Attraktives Wohn-/ und Bürogebäude mit 3 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und 15 Stellplätzen in 94481 Grafenau
2.315.000,00 € - 94481 Grafenau - Häuser
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn-/ und Bürogebäude mit 3 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten und 15 Stellplätzen in 94481 Grafenau
"Design trifft Eleganz"
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Durchdachte Raumaufteilung
Dieses Wohn-/ und Bürogebäude in wunderschöner und begehrter Lage von 94481 Grafenau ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und stabile Mieteinnahmen setzen. Das Objekt beeindruckt durch seinen sehr gepflegten Zustand, einem gut durchdachten Raumprogramm und einer vollständigen Vermietung. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 644,03 m² und langfristigen Mietverträgen bietet dieses Anwesen eine attraktive Renditechance.
Diese Immobilie ist perfekt dafür geeignet, darin zu wohnen, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihre Kunden, Klienten, Patienten oder Gäste mit genügend Privatsphäre zu empfangen.
Die bevorzugte Lage samt 15 Stellplätzen mit guter Erreichbarkeit ist optimal geeignet für Gewerbemieter und Bewohner. Die Stadt Grafenau selbst überzeugt durch eine vielversprechende Wertentwicklung in der Zukunft.
Auf einem ca. 1.309 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen mit insgesamt ca. 224,03 m² Wohnfläche und ca. 410,00 m² Gewerbefläche. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, welche auch für Menschen mit Bewegungseinschränken gut erreichbar sind sowie über zwei attraktive Gewerbeeinheiten. Die wunderschöne, sich in die Landschaft einfügende Architektur besticht durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Flächen.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erd-/ und 1. Obergeschoss bieten mit 410,00 m² Nutzfläche großzügigen Platz, ideal für Gewerbe mit Partei und/oder Kundenverkehr. Ein Personenaufzug bietet zusätzliche Sicherheit der Mobilität für Menschen mit Bewegungseinschränkungen.
Sowohl die Wohneinheiten als auch die Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen wie auch die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung wie auch einen tadellosen Pflegezustand aus. Die Wohnung-Nr. 1 mit ca. 73,70 m² Wohnfläche, die Wohnung-Nr. 2 mit 79,33 m² Wohnfläche sowie die Wohnung-Nr. 3 ca. 71,00 m² Wohnfläche sind über ein freundliches und lichtdurchflutetes Treppenhaus oder über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Wohnung-Nr. 1 und Wohnung-Nr. 3 führt ein wunderschöner Laubengang. Alle drei Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Bosch), Raffstores und Rollläden, Fußbodenheizung, gehobener Badausstattung sowie einer komfortablen Loggia. Im Untergeschoss befindet sich für jede Wohneinheit ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Wohn-/ und Bürogebäude überzeugt durch seine hervorragende Lage, dem gepflegten und modernen Zustand und der guten Vermietbarkeit. Mit insgesamt ca. 644,03 m² vermietbarer Fläche aus Wohn-/ und Gewerbefläche, den langfristigen Mietverträgen im Gewerbebereich mit Optionsrecht des Mieters auf Verlängerung der Festmietzeit auf jeweils 2 x 5 Jahre sowie der guten Mieterstruktur stellt dieses Anwesen eine nachhaltige Wertsteigerung, eine stabile Rendite und attraktive Perspektiven dar. Die wertige Bausubstanz, der gute und gepflegte Erhaltungszustand minimieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für Kapitalanleger. Die ausgesprochen gute Lage, die qualitativ hochwertige Ausstattung versprechen eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen. Eine Investition mit Zukunft.
Lage
Eine Stadt zum Glücklich sein!
Die Stadt Grafenau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Nationalpark Bayerischen Wald und liegt am Goldenen Steig. Sie erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Grafenau und deren Umgebung vor. Das wunderschöne Stadtzentrum ist geprägt von traditioneller bayerischer Architektur mit gut erhaltenen Gebäuden, gepflasterten Straßen und gemütlichen Plätzen.
Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehört der Säumerbrunnen am wunderschönen Stadtplatz, welcher an den Salzhandels vergangener Zeiten erinnert.
Grafenau ist ca. 18 km von der Stadt Freyung, ca. 32 km von der Stadt Waldkirchen und ca. 42 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt.
In Grafenau finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein
klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
In der Stadt Grafenau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten,
Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut
versorgt. Ebenso verfügt die Stadt Grafenau über eine hervorragende
Infrastruktur.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen
Engagements kann Grafenau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten.
Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der zahlreichen Freizeitvereine, oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
- Vermietbare Fläche ca. 644,03 m²
aufgeteilt in
1 Büroeinheit im Erdgeschoss mit ca. 210 m² Nutzfläche
1 Büroeinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 210 m² Nutzfläche
Wohnung-Nr. 1 im 2. Obergeschoss mit ca. 73,70 m² Wohnfläche
Wohnung-Nr. 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 79,33 m² Wohnfläche
Wohnung-Nr. 3 im 2. Obergeschoss mit ca. 71,00 m² Wohnfläche
- inkl. Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung und Eigenverbrauch:
Modulleistung: 30,00 kWp
Wechselrichterleistung: 30,00 kW
Inbetriebnahme: 03.01.2022
- alle Gewerbeeinheiten sind vermietet
- langfristige Mietverträge mit Index im Gewerbebereich
- alle Wohneinheiten sind vermietet
- alle Wohnungsmietverträge sind indexiert
- geräumige Büroflächen
- attraktives Arbeitsumfeld
- hervorragende Mieterstruktur
- gute Infrastruktur
- ansprechende Architektur
- durchdachte Raumgestaltungen
- wirtschaftliche variable Grundrisse
- jede Wohnung ist mit einer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (Fa. Bosch) ausgestattet
- jede Wohnung verfügt über eine komfortable Loggia mit wunderschönem Blick
- Zugang von Wohnung-Nr. 1 und Wohnung-Nr. 3 über einen Laubengang
- jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss
- Fußbodenheizung
- Raffstores und Rollläden
- Glasfaser
- Sat-Anlage
- Eingangstüre mit automatischer Türöffnung
- separates Gäste-WC für Kunden/Gäste im Erdgeschoss (Damen-WC, Herren-WC und WC für Menschen mit Bewegungseinschränkungen)
- Personenaufzug
- auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen gut erreichbar
- teil unterkellert
- 15 Stellplätze, davon sind 2 Stück behindertengerechte Stellplätze
- qualitätsvoll gestaltete Außenanlagen
- ca. 1.309 m² Grund
Wir respektieren die Privatsphäre der Mitarbeiter und Mieter.
Bei den hier abgebildeten Bildern handelt es sich um einen kleinen Ausschnitt der zu verkaufenden Immobilie. Diese Fotos dienen nur als Anhaltspunkt der Gepflegtheit und Ausstattung.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 42,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2020 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 20.05.2035 |
Sonstiges
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 15,3
Endenergieverbrauch Strom dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 5,2
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2020
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 20.05.2035
Energieausweis für Wohngebäude:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 42,5
Warmwasser enthalten: nein
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2020
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Strom
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 20.05.2035
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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