Ein Stück Natur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Waldgrundstück Nähe 94078 Freyung
31.450,00 € - 94143 Grainet / Rehberg - Land- / Forstwirtschaft
- Objekt-ID: VR-02006-04
- Objektart: Land- / Forstwirtschaft
- Lage: 94143 Grainet / Rehberg
- Kaufpreis: 31.450,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 7362 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objektnummer: VR-02006-04
Objekttyp: Land/Forstwirtschaft
Wirtschaftsart: Waldfläche
Gemarkung: Rehberg
Gemeinde: Grainet
Meereshöhe: ca. 735 m - ca. 760 m
Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²
Bestand: Fichte, Buche, Tanne, Birke, Ahorn (Edellaubholz)
Alter: ca. 20 - ca. 60 Jahre
geregelte Zufahrt: über einen Gemeindeweg
weitere Zufahrt: über einen Rückeweg
Wuchsgebiet: westlicher Vorderer Bayerischer Wald
Grundstücksgrenzen: vorhanden
Dieses attraktive Waldgrundstück in 94143 Grainet/Rehberg bietet durch seine naturnahe Lage, den gewachsenen Baumbestand und die gute vorhandene Zufahrt eine hervorragende Gelegenheit für Erholung, Freizeitnutzung oder nachhaltige Forstwirtschaft.
Bei dem hier angebotenen Grundstück handelt es sich um ein ca. 7.362m² großes Waldgrundstück mit geregelter Zufahrt über eine Gemeindestraße. Der Bestand präsentiert sich gepflegt und vielfältig, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit wunderschöner Fauna und Flora. Eine gute Investition für Naturfreunde und langfristig orientierte Waldbesitzer.
Das Waldgrundstück liegt in einer ländlich geprägten Umgebung und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhig gelegene Position aus. Die Region verbindet Erholung mit guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Orten und Infrastruktur.
Dieses idyllisch gelegene Areal eignet sich für nachhaltige Waldwirtschaft, für ökologische Projekte oder einfach für Naturliebhaber. Die Waldfläche bietet ein abwechslungsreiches Terrain mit Baumarten, die Potenzial für Brennholzgewinnung oder nachhaltige Forstwirtschaft haben. Das Grundstück bietet eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für eine nachhaltige Nutzung oder als Ruhepol inmitten der Natur.
Die umgebende Natur
Das Waldgrundstück ist von weiteren Waldgrundstücken sowie landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Hier finden sich zahlreiche Tier- und Pflanzenarten, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen.
Was kann man mit einem Waldgrundstück machen?
Das kommt sicher darauf an, was für Sie als Käufer im Vordergrund steht. Mit einem Wald kann man zum Beispiel:
1. Holz nutzen (Forstwirtschaft)
- Bäume pflegen und gezielt ernten
- Brennholz verkaufen oder selbst nutzen
- Bauholz produzieren
- Nachhaltige Bewirtschaftung für langfristigen Ertrag
2. Naturschutz/Prozessschutz
- Klimaschutzprojekte
- Naturwald
- Natürliche Verjüngung
- Bienenkästen aufstellen (Imkerei)
- Höhere Artenvielfalt
- Lebensraum für Vögel, Insekten, Fledermäuse, Pilze, Moose
- Alte Bäume und Totholz sind extrem wichtig für Biodiversität
- Seltene Tierarten (z.B. Schwarzspecht, Hirschkäfer) brauchen strukturreiche Wälder
Fazit: Ein naturnah bewirtschafteter Wald steigert die Artenvielfalt deutlich.
3. Erholung und Freizeit
- Eigene Rückzugsoase vom Alltag
- Stressabbau
- Stärkung des Immunsystems
- Verbesserung der Konzentration
- Positive Wirkung auf die Psyche
- Naturpädagogik
- Natur beobachten
- eigenen Weihnachtsbaum abschneiden
4. Wertanlage
- Wald als langfristige Sachwert-Investition
- Inflationsschutz: Holzpreise steigen oft mit der Inflation
- Sachwert: Wald ist physisch und kann nicht "verschwinden"
- Langfristig stabil: Preisschwankungen bei Holz gibt es immer wieder, aber der Gesamtwert steigt über Jahrzehnte
- Generationenprojekt
5. Klimaschutz
- Speicherung von CO² im Holz und Boden
- Kühlung durch Verdunstung
- Schutz vor Bodenerosion
- Wasserspeicherung bei Starkregen
6. Wasser- & Bodenschutz
- Filtert Grundwasser
- Verhindert Abschwemmungen bei Starkregen
- Stabilisiert Hänge
Lage
„Ein Ort zum Glücklichsein.“
Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur als ständiger Begleiter.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte, guter Luft, traumhaften Wanderrouten, zahlreichen Radwegen, frisch präparierten Pisten und Langlaufloipen, herzlichen Menschen und vielen Erlebnissen für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren, so stellt sich die Gemeinde Grainet und deren wunderschöne Umgebung vor.
Die Gemeinde Grainet liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald. Grainet ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und befindet sich im südlichen bayerischen Wald. Grainet liegt am Fuße des Berges Haidel, ist ca. 8 km von der Stadt Freyung, ca. 9 km von der Stadt Waldkirchen und ca. 37 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt.
Bis zur Grenze nach Tschechien sind es ca. 15 km und bis zur Grenze nach Österreich sind es ca. 19 km.
Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist bestens gewährleistet. Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und man kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt die Gemeinde Grainet über eine sehr gute Infrastruktur.
Grainet ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Laufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben.
In Grainet finden Sie alles, worauf es in dieser schnelllebigen Zeit ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.
In dem staatlich anerkannten Erholungsort finden Sie auch fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Grainet ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten anbieten.
Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege sind immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur, einem erfrischenden Sprung in einen der nahegelegenen Seen, einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Freyung oder der Stadt Waldkirchen, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen?
Sie haben die Wahl.
Ausstattung
Das hier angebotene Waldgrundstück mit ca. 7.362 m² liegt direkt an der Gemeindegrenze zwischen
94078 Freyung und 94143 Grainet in einem großen zusammenhängenden Waldgebiet.
Waldflächen bieten vielfältige Nutzungsperspektiven.
Die Frage, was man mit diesem Waldgrundstück anfangen könnte, hängt ganz von Ihren individuellen Wünschen und Plänen ab.
Naturerlebnis
Das Grundstück bietet Raum für ausgiebige Naturbeobachtungen. Hier kann man dem so oft hektischen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen.
Naturschutz
Die Gestaltung eines ökologischen Rückzugsraumes zur Förderung der heimischen Flora und Fauna.
Investment
Waldgrundstücke sind eine langfristige Investition. Waldflächen gelten als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.
Forstwirtschaft
Eine nachhaltige Bewirtschaftung zur Gewinnung von Brenn- und/oder Nutzholz.
Fazit
Das Waldgrundstück mit ca. 7.362 m² in 94143 Grainet/Rehberg ist mehr als nur ein Grundstück. Es ist die Verbindung von guter Infrastruktur und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Angebot besonders attraktiv macht. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber, Investoren oder Forstwirte.
Ein besonders schönes Stück Natur für Menschen, die hier einen Teil einer besonderen Landschaft ihr Eigen nennen möchten.
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.