"Privilegiert leben in naturnaher Wohnlage" - Charmantes Familiendomizil mit großem Grundstück und fantastischem Weitblick
385.000,00 € - 94107 Untergriesbach / Oberötzdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: VR-02005-41
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 94107 Untergriesbach / Oberötzdorf
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1357 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
"Privilegiert leben in naturnaher Wohnlage“ – charmantes Familiendomizil mit großem Grundstück und wunderschönem Blick, Nähe 94107 Untergriesbach.
Das 1994 auf einem ca. 1.357 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, großzügigem Grundstück und wunderschönem Blick in ländliche Natur.
Ein Haus mit Gefühl - Ankommen - Wohlfühlen - Dableiben
Diese charmante Liegenschaft überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehendes Wohnkonzept.
Mit viel Liebe zum Detail geplant und die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Hier wurden Anmut und zeitlose Eleganz vom Eigentümer perfekt umgesetzt.
Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Vollendetes Design
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m², einem gut durchdachten Grundriss und den komfortablen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die Ruhe suchen und viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Flexibles Wohnkonzept
Der großzügige Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Durch den zur Terrasse hin offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist, entsteht eine traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung des Innen- und Außenraumes.
Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Koch-/Essbereich. In der freundlichen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Stilvolle Elemente schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen.
Ein Badezimmer mit Flair
Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Badewanne oder lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.
Eine freundliche Diele, ein Zimmer/Büro, ein Abstellraum/Speisekammer sowie ein WC mit Waschtisch und Fenster runden das gut durchdachte Raumkonzept ab.
Die in sich stimmige, harmonische Architektur ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart Praktikabilität, während klare Linien und ein gelungenes Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohlüberlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Als Rückzugsbereich bietet das Obergeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein weiteres Zimmer mit Balkonaustritt, einen Balkon, zwei weitere Zimmer/Büros sowie ein Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness. Hier befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum/Werkstatt, ein Heizraum sowie ein Tankraum.
Lage
Details mit Mehrwert
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage sowie auf den vorhandenen Stellplätzen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gerätehaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die komfortable Terrasse bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Untergriesbach „Ein Ort zum Glücklichsein“
Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur als ständiger Begleiter.
Gute Luft, traumhafte Wanderrouten, zahlreiche Radwege, herzliche Menschen und viele Erlebnisse für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren - so stellt sich die Gemeinde Untergriesbach vor.
Die Gemeinde Untergriesbach befindet sich ca. 5 km, die Stadt Hauzenberg ca. 11 km, die Stadt Waldkirchen ca. 23 km sowie die Dreiflüssestadt Passau ca. 30 km von der Liegenschaft entfernt.
Die Donau-Perle im Passauer Land
Der Markt Untergriesbach liegt im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort im Bayerischen Wald liegt ca. 500 m über dem Donautal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt Untergriesbach hat ca. 6.300 Einwohner und verfügt über eine lange, interessante Geschichte.
Den Namen hat Untergriesbach von den Edlen von Griesbach, einem reichen Adelsgeschlecht, das hier zahlreiche Besitzungen hatte. Ursprünglich hieß der Ort Griespach.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich der Markt Untergriesbach und deren Umgebung vor.
In Untergriesbach sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Handwerk, Märkten und Einkaufsmöglichkeiten (auch für den täglichen Bedarf) und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt der Markt Untergriesbach über eine hervorragende Infrastruktur. Im Markt Untergriesbach gibt es mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen.
Untergriesbach ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Untergriesbach finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Untergriesbach ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.
Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege sind immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen?
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- ca. 152 m² Wohnfläche
- gelungenes Raumprogramm
- viele liebevolle Details
- durchdachtes Wohnkonzept
- Massivbauweise
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- zusätzlicher Holzofenanschluss in der Küche
- Abstellraum/Speisekammer mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
- Terrasse mit wunderschönem Blick in die Natur
- Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche und Badewanne
- zeitlose, in Szene gesetzte Innentreppe
- Schlafzimmer mit Balkonaustritt
- weiteres Zimmer mit Balkonaustritt
- gefliester Balkon
- zwei weitere Zimmer/Büros
- Kunststofffenster
- z.T. Rollläden
- inkl. Sat-Anlage
- voll unterkellert
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- beheizbarer Hobbyraum/Werkstatt mit Austritt über eine Außentreppe in den Garten
- weitläufiges Grundstück
- wunderschöner Blick in die Natur
- Doppelgarage - die Garagentore sind manuell zu bedienen -
- Garage mit separatem Zugang in den Garten
- Außenstellplätze vor der Garage
- Nebengebäude mit Strom, Starkstrom, Licht und Technik für die Kleinkläranlage
- ruhige, sonnige und grüne Wohngegend, ideal für Naturliebhaber
- perfekte Umgebung für ein harmonisches Leben
- wunderschöner Blick in die Natur
- Gemeindewasser
- Kleinkläranlage
- ca. 1.357 m² Grund
- nach Absprache frei
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.07.2035
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 113,0
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1994
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Ausstellungsdatum: 07.07.2025
Gültig bis: 06.07.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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