstige, zentrale Lage
– Abstellraum für Mülltonen und Gartengeräte
– zahlreiche Stellplätze am Gebäude verfügbar – bequem für Besucher und Personal
– ca. 770 m² Grund
– sofort verfügbar
– frei
Energieausweisdaten
- Energiekennwert Wärme 95,2 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 30,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausweis gültig bis 14.12.2035
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 95,2
Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 30,3
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Ausstellungsdatum: 15.12.2025
Gültig bis: 14.12.2035
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Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.
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