Charmantes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94160 Ringelai
259.000,00 € - 94160 Ringelai - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02005-36
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94160 Ringelai
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 131 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 605 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
„Willkommen im neuen Zuhause“
Charmantes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94160 Ringelai
Durchdachte Raumaufteilung
Das 1971 auf einem ca. 605 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sonnigem Grundstück und wunderschönem Blick in den eigenen Garten und auf die Gemeinde Ringelai.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr, als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, einst die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m², einem gut durchdachten Grundriss und den großzügigen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch das komfortable Wohnzimmer mit Kachelofen und den von 2 Seiten belichteten Wintergarten/Esszimmer optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zum überdachten Freisitz und bieten seinen Eigentümern und deren Gästen einen traumhaften Blick in den eigenen Garten.
Komfortabel und charmant bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Der wunderschöne überdachte Freisitz, der das Innere des Hauses nach außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen.
Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die freundliche und gut belichtete Küche lässt für den Hobbykoch keine Wünsche offen.
Ein überdachter Eingangsbereich, ein Windfang, ein Flur, ein Schlafzimmer/Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster sowie ein WC mit Waschtisch und Fenster runden im Erdgeschoss das umfangreiche Raumprogramm ab.
Als Rückzugsbereich bietet die untere Etage drei Zimmer/Büros, einen geräumigen Flur, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und kleinem Fenster, einen Hauswirtschaftsraum/Speisekammer sowie einen Heizraum mit angrenzendem Tankraum.
Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage - das Garagentor ist manuell zu bedienen-. Ein Stellplatz steht Ihnen vor der Garage zur Verfügung.
Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus, gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik, für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen in naturnaher Lage mit wunderschönem Blick leben möchten.
Lage
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das gepflegte Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Der überdachte Freisitz bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen sind hier vorprogrammiert.
Gartengestaltung
Das eingezäunte Grundstück mit einer Größe von ca. 605 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.
"Ein Ort zum Glücklichsein“
Die wunderschöne Gemeinde Ringelai liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der staatlich anerkannte Erholungsort wird wegen seiner klimatisch guten Gegebenheiten auch „Schmalzdobl“ oder „Meran des Bayerischen Waldes“ genannt.
Die Gemeinde Ringelai befindet sich in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald, im tief eingeschnittenen, weiten Talboden der Wolfsteiner Ohe. Die Gemeinde Ringelai liegt ca. 8 km westlich von der Kreisstadt Freyung, ca. 11 km südöstlich von der Stadt Grafenau, ca. 18 km nordöstlich von der Gemeinde Tittling und ca. 33 km nördlich von der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Das Tal von Ringelai wird durch Berge eingerahmt, von denen der Geistliche Stein (731 Meter) im Westen und der Frauenstein (632 Meter) im Osten die bekanntesten sind. Die Gemeinde Ringelai liegt in einer Höhenlage von ca. 410 Metern.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Gemeinde Ringelai und deren wunderschöne Umgebung vor.
Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schule, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist bestens gewährleistet. Ebenso verfügt die Gemeinde Ringelai über eine gute Infrastruktur.
Die Gemeinde Ringelai ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Laufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben.
In Ringelai finden Sie alles, worauf es in dieser schnelllebigen Zeit ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
In Ringelai und der Umgebung finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Ringelai ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen der nahegelegenen Seen, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Freyung, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- ca. 131 m² Wohnfläche
- Baujahr Wohnhaus: ca. 1971
- Baujahr Garage: ca. 1980
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- freundlicher Wintergarten/Esszimmer
- geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- komfortabler Freisitz
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- viele liebevolle Details
- vielseitig verwendbar
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Holzfenster
- z. T. Rollläden
- Ölzentralheizung
- inkl. Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- inkl. Sat-Anlage
- Gartenpavillon
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- kleiner Gemüsegarten
- Nebengebäude für Mülltonnen/Geräteraum
- Nebengebäude als Holzlagerraum
- unterkellerte Einzelgarage - das Garagentor ist manuell zu bedienen -
- kleine Werkstatt unter der Garage - von außen begehbar -
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- eingezäuntes und schön eingewachsenes Grundstück
- liebevoll angelegter Garten
- wunderschöner Baumbestand
- ruhige, sonnige Siedlungslage
- ca. 605 m² Grund
- frei
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 218,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 13.07.2035
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 218,8
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizung
Ausstellungsdatum: 14.07.2025
Gültig bis: 13.07.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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